Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6484/2021 по исковому заявлению Алмановой Надежды Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алманова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», уточнив которой, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2021 по 08.12.2021 в размере 246 794 руб. 60 коп., с последующим взысканием по дату фактического исполнения обязательства, моральный вред в размере 100 000 руб., штрафа за отказ в досудебном порядке удовлетворить требования потребителя, ссылаясь на то, что 30.05.2019 между ООО «РЕЗЕРВ» и ответчиком был заключен договор « С/1-002-Ю участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, з/у 1 и передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 01.08.2021.

20.12.2019 между ООО «РЕЗЕРВ» и Алмановой Н.В. заключено соглашение № С/1-002-Ю/54 об уступке прав по указанному договору.

Обязательство по оплате стоимости договора истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени объект долевого строительства не передал, досудебные требования о выплаты законной неустойки не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайство не заявляла.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела ходатайство не заявлял, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в котором факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и форс-мажорными обстоятельствами по производству контрагентом отделочных материалов для жилого комплекса. Одновременно указывал на то, что заявленные ко взысканию размеры неустоек являются завышенными и несоразмерными последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустоек и штрафа; просил также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 30.05.2019 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и ООО «РЕЗЕРВ» был заключен договор № С/1-002-Ю участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, з/у 1 и передать последнему жилые помещения, в том числе: двухкомнатную квартиру площадью 41,27 кв.м., с условным номером 78, находящуюся в секции В; стоимость объекта составила 3 796 840 руб.

20.12.2019 между ООО «РЕЗЕРВ» и Истцом Алмановой Н.В. заключено соглашением № С/1-002-Ю-54 об уступки прав по Договору №С/1-002-Ю участия в долевом строительстве, в силу которого ООО «РЕЗЕРВ» уступило истцу право требования и обязанности по договору долевого строительства с правом получения объекта долевого строительства указанного выше, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; цена уступаемого права составила 4 195 673 руб. 28 коп.

Факт исполнения условий договора по оплате стоимости объекта ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, в связи с чем признается судом установленным.

Установлено, что объект долевого строительства истцу застройщиком в настоящее время не предан.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства перед истцом не выполнил, в его адрес 27.08.2021 была направлена соответствующая претензия с требованием о выплате законной неустойки, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу застройщиком до 01.08.2021.

Таким образом, неустойка по договору долевого строительства за период с 02.08.2021 по 23.12.2021 составит 236 923 руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет неустоек судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 6,50 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, их назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию неустоек в общем размере до 180 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от дата N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как установлено в судебном заседании требования истца касаются взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до момента фактической передачи объекта истцу.

Данные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 92500 руб. (180 000 руб.+ 5 000 руб.)/2, оснований для снижения размера которого, вопреки возражениям ответчика, суд не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Алмановой Надежды Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Алмановой Надежды Валентиновны неустойку по состоянию на 23.12.2021 в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 92500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Алмановой Надежды Валентиновны неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка РФ на сумму 3 796 840 руб., начиная с 24.12.2021 по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства по договору № С/1-002-Ю участия в долевом строительстве от 30.05.2019

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2021 г.