Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6645/2021 по исковому заявлению Алдошина Олега Александровича к ООО «Аккордъ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в его пользу с ООО «Аккордъ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки по Договору с 22.03.2021 г. по 20.06.2021 г. года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере 50 % о присужденной суммы.

В своем исковом заявлении Истец указывает на то, что 27.08.2019 г. между Алдошиным О.А. и ООО «Аккордъ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-2-3/Дн (далее – «Договор»).

Согласно вышеуказанному Договору объектом долевого строительства является квартира с условным номером 03, общей площадью 109,2 кв.м., расположенная на 2 этаже в башне (корпусе) Б, по адресу: адрес

Цена Договора составила сумма

Обязательство по оплате Цены Договора Истцом исполнено в полном объеме.

Согласно условиям Договора срок передачи квартиры Истцу по передаточному акту - не позднее 21 марта 2021 года.

Квартира передана Истцу 06.09.2021 г.

На момент подачи искового заявления срок просрочки по Договору составляет 91 день, то есть с 22.03.2021 г. по 20.06.2021 г.

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика о выплате неустойки по Договору.

Ответ на претензию получен не был.

Представитель истца по доверенности Березка С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аккордъ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком 27.08.2019 г. между Алдошиным О.А. и ООО «Аккордъ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-2-3/Дн (далее – «Договор»).

Согласно вышеуказанному Договору объектом долевого строительства является квартира с условным номером 03, общей площадью 109,2 кв.м., расположенная на 2 этаже в башне (корпусе) Б, по адресу: адрес

Цена Договора составила сумма

Обязательство по оплате Цены Договора Истцом исполнено в полном объеме.

Согласно условиям Договора срок передачи квартиры Истцу по передаточному акту - не позднее 21 марта 2021 года.

Квартира передана Истцу 06.09.2021 г.

На момент подачи искового заявления срок просрочки по Договору составляет 91 день, то есть с 22.03.2021 г. по 20.06.2021 г.

Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 21.03.2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку передачи квартиры на 169 дней ( с 22.03.2021г. по 06.09.2021 г.), однако, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22 марта 2021 г. по 20 июня 2021 г. за 91 день просрочки, в размере сумма

Суд не может согласиться с расчетом представленным истцами, поскольку, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», при одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения ДДУ по основаниям, предусмотренным  Федерального закона , застройщиком не начисляются проценты в период со дня вступления Постановления в силу до 1 января 2021 года.

Соответственно, расчет истца должен выглядеть следующим образом: с 22.03.2021 г. по 20.06.2021 г. – 91 день - 46 683 000*91*4,25 %*1/300*2=1 сумма

Суд взыскивает сумму неустойки в пользу истца с ответчика в размере сумма

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма в пользу истца, исходя из расчета – (1 203 643,35+5 000)*50% = сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, считая данную сумму соразмерной защищаемому праву.

В соответствии со ст. 98 суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу нотариальных и почтовых расходов, соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере сумма и сумма, соответственно, поскольку эти расходы подтверждены документально.

Также суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу расходов на оплату государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере сумма

Одновременно, суд взыскивает с ответчика ООО «Аккордъ» в доход адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Аккордъ» в пользу Алдошина Олега Александровича неустойку за период с 22.03.2021 г. по 20.06.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Аккордъ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: фио