Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6314/2021 по иску Смоленцева Владимира Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Смоленцев В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Староселье» с требованием, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021 по 02.11.2021 в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с 30.05.2021 по 02.11.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, ссылаясь на то, что 18.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № С/4-200-И, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, корпус № 4, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 и после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, входящую в состав указанного многоквартирного жилого дома имеющую следующие характеристики: секция (подъезд) «С», этаж 4, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 119, количество комнат 2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 44.23 кв.м. В соответствии с п. 6.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства – в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021. Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумма, стоимость выполнения отделочных работ сумма Обязательства по оплате цены Договора исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства не передан. Из абзаца 5 п. 6.1. Договора следует, что срок выполнения отделочных работ составляет 90 календарных дней, исчисляемых с даты подписания Участником долевого строительства акта об исполнении обязательств по договору, указанного в разделе 6 Договора. В нарушение установленного срока, Ответчик не передал объект, при этом претензионные требования от 23.09.2021 о выплате законной неустойки в досудебном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Смоленцев В.А., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Староселье» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также представил свой котрасчет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспорено, что 18.12.2018 г. между ООО СЗ «Старополье» и Смоленцевым В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № С/4-200-И, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, корпус № 4, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 и после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, входящую в состав указанного многоквартирного жилого дома имеющую следующие характеристики: секция (подъезд) «С», этаж 4, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта долевого строительства 119, количество комнат 2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 44.23 кв.м.

В соответствии с п. 6.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства – в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года.

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумма

Обязательства по оплате цены Договора исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

Установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, а претензионные требования истца о выплате законной неустойки оставлены ответчиком без ответа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.03.2021, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, а потому истец имеет право требования с ответчика неустойки в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Таким образом, неустойка по договору за период с 02.03.2021 по 02.11.2021 составит сумма, из расчета суммах4,25%х1/150х219 дней.

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки, взыскиваемой за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки за передачу объекта долевого строительства и отделочных работ до сумма, что, по мнению суда, в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за допущенное им нарушение сроков.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи отделочных работ в размере сумма, за период с 30.05.2021 по 02.11.2021.

Однако, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из того, что заключенный Договор участия в долевом строительстве регулируется нормами ФЗ-214, в том числе ст. 6 ФЗ приведенной выше.

Предметом Договора является квартира с выполненными отделочными работами.

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства.

Договором установлена единая стоимость, как объекта долевого строительства, так и отделочных работ. В соответствии с п. 4.1 Договора, под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участнику для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, Договора не предусмотрено разделение цены без отделочных работ, цена является единой.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, полежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат штраф в размере 50%, при этом, суд, с учетом ст. 333 ГК РФ полагает уменьшить сумму штрафа до сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств, исходя из принципов разумности и справедливости, с Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу фио следует взыскать сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит уплате государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смоленцева Владимира Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства и отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Смоленцева Владимира Анатольевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2021 г.