Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., с участием представителя истца по доверенности Титова Г.Г., представителя ответчика по доверенности Дворниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5481/2021 по исковому заявлению Калмыковой Ольги Игоревны к ООО «Сущевский Вал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калмыкова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Сущевский Вал» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 0101.01.2021 по 10.08.2021 в размере 4 960 649 руб. 12 коп., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, ссылась на то, что 20..09.2017 между Калмыковой О.И. и ООО «Сущевский вал» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВЗ-69, в соответствии с которым ответчик обязался за сумму в размере 51 565 999 руб. 14 коп. построитель и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.07.2020. До настоящего времени объект истцу не передан. Требование о выплате законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не удовлетворено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца Калмыковой О.И. по доверенности Титов Г.Г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сущевский Вал» по доверенности Дворникова Е.А., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. В случае удовлетворения исковых требований просила о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкция и неустойке.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспорено, что 20.09.2017 г. между Калмыковой О.И. и ООО «Сущевский Вал» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДКВЗ-69, по условиям которого, ответчик обязался построить, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 2.2.1 Договора, передать участнику долевого строительства, объект имеющий следующие характеристики: условный номер 69, общей площадью нежилого помещения 196,01 кв.м., по адресу: адрес.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.07.2020.

Стоимость объекта составила 51 565 999 руб. 14 коп. (п. 3.1 Договора).

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не спаривалось в ходе рассмотрения дела, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, истец в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ вправе требовать выплаты законной неустойки.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства перед истцом не выполнил, в его адрес была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком не позднее 31.07.2020.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка по договору за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 составит 3 214 280 руб. 61 коп. из расчета 51 565 999,14 х 220х2з1/300х4,25%.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, их назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию неустоек в общем размере до 1 200 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истца помещение приобреталось для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 600 000 руб. (1 200 000 руб. х 50%), оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

При подаче иска в суд истец от уплаты госпошлины законом был освобожден. В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета города Москвы с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 200 рублей.

На основании изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыковой Ольги Игоревны к ООО «Сущевский Вал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сущевский Вал» в пользу Калмыковой Ольги Игоревны неустойку в размере 1 200 000 руб., штраф в размере 600 000 руб.

Взыскать с ООО «Сущевский Вал» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 14 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2021 г.