Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6101/2021 по иску ГБУ адрес Ясенево» к Архиповой Елене Георгиевне об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ясенево» обратился в Черемушкинский районный суд адрес с иском к Архиповой Е.Г. – собственника квартиры № 514, расположенной по адресу: адрес об обязании предоставить сотрудникам адрес Москвы адрес Ясенево» доступ в указанное жилое помещение для осмотра системы горячено водоснабжения на предмет переоборудования, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указал, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома 22 корпус 1 по адрес в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, поддержание нормальной работоспособности инженерных систем и коммуникации дома.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Так как в управляющую компанию поступило обращение жителя квартиры № 490 указанного жилого дома, о несоответствии нормативам температуры горячей воды, у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения на предмет ненадлежащей циркуляции.

Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с отказом в доступе к общедомовым стоякам горячего водоснабжения для проведения работ в квартире ответчика № 514, истец обратился в суд с указанным иском об исполнении обязательств.

Определением Черемушкинского районного суда от 01.09.2021г. данное гражданское дело предано по подсудности в Замоскворецкий районный суд, по месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчик Архипова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, об отложении судебного разбирательства не просила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Архипова Елена Георгиевна является собственником, без регистрации, жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом по указанной квартире и выпиской из домовой книги. Лиц зарегистрированных в указанной квартире не имеется (л.д. 9-11).

Согласно представленному Договору управления многоквартирным домом № Н.22-1 от 28.12.2015г., Государственное бюджетное учреждение адрес Ясенево» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, который обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда; обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (л.д. 18).

В соответствии с п. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обеспечение соответствия температуры горячей воды производится в соответствии с Санитарно–эпидемиологическими правилами и нормативами 2.1.3684-21 утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 3.

В соответствии с п. 2.4 этих Правил температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше75 градусов по Цельсию.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора управления многоквартирным домом № Н.22-1 от 28.12.2015г., управляющая организация (ГКУ адрес Ясенево») обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в необходимом объеме, в том числе; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление (л.д. 18).

На основании п. 3.2.7 Договора, управляющая организация вправе производить осмотр инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров (л.д. 21).

В то же время, собственник в соответствии в п. 3.3.5 Договора, обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (л.д. 21).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, в связи с обращением жителя квартиры № 490 дома 22, корпус 1 по адрес адрес в управляющую организацию, по вопросу несоответствия температуры горячей воды в его квартире у управляющей организации возникла необходимость в доступе к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчика № 514 вышеуказанного адреса, для обследования системы ГВС на предмет переоборудования.

12.04.2021г. ГБУ адрес Ясенево» в адрес ответчика Архиповой Е.Г. направил извещение с требованием о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в квартире, в связи с нарушением циркуляции системы горячего водоснабжения (л.д. 14).

Согласно акту обследования ГБУ адрес Ясенево» от 04.06.2021г., собственник жилого помещения – квартиры № 514 отказалась предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: адрес сотрудникам управляющей организации для проведения выполнения работ по обследованию стояка (л.д. 13).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Ответчик, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений суду не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На ответчика Архипову Е.Г. должна быть возложена обязанность предоставления сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для осмотра системы горячего водоснабжения на предмет переоборудования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Обязать Архипову Елену Георгиевну предоставить сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» доступ в квартиру № 514, расположенную по адресу: адрес, для осмотра системы горячено водоснабжения на предмет переоборудования.

Взыскать с фио Георгиевны в пользу ГБУ адрес Ясенево» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года.