Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., с участием представителя ответчика по доверенности Митрофанова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6324/2021 по исковому заявлению Рединой Оксаны Борисовны к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Редина О.Б. обратилась в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по заключенным между сторонами договорам - участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДКВ3-92 от 11.05.2018 и участия в долевом строительстве 3-х уровневой подземной стоянки № ДКВ3-164 от 02.06.2018 за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 в размере 1 828 602,16 руб. и 37 883,84 руб. соответственно, 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 35 000 руб. расходов на услуги представителя, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по названным договорам, которые подлежали передаче не позднее 31.07.2020, однако до настоящего времени застройщиком так и не переданы.

Истец Редина О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Федоров А.В. в судебное заседание также не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил суд не снижать размер заявленных истцом сумм исковых требований по возражениям ответчика, к которым полагает возможным отнестись критически.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности Митрофанов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск, в котором факт нарушения срока передачи объектов долевого строительства истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и форс-мажорными обстоятельствами по производству контрагентом отделочных материалов для жилого комплекса. Одновременно указывал на то, что заявленные ко взысканию размеры неустоек являются завышенными и несоразмерными последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустоек и штрафа; просил также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и судебных расходов. Представил контррасчет заявленных ко взысканию неустоек.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11.05.2018 между застройщиком ООО адрес и участником Рединой О.Б. был заключен договор № ДКВ3-92 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес и передать последней жилое помещение - квартиру площадью 54,32 кв.м., с условным номером 92, находящуюся в 3 строении 4 секции на 3 этаже указанного владения; стоимость договора составила 15 450 799,81 руб.

02.06.2018 между застройщиком ООО адрес и участником Рединой О.Б. был заключен договор № ДКВ3-164 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство 3-х уровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес составе жилых домов стр. 3, 4 и передать последней нежилое помещение площадью 2,97 кв.м., предназначенное для индивидуального хранения, с проектным номером 164, находящееся на 3 этаже указанного владения; стоимость договора составила 320 100,01 руб.

Согласно п. 4.1 указанных договоров срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объектов долевого строительства установлен не позднее 31.07.2020.

Свои обязательства по оплате договоров истец выполнила в полном объеме.

Установлено, что объекты долевого строительства истцу застройщиком в настоящее время не преданы.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства перед истцом не выполнил, в его адрес 29.08.2020 была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу застройщиком до 01.08.2020.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка по договору № ДКВ3-92 за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 составит 1 151 342,09 руб., из расчета 15 450 799,81 руб.х4,25%х1/150х263 дня, а неустойка по договору № ДКВ3-164 за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 составит 23 852,78 руб., из расчета 320 100,01 руб.х4,25%х1/150х263 дня, что в общей сумме составит 1 175 194,87 руб.

Представленный истцом расчет неустоек судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, их назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию неустоек в общем размере до 600 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 302 500 руб. (600 000 руб.+ 5 000 руб.)/2, оснований для снижения размера которого, вопреки возражениям ответчика, суд не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб., поскольку такая сумма соразмерна объему защищаемого права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Рединой Оксаны Борисовны к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес в пользу Рединой Оксаны Борисовны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 302 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере 9200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2021 г.