Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца Линючевой Е.В., представителя истца по устному ходатайству фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6053/2021 по иску Линючевой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» (далее - ООО «СК «Говорово») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование исковых требований указал, что между истцом и фио заключено Соглашение № 1 об уступке прав по Договору № Г/88-170-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым фио передал истцу Линючевой Е.В. в полном объёме право требования и обязанности как участника долевого строительства по данному договору с правом на получение после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом указанного договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 67,31 кв.м. в общественно-жилом комплексе со встроенно-пристроенными двухэтажными помещениями: корпус № 8 (II очередь застройки) их трех отдельно стоящих 24-этажных корпусов – 8А, 8Б, 8В, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. Срок передачи объекта установлен – не позднее 01.05.2019г.

Истец полностью исполнил все свои обязательства по договору, оплатив его стоимость, в размере сумма, однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок не исполнил.

18.12.2019г. стороны подписали Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, на основании которого ответчик обязался перечислить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, в течение 20 дней, с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения, за период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. в размере сумма

Ответчик, в нарушение условий договора, передал истцу объект строительства – квартиру только 15.05.2020г. на основании акта приема-передачи помещения, с указанием окончательной площади объекта 57, 80 кв.м.

15.05.2020г. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору № Г/8В-170-И, в соответствии с которым ответчик в течение 30 рабочих дней, с даты подписания договора, обязался выплатить истцу денежные средства за уменьшение площади объекта на 0, 41 кв.м., в размере сумма

Данное соглашение ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не были переданы.

13.07.2020г. стороны подписали соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, на основании которого ответчик обязался перечислить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в течение 30 дней, с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере сумма

Так как ответчик свои обязательства по трем соглашениям в установленный срок не исполнил, истец направил ему претензию о выплате неустойки.

Стороны в досудебном порядке спор не урегулировали, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец фио и ее представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, взыскать с ответчика неустойку за периоды с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. в размере сумма, а также с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере сумма, денежные средства за уменьшение площади объекта.

Представитель ответчика ООО «СК Говорово» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда письменные возражения, в которых не оспаривая периоды просрочки просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд на момент рассмотрения дела не поступило, дело рассмотрено судом с учетом ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждено, что 28.07.2017г. между ООО «СК «Говорово» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №Г/8В-170-И об участии в строительстве общественно-жилого комплекса, со встроенно-пристроенными 2-хэтажными помещениями: корпусом № 8, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес Говорово, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0110502:1383.

В соответствии с п. 2.1.1 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 67,31 кв.м., на 17 этаже корпуса «В», с условным номером 486.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок передачи застройщиком квартиры Участнику – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019г.

Общая стоимость договора определена сторонами в сумме сумма (п. 4.1. договора), которую участник оплатил, что сторонами не оспаривается.

12.12.2018г. между фио (цедент) и Линючевой Е.В. (цессионарий) заключено Соглашение №1 об уступки прав по Договору №Г/8В-170-И участия в долевом строительстве от 28.07.2017г., в соответствии с которым фио передал Линючевой Е.В. в полном объёме право требования и обязанности как участника долевого строительства по договору с правом на получение после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, с указанием о произведенной цедентом оплате по договору участия в долевом строительстве. Стоимость данного договора оплачена истцом в сумме сумма

В дальнейшем застройщик обязательства по передаче объекта в срок не исполнил.

18.12.2019г. между ООО «СК «Говорово» и Линючевой Е.В. было заключено соглашение о выплате застройщиком неустойки в пользу участника за период просрочки с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. в сумме сумма

Указанные денежные средства ответчик обязался перечислить истцу в течение 20-ти рабочих дней с даты государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Данное соглашение ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не выплачены.

15.05.2020г. стороны подписали акт приема – передачи, а также дополнительное соглашение об уменьшении площади объекта строительства на 0,21 кв.м. и выплате застройщиком истцу разницы стоимости договора и окончательной цены договора в сумме сумма

Указанные денежные средства ответчик обязался перечислить истцу в течение 30-ти рабочих дней с даты государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Данное соглашение ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не выплачены.

13.07.2020г. между ООО «СК «Говорово» и Линючевой Е.В. было подписано соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, на основании которого ответчик обязался перечислить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, с 01.01.2021г. по 02.04.2020г., в размере сумма, в течение 30-ти рабочих дней с даты государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Данное соглашение ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не выплачены.

С учетом неисполненных соглашений, истец 01.01.2020 передал ответчику претензию, спор в досудебном порядке не урегулирован, требования истца не исполнены

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспаривается, что спорный объект строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока только 15.05.2020г. При этом, истец фактически просит установить два периода с 01.05.2019г. по 31.12.2019г., а также с 01.01.2020г. по 02.04.2020г., то есть по дату вступления в силу Постановления Правительства № 423 02.04.2020г.

Разрешая требования истца об установлении периодов просрочки, суд учитывает, установленный законодательством моратория для застройщиков, не исполнивших обязательства в срок до 01.01.2020г., в отсутствие возражений ответчика об оспаривании периодов просрочки, устанавливает указанные периоды с 02.05.2019г. по 31.12.2019г., а также с 02.01.2020г. по 02.04.2020г.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает, что стороны ранее определили стоимость указанных периодов просрочки в соглашениях, в размере сумма и сумма, которые ответчик добровольно не исполнил, объективных причин невозможности исполнения, ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не заявил, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца за указанные периоды просрочки неустойку в размере сумма

Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма, учитывая, отсутствие доказательств со стороны ответчика о возврате истцам указанной суммы, суд удовлетворяет требования иска в данной части и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, длительности неисполнения ответчиком обязательств, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с пользу истца в сумме сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, конкретный спор, не представляющий особую сложность, объем фактически оказанной юридической помощи истцу согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.06.2021г., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Линючевой Елены Владимировны – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Линючевой Елены Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве за периоды с 02.05.2019г. по 31.12.2019г., а также с 02.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере сумма, денежные средства в счет уменьшения площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.