Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6635/2021 по исковому заявлению Уразбаевой Несвеля Урспаевны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать, с учетом уточнений, в его пользу с ООО «СЗ «Староселье» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки по Договору с 04.08.2021 г. по 15.12.2021 г. года в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, исчисляемую с 28.09.2021 г. по день передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % о присужденной суммы.

В своем исковом заявлении Истец указывает на то, что 30.09.2019 г. между Уразбаевой Н.У. и ООО «СЗ «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/1-292-Ф (далее – «Договор»).

Согласно вышеуказанному Договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 177 (условный номер), общей (проектной) площадью 51,83 кв.м., расположенная в корпусе №1, по адресу: адрес, адрес, з/у 1.

Цена Договора составила сумма

Обязательство по оплате Цены Договора Истцом исполнено в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи квартиры Истцу по передаточному акту - не позднее 01 августа 2021 года.

Квартира до настоящего времени не передана Истцу.

На момент подачи искового заявления срок просрочки по Договору составляет 55 дней, то есть с 04.08.2021 г. по 27.09.2021 г.

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика о выплате неустойки по Договору.

Ответ на претензию получен не был.

Представитель истца по доверенности Дзыбов М.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Староселье» в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о снижении неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком 30.09.2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № С/1-292-Ф.

Согласно вышеуказанному Договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 177 (условный номер), общей (проектной) площадью 51,83 кв.м., расположенная в корпусе №1, по адресу: адрес, адрес, з/у 1.

Цена Договора составила сумма

Обязательство по оплате Цены Договора Истцом исполнено в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи квартиры Истцу по передаточному акту - не позднее 01 августа 2021 года.

Квартира до настоящего времени не передана Истцу.

Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 01.08.2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Истом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 04 августа 2021 г. по 15 декабря 2021 г. ( на дату вынесения решения) в размере сумма, расчет выглядит следующим образом- 4 359 818 *134/2*1/300*6,5 %=сумма

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу неустойки с 16.12.2021 г. по день исполнения обязательств, от суммы сумма по ставке 6,5% годовых, не более стоимости цены договора.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма в пользу истца, исходя из расчета – (100 000+10 000)*50%=сумма.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «СЗ «Староселье» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Уразбаевой Несвеля Урспаевны неустойку за период с 04.08.2021 г. по 15.12.2021 г. в размере сумма, неустойку с 16.12.2021 г. по день исполнения обязательств, от суммы сумма по ставке 6,5% годовых, не более стоимости цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: фио