Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5599/2021 по иску Дубровского Евгения Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Дубровский Е.Н. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объектов долевого строительства, просит взыскать неустойку за период с 14.09.2021 г. по дату фактического исполнения обязательства по передаче истцу квартиры и кладовых, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы.

В обоснование требований истцом указано, что 19 ноября 2018 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/8-090-И, по условиям которого ответчик обязался в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру, состоящую из трех комнат, условный номер 338, номер на площадке 5, площадью 77,10 кв.м, расположенную на 11 этаже в секции 5. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Также 13 сентября 2019 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве №Я/8/КЛ-055-Ф и №Я/8/КЛ-054-Ф, в соответствии с которыми застройщик обязался передать истцу нежилые помещения (кладовые), находящиеся по указанному адресу на -1 этаже, в срок – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г. В силу п.4.1 договора №Я/8/КЛ-054-Ф цена договора составила сумма В силу п.4.1 договора №Я/8/КЛ-055-Ф цена договора составила сумма

Истец свои обязательства по договорам по оплате объектов долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил до настоящего времени.

01 сентября 2021 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования полностью, представил письменные пояснения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2018 г. между истцом и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/8-090-И, по условиям которого ответчик обязался в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г., построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру, состоящую из трех комнат, условный номер 338, номер на площадке 5, площадью 77,10 кв.м, расположенную на 11 этаже в секции 5. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма

Также 13 сентября 2019 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве №Я/8/КЛ-055-Ф и №Я/8/КЛ-054-Ф, в соответствии с которыми застройщик обязался передать истцу нежилые помещения (кладовые), находящиеся по указанному адресу на -1 этаже, в срок – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 г. В силу п.4.1 договора №Я/8/КЛ-054-Ф цена договора составила сумма (кладовая-2). В силу п.4.1 договора №Я/8/КЛ-055-Ф цена договора составила сумма (кладовая-1).

Денежные средства по договорам оплачены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил в срок.

22 июня 2020 г. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно которым стороны договорились изменить п.6.1 договора, согласно которому срок передачи объектов долевого строительства застройщиком участнику – не позднее 30 июня 2021 года.

Как указала представитель истца в судебном заседании, объекты долевого строительства истцу до настоящего времени не переданы.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком в срок не исполнены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 11-КГ18-21).

В настоящее время объекты долевого строительства (квартира, кладовые) истцу не переданы.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договорами, объекты долевого строительства не были передан истцу по соответствующему передаточному акту, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 14.09.2021 г. по день 08.11.2021 г. (день вынесения решения суда).

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

Также суд полагает возможным определить период неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства на основании положений ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащей взысканию с 09 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объектов включительно х на ключевую ставку Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, х 1/150.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (180000+5000/2). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объема фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцами для защиты нарушенного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дубровского Евгения Николаевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Дубровского Евгения Николаевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Дубровского Евгения Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, исходя из следующего расчета: сумма х количество дней просрочки с 09 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры включительно, х ключевую ставку Банка России, действовавшей в соответствующие периоды х 1/150 ставки рефинансирования от цены договора долевого участия.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Дубровского Евгения Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой-1 с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта, исходя из следующего расчета: сумма х количество дней просрочки с 09 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта включительно, х ключевую ставку Банка России, действовавшей в соответствующие периоды х 1/150 ставки рефинансирования от цены договора долевого участия.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Дубровского Евгения Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой-2 с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта, исходя из следующего расчета: сумма х количество дней просрочки с 09 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта включительно, х ключевую ставку Банка России, действовавшей в соответствующие периоды х 1/150 ставки рефинансирования от цены договора долевого участия.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2021 года