Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Никитиной С.А., представителя ответчика ООО «МИЦ-МИЦ» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5824/2021 по иску Нигматулина фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее-ООО «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № Я/2-403-Ю от 14.08.2018г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.08.2018г. между ООО МИЦ «Сити-омега» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/2-403-Ю с выполнением отделочных работ на строительство и передачу в собственность жилых помещений, в том числе квартиры истца, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717, в срок - в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020г.

30.10.2018г. на основании Соглашения №Я/2-403-Ю/4 об уступки прав и переводе долга по Договору № Я/2-403-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ ООО МИЦ «Сити-омега» передало фио права и обязанности участника долевого строительства.

20.12.2019г. на основании Соглашения № 2 об уступки прав по Договору №Я/2-403-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ фио передала Нигматулину Д.Б. права и обязанности участника долевого строительства по объекту строительства – двухкомнатной квартире, за что истец произвел оплату в сумме сумма

Ответчик объект долевого строительства истцу в установленный срок не передал.

29.06.2021г. стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства.

30.08.2021г. истцом направлена ответчику претензия о взыскании неустойки за период с 01.04.2020г. по 29.06.2021г.

Так как данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Никитину С.А., которая доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-МИЦ» по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражала, оспаривала период неустойки, считает, что истец не правильно применил ставку рефинансирования, а также неверно указал период просрочки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 14.08.2018г. между ООО «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и ООО МИЦ «Сити-омега» (участник) заключен договор № Я/2-403-Ю об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 2, по строительному адресу: адрес. адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717.

В соответствии с п. 2.1.1, 4.1, 6.1 данного договора, объектом долевого строительства являются пять жилых помещений, общей стоимостью сумма, со сроком передачи объекта застройщиком участнику – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020г.

30.10.2018г. на основании Соглашения №Я/2-403-Ю/4 об уступки прав и переводе долга по Договору № Я/2-403-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ ООО МИЦ «Сити-омега» передало фио права и обязанности участника долевого строительства.

20.12.2019г. между фио (цедент) и Нигматулиным Д.Б. (цессионарий) заключено Соглашения № 2 об уступки прав по Договору № Я/2-403-Ю участия в долевом строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей приведенной площадью 57,63 кв.м., расположенной в секции № 7, на девятом этаже, с условным номером 427.

По данному соглашению цессионарий оплатил цеденту стоимость переданного права требования по договору долевого участия в сумме сумма, что подтверждается справками ООО «МИЦ-МИЦ» и расписками цедента.

Застройщик в нарушение требований п. 6.1. Договора, объект долевого строительства участнику в установленный срок не передал, ссылаясь в письменных возражениях на введение режима повышенной готовности, недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств.

30.08.2021г. истцом направлена ответчику претензия об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки за период с 01.04.2020г. по 29.06.2021г.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

29.06.2021г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая довод истца о просрочке исполнения обязательств ответчиком, начиная с 01.01.2020г., установленный вышеприведенным законодательством мораторий исполнения обязательств по выплате неустойке и штрафных санкций в период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г., суд приходит к выводу о том, что обязательство по передачи объекта недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия подлежит удовлетворению, начиная с 02.01.2021г. по дату передачи объекта - до 26.06.2021г.

Суд считает, что данный период просрочки для взыскания неустойки отвечает сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуации на адрес, и кладет его в основу решения.

Рассматривая возражения ответчика о применении ставки рефинансирования в размере 4,25% на дату окончания договора, суд считает их необоснованными и противоречащими пункту 65 , и считает возможным определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Разрешая довод ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом степени нарушения прав истца и степени вины ответчика, письменного ходатайства ответчика о снижении неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с приостановлением деятельности застройщика с учетом введенных ограничений, вызванных введением режима повышенной готовности на территории адрес, суд считает объективным снизить размер неустойки до сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанного истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела и письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие правоустанавливающие документы на оказание представительских услуг и оплата.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Нигматулина фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Договору № Я/2-403-Ю от 14.08.2018г. за период с 02.01.2021г. по 26.06.2021г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года.