Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 33-16295/2022 Судья Мусимович М.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2022 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,

при помощнике Рогачевой Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело 2-6547/2021 по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Прайм парк» на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 8 ноября 2021 г., которым постановлено:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» в пользу Сафронова В.П. неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 117 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 15 000,00 рублей, штраф в размере 58 500,00 рублей, расходы на представителя в размере 30 000,00 рублей, расходы на доверенность в размере 1700,00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 744,00 рублей ,

УСТАНОВИЛА:

Сафронов В.П. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 29.01.2019 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ\R5-03-11С\1. На основании данного договора, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ***, в срок до 01.12.2020, а истец оплатить переданный объект. Стоимость договора составила 11 472 775,02 руб., которые истец уплатил в полном объеме. Истцу передан объект долевого строительства с нарушением условий заключённого договора, а именно 06.02.2021. 13.09.2021 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения. просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.12.2020 по 06.02.2021 в размере 218 841,11 руб., штраф, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., судебные расходы на оказание нотариальных услуг в размере 1700 руб., юридических расходов в размере 30000 руб.

Представитель истца Стрижакова В.К. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Морозов А.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО «Специализированный застройщик «Прайм парк», полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25 января 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ\R5-03-11С\1 в отношении объекта долевого строительства: секция 3, этаж 11, подъезд 1, порядковый номер на площадке 3, условный номер 11 С, количество комнат 1, общая площадь 23,3 кв.м. расположенного по адресу: ***, цена 11 472 775,01 руб. уплачена в полном объеме, 2.12.2020 истец доплатил 55 290,48 руб.

срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства – в течении 3 календарных месяцев, исчисляемых с даты ввода в эксплуатацию - 1.09.2020.

Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 6.02.2021.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами в связи с эпидемиологической ситуацией в стране.

Районный суд установил факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства и на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскал с ответчика в пользу истца с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 неустойку за период со 2.01.2021 по 6.02.2021 в размере в размере 117 000 руб., оснований для снижения неустойки за данный период не усмотрел.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд первой инстанции в соответствие с положениямист.15 Закона о защите прав потребителей, принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу истца, а в силу п.6 ст.13 Закона штраф в размере 58 500 руб.

Судебные расходы разрешены судом в порядке ст. ст. 88, 91, 100 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не может согласиться с отказом районного суда снизить размер неустойки по заявлению ответчика, так как судом не учтены все обстоятельства дела.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, руководствуясь положениями , ГК РФ, Федерального от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, приходит к выводу о необходимости изменения судебного постановления в части взыскания неустойки, установив факт нарушения прав участника долевого строительства на своевременную передачу им жилья, учитывая заявления представителя ответчика о применении положения ГК РФ, характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношения размера начисленной неустойки и последствий неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объектов долевого участия в строительстве в установленные договорами сроки, при том, что просрочка передачи объектов составила чуть более двух месяцев, моратория на взыскание неустойки, установленного в связи с пандемией с 3.04.2020 до января 2021 года, приходит к выводу о необходимости в целях сохранения баланса интересов и прав сторон снижения размера неустойки до разумных, определяет ее в сумме 60 000 руб., изменяя решение суда в этой части.

Соответственно, изменится и размер штрафа, который составит 37 500 руб. (60000+5000)х50%, оснований для снижения которого в порядке ГК РФ судебная коллегия не усмотрела, учитывая, что была снижена неустойка.

Расходы на представителя подлежат определению на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в разумных пределах, в связи с чем, подлежат изменению до 15 000 руб., так как суд не учел несложность дела и объем оказанной правовой помощи,

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 8 ноября 2021 г. изменить в части размера неустойки, штрафа, расходов на представителя.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРАЙМ ПАРК» в пользу Сафронова В.П. неустойку в размере 60 000 руб., штраф в сумме 37500 руб., расходы на представителя 15 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи