Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., с участием представителя истца по доверенности Бундеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5649/2021 по исковому заявлению Булыгиной Александры Павловны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, излишне уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Булыгина А.П. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по заключенным между сторонами 23.01.2019 договору № Я/2-558-И участия в долевом строительстве, 24.01.2020 договору № Я/2/КЛ-138/Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 17.07.2021 в размере 529 949 руб. 62 коп. и 12 114 руб. 04 коп. соответственно, излишне уплаченных денежных средств в размере 43 227 руб. 86 коп., морального вреда в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 311 руб. 64 коп., а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по названным договорам, которые подлежали передаче не позднее 01.08.2020, однако фактически объекты были переданы застройщиком лишь 17.07.2021 г. Кроме того, при получении объекта долевого строительства его площадь была меньше площади согласованной по договору, в связи с чем переплата составила 43 227 руб. 86 коп., однако денежные средства не возвращены. Претензионные требования до настоящего времени ответчиком оставлены без ответа.

Истец Булыгина А.П., извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности Бундеева А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «МИЦ-МИЦ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, поданы возражения на исковое заявление в которых ответчик факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и форс-мажорными обстоятельствами по производству контрагентом отделочных материалов для жилого комплекса. Одновременно указывал на то, что заявленный ко взысканию размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа. Представил ктрасчет неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.01.2019 г. между Булыгиной А.П. (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Московский ипотечный центр-МИЦ» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №Я/2-558-И, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с условным номером 426, расположенную в строительной секции (подъезде) 7, этаж: 9, общая приведенная площадь: 67.55 кв.м, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, корпус №2. При этом объект передается с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к Договору; стоимость договора составила 7 299 581 руб. 60 коп.

24.01.2020 между Булыгиной А.П. (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Московский ипотечный центр-МИЦ» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/2/КЛ-138-Ф, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение секции «б», этаж 1, порядковый номер на площадке 20, с условным номером 78, расположенное в строительной секции (подъезде) 7, этаж: 9, общая приведенная площадь: 67.55 кв.м, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, корпус №2; стоимость объекта составила 166 860 руб.

В силу п. 6.1 названных договоров, срок передачи объектов долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполнение отделочных работ по настоящему договору – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 г. (т.е. в срок до 01 августа 2020 г.).

Согласно Актам приема-передачи объекта долевого строительства, объекты были переданы истцу 17.07.2021, при этом из их содержания следует, что площадь объекта по договору участия в долевом строительстве №Я/2-553-И от 23.01.2019 г. уменьшилась на 0,45 кв.м., окончательная цена договора составила 7 256 353 руб. 74 коп., тем самым судом установлено, что излишне истцом оплачена сумма в размере 43 227 руб. 86 коп. из расчета 7 299 581 руб. 60 коп. – 7 256 353 руб. 74 коп., по договору № Я/2/КЛ-138/Ф от 24.01.2020 окончательная цена договора составила 166 860 руб.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, цена договора оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта, что подтверждается материалами дела, а также не возвратил истцу излишне оплаченные денежные средства в счет оплаты договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, а также возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должены был быть переданы истцу застройщиком до 01.08.2020.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка по договору за период с 01.01.2021 по 17.07.2021 составит 407081 руб.44 коп., из расчета 7 256 353 руб. 74 коп.х4,25%х1/150х198 дней и 9360,85 из расчета 166860 коп.х4,25%х1/150х198 дней соответственно, а всего 416 442 руб. 29 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 350 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве №Я/2-553-И от 23.01.2019 г. в размере 43 227 руб. 86 коп., указанной, в том числе как подлежащей возврату по подписанному между сторонами Акту приема-передачи объекта.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 150 000 руб. с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ по изложенным доводам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7 132 руб. 28 коп.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате почтовых отправлением в размере 311 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булыгиной Александры Павловны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу Булыгиной Александры Павловны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 350 000 руб., излишне уплаченные денежные средства в размере 43 227 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 150 000 руб., почтовые расходы в размере 311 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 7132 руб. 28 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2021 г.