Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца ДГИ по доверенности фио, ответчика Балана И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6061/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Балану Игорю Константиновичу о возложении обязанностей по вступлению в договор аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к Балану И.К. о возложении обязанностей заключения соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.05.2007г. № М-01-033185 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002017:100 площадью 588 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя тем, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002004:2463 (подвал, помещение III – комнаты 1,1а, этаж 1- комната А, помещение VIIа – комнаты 1, 1а, этаж 2 – комната А, помещение V – комнаты с 2 по 5, с 17 по 19), площадью 203,3 кв.м. в здании 77:01:0002017:2513 общей площадью 854,9 кв.м., с адресным ориентиром: адрес(запись в ЕГРН от 31.01.2013г. № 77-77-11/056/2013-052, доля в праве 3/7). Данные нежилые помещения, расположенное в указанном здании принадлежат на праве собственности ответчику Балан И.К., который в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем, истцом 20.07.2020г. направлено в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Балан И.К. проект договора не подписал и в ДГИ адрес не направил. Расценив отсутствие ответа Балан И.К. на предложение о заключении договора ДГИ, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседаниии иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Балан И.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку после разъяснения ему некоторых положений, он согласен заключить указанный договор с 15.11.2021г.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002017:100 площадью 588 кв.м. расположено нежилое здание с адресным ориентиром: адрес.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:2463 (подвал, помещение III – комнаты 1,1а, этаж 1- комната А, помещение VIIа – комнаты 1, 1а, этаж 2 – комната А, помещение V – комнаты с 2 по 5, с 17 по 19), площадью 203,3 кв.м. в здании 77:01:00022017:2513 общей площадью 854,9 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику Балану И.К.

Балан И.К. в установленном законом порядке не обратился в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

20.07.2020г. Департамент городского имущества адрес направил в адрес ответчика предложение заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако ответчик проект договора в добровольном порядке не подписал и не выразил согласие на заключение договора.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями , ч. 1 ст. 421, , ГК РФ, , , , , - , ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (, ).

При этом согласно ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных - , заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них ( ЗК РФ).

В соответствии с п. 1.4 проекта договора аренды, арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор Арендатором.

При этом данным проектом договора аренды также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на помещения, принадлежащим их правообладателям.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь Земельного кодекса Российской Федерации и , Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

Довод ответчика о заключении договора с даты вынесения решения – с 15.11.2021г., так как истцом пропущен срок исковой давности, суд считает не состоятельным, принимая во внимание, что истец обратился в суд сразу, как только стало известно об отсутствии правоотношений с ответчиком, установив адрес регистрации ответчика, направив Балану И.К. проект договора.

Суд также учитывает, что ответчиком не опровергнуто уклонение от заключения договора аренды с момента возникновения у него прав на владение и пользование имуществом, самостоятельно в ДГИ адрес для заключения договора, ответчик он не обращался.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым, возложить на Балана И.К. обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес договора аренды земельного участка с множественностью лиц, на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Возложить на Балана Игоря Константиновича обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от30 мая 2007года № М-01-033185 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002017:100, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-033185 от 30 мая 2007г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002017:100 помещения (подвал, помещение III – комнаты 1,1а, этаж 1- комната А, помещение VIIа – комнаты 1, 1а, этаж 2 – комната А, помещение V – комнаты с 2 по 5, с 17 по 19), площадью 203,3 кв.м. в здании 77:01:0002017:2513 общей площадью 854,9 кв.м., с адресным ориентиром: адрес(выписка из ЕГРН от 14.05.2020г. № 77/100,115,2020-22947, запись в ЕГРН от 31.01.2013г. № 77-77-11/056/2013-052, доля в праве 4/7), сроком с 31 января 2013 года до 18 января 2032 года, с размером арендной платы за землю установленной с учетом целей предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

Взыскать с Балана Игоря Константиновича в бюджет адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021 года.