Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Громовой П.А., с участием представителя истца по доверенности Голосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2021 по исковому заявлению Плешка Василия Ворфоломеевича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плешка В.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договорам № Я/1-176-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 27 мая 2019 года, № Я/3/КЛ-036-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года, № Я/3/КЛ-037-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года, № Я/3-276-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года за период с 01.08.2020 по 24.6.2021 в размере 960 000 руб., а также компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства по названным договорам, которые подлежали передаче не позднее 31 июля 2020, однако в установленный срок объекты не передал, а досудебные требования о выплате законной неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства оставлены ответчиком без ответа.

Истец Плешка В.В., извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности Голосову В.А., которая исковые требования поддержала в полном о бъеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ», извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, поданы возражения на исковое заявление, в которых ответчик факт нарушения срока передачи объектов долевого участия истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами и форс-мажорными обстоятельствами по производству контрагентом отделочных материалов для жилого комплекса. Одновременно указывал на то, что заявленный ко взысканию размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа. Представил котрасчет неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» и Плешка В.В. заключены договора: № Я/1-176-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 27 мая 2019 года; № Я/3/КЛ-036-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года; № Я/3/КЛ-037-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года; № Я/3-276-Ф участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года.

Согласно условиям Договоров, Застройщик обязался передать Дольщику объекты долевого строительства в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года, т.е. не позднее 31 июля 2020 года, а Дольщик обязался оплатить денежные средства по Договорам в полном объеме.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив денежные средства по договорам с учетом дополнительных соглашений в общем размере 14 372 180 руб. 38 коп. руб. ((Договор № Я/3-276-Ф участия в долевом строительстве от 19.04.2019 г. – 6 662 543,96 руб.) + (Договор № Я/1-176-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 27.05.2019 – 7 189 598 руб. 42коп.) + (Договор № Я/3/КЛ-036-Ф участия в долевом строительстве от 19.04.019 - 260 019 руб.) + (Договор № Я/3/КЛ-037-Ф участия в долевом строительстве от 19.04.2019 г. – 260 019 руб.))

Согласно Актам приема-передачи, фактически ответчиком исполнены обязательства по передачи объектов долевого строительства 24 июня 2021 г.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, истец в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ вправе требовать выплаты законной неустойки.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику за выплатой неустойки, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу застройщиком до 01.08.2020.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка по договорам за период с 01.01.2021 по 24.06.2021 составит 71262,61 руб., из расчета 14 372 180 руб. 38 коп.х4,25%х1/150х175дней.

Представленный истцом расчет неустойки, а также его период, судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %, а также Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 600 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 305 000 руб. (600 000 + 10 000 руб./2), оснований для снижения размера которого, вопреки возражениям ответчика, суд оснований не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плешка Василия Ворфоломеевича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу Плешка Василия Ворфоломеевича неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 305 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 9200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2021 г.