Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6069/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-девелопмент» к Шевченко Сусанне Владимировне о взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Заречье-девелопмент» обратился в суд с исковыми требованиями к Шевченко С.В. о взыскании задолженности в размере сумма по Договору найма жилого помещения № 5-12/Н от 10.07.2019г., а также задолженности в размере сумма по Договору аренды машино-места № 5-1-736/А-ММ от 19.09.2019г.

В обосновании заявленных требований указал, что 10.07.2019г. между ООО «Заречье-девелопмент» и Шевченко С.В. был заключен Договор № 5-12/Н найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Заречье-девелопмент» на праве собственности и был передан Шевченко С.В. в рамках заключенного договора аренды по акту приема-передачи от 01.08.2019г.

19.09.2019г. между теми же сторонами был заключен Договор № 5-1-736/А-ММ аренды машино-места №736, расположенного по адресу: адрес

Указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Заречье-девелопмент» на праве собственности и был передан Шевченко С.В. в рамках заключенного договора аренды по акту приема-передачи.

03.06.2020г. стороны подписали соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и акт возврата квартиры, в котором зафиксированы недостатки и дефекты, допущенные Шевченко С.В. в период аренды жилого помещения. В тот же день между указанными сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды машино-места.

Однако Шевченко С.В. на дату расторжения договора найма жилого помещения имел задолженность за найм в размере сумма, с учетом вычета обеспечительного платежа, а также задолженность по арендной плате за машино-место в размере сумма, в связи с чем, 23.07.2021г. ООО «Заречье-девелопмент» направило в адрес Шевченко С.В. досудебную претензию о погашении указанной задолженности.

Так как спор в досудебном порядке не урегулирован, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО «Заречье-девелопмент» по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить, указала, что претензия была направлена истцу по месту регистрации.

Ответчик Шевченко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 10.07.2019 между ООО «Заречье-девелопмент» (наймодатель) и Шевченко С.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес.

Собственником данной квартиры, площадью 79,3 кв.м., по указанному адресу, является ООО «Заречье-девелопмент», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2.2 договора, срок найма квартиры установлен с 01.08.2019г. и составляет 360 дней.

В силу п.2.3 договора, каждая из сторон по настоящему договору обязана письменно уведомить другую сторону о желании заключить договор найма на новый срок за 30 календарных дней до окончания действия настоящего договора. В случает отсутствия соответствующего уведомления, договор считается прекращенным в связи с истечением указанного срока.

За пользование квартирой и имуществом устанавливается плата в размере сумма за один календарный месяц (п. 3.1 договора).

На основании п.п. 3.2., 3.3, 3.4 договора, все платежи осуществляются в безналичном порядке по реквизитам наймодателя, ежемесячно, в срок не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета наймодателем, не зависимо от того, проживает ли наниматель в квартире фактически или нет. Размер авансового (обеспечительного) платежа стороны определили в сумме сумма Данный платеж не ограничивает права наймодателя обращаться к нанимателю за получением полной компенсации по договору.

Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения нанимателем обязательств по оплате (п. 7.2.1 договора).

В силу п. 6.2 при прекращении договора наниматель обязан вернуть наймодателю квартиру и имущество в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа. Возврат квартиры осуществляется путем подписания акта возврата квартиры.

Согласно п. 8.4 договора, любые уведомления, извещения и иные документы, направляемые одной стороной другой стороне, приобретают обязательную для такой стороны силу, если только они составлены в письменной форме и вручены лично стороне договора или ее представителю.

Данный договор и передаточный акт квартиры от 01.08.2019г., стороны подписали собственноручно.

03.06.2020г. года между ООО «Заречье-девелопмент» и Шевченко С.В. было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, в котором зафиксированы задолженности нанимателя по оплате, недостатки и дефекты, допущенные Шевченко С.В. в период ее проживания в указанном жилом помещении.

Также судом установлено, что 19.09.2019г. между теми же сторонами был заключен Договор № 5-1-736/А-ММ аренды машино-места № 736, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 12, 3 кв.м., на срок в течение 360 дней, с даты заключения договора, с установленной ежемесячной арендной платой в размере сумма, в срок не позднее пяти банковских дней, с момента выставления счета арендатором.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Заречье-девелопмент», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и передан Шевченко С.В. в рамках заключенного Договора аренды по акту приема-передачи.

Данный договор и акт передачи машино-места стороны подписали собственноручно.

03.06.2020г. между ООО «Заречье-девелопмент» и Шевченко С.В. было подписано соглашение о расторжении договора аренды машино-места, возврате арендодателю имущества и погашением арендатором задолженности по арендной плате в размере сумма

23.07.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договорам, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчиком данная задолженность не погашена, сведений о причинах ее уклонения от указанной оплаты задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Изучив представленные документы, расчет задолженности по Договору найма жилого помещения № 5-12/Н от 10.07.2019г., за два месяца и три дня, а также расчет задолженности по Договору аренды машино-места № 5-1-736/А-ММ от 19.09.2019г., за три месяца и три дня, суд считает его обоснованным, подтверждённым материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что ответчиком задолженность по указанным договорам в досудебном порядке не погашена, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать c Шевченко Сусанны Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-девелопмент» задолженность по Договору найма жилого помещения № 5-12/Н от 10.07.2019г. в размере сумма, задолженность по Договору аренды машино-места № 5-1-736/А-ММ от 19.09.2019г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.