Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6614/2021 по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» в интересах Шайхутдинова Тимура Марселевича, Шайхутдиновой Нины Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд в интересах потребителей Шайхутдинова Т.М., Шайхутдиновой Н.В. с иском к ответчику о взыскании с учетом уточнения исковых требований неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 01.08.2021 г. по 11.11.2021 г. в размере сумма, далее по день исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя и в пользу МРОО адрес права» штрафа в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

В обоснование требований истцом указано, что 02 октября 2019 г. между Шайхутдиновым Т.М., Шайхутдиновой Н.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С/1-377-И. Ответчик обязался по условиям договора в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 г., передать участникам квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 1, со следующими характеристиками: секция D, условный номер 222, порядковый номер на площадке 5, этаж 6, количество комнат -3, общей площадью 69,04 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Истцы свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил до настоящего времени.

21 июля 2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №С/1-377-И. Ответчик обязался по условиям договора в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 г., передать участникам квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, з/у 1, корп. 1, со следующими характеристиками: секция D, условный номер 222, порядковый номер на площадке 5, этаж 6, количество комнат -3, общей площадью 69,04 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Денежные средства оплачены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил до настоящего времени.

Строительство Объекта завершено, что подтверждается заключением о соответствии объекта требованиям проектной и технической документации от 20.08.2021г.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участникам не позднее 01.08.2021г.

В период с 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5%.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с учетом 142 дней просрочки (с 01.08.2021 г. по 20.12.2021 г. – день вынесения решения), суммы, на которую она начисляется – сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 6,5%.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки до сумма, взыскав данную сумму в равных долях.

Также суд полагает возможным определить период неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства на основании положений ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащей взысканию со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта включительно, взыскав с ответчика неустойку исходя из двойной величины размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче квартиры, рассчитанной от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, взыскивая неустойку по день вынесения решения суда суд учитывает разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (250000+10000/2). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истцов допущено не было.

Согласно абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из обстоятельств дела следует, что с исковым заявлением в суд в защиту прав потребителей обратилась Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Линия права».

В связи с этим с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» надлежит взыскать штраф в пользу Шайхутдинова Т.М., Шайхутдиновой Н.В. - в размере сумма в равных долях, в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права - в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» в интересах Шайхутдинова Тимура Марселевича, Шайхутдиновой Нины Валерьевны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Шайхутдинова Тимура Марселевича, Шайхутдиновой Нины Валерьевны в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Шайхутдинова Тимура Марселевича, Шайхутдиновой Нины Валерьевны в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, от цены договора, составляющей сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Линия права» штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2021 года