Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Громовой П.А., с участием представителя истца по доверенности Бурова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2021 по исковому заявлению Потехиной Екатерины Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Потехина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по заключенным между сторонами договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № Я/4-052-И от 08.05.2018 за период с 01.05.2020 по 05.03.2021 в размере 377 872 руб. 45 коп., разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 43 847 руб. 12 коп., неустойки за нарушение срока возврата разницы между оплаченной и окончательной ценой договора за период с 05.04.2021 по 18.08.2021 в размере 178 896 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за отказ от добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 50 000 руб. расходов по оплате юридических услуг, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названному договору, которое подлежало передаче не позднее 01 мая 2020 г., однако объект фактически был передал по Акту приема-передачи лишь 05 марта 2021, при этом в тот же день между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, в силу которого, ввиду уменьшения фактической площади объекта, застройщик обязался в течение тридцати дней с даты его подписания возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 43 847 руб. 12 коп., однако до настоящего времени данная разница в цене договора не возвращена.

Истец Потехина Е.В., извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участием своего представителя по доверенности Бурова М.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «МИЦ-МИЦ», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в котором факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривал, указывая на объективные нарушения такого срока, вызванные, в том числе введенными ограничительными мерами. Одновременно указывал на то, что заявленные ко взысканию размеры неустоек являются завышенными и несоразмерными последствиям неисполнения обязательств застройщиком, в связи с чем просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустоек и штрафа; просил также о снижении до разумных пределов компенсации морального вреда и судебных расходов. Представил контррасчет заявленных ко взысканию неустоек.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, материалами дела подтверждено, что 08 мая 2018 г. между Потехиной Е.В. (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Московский ипотечный центр-МИЦ» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №Я/4-052-И, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 260, расположенную в строительной секции (подъезде) 4, этаж: 5, общая приведенная площадь: 39.49 кв.м, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/2, корпус № 4. При этом объект передается с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к Договору; стоимость договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 05.03.2021 составила 4 042 733 руб. 21 коп.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 (т.е. по 01 мая 2020).

Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме.

Установлено, что объект долевого строительства истцу застройщиком передан 05 марта 2021.

Кроме того Дополнительным соглашением от 03 марта 2021 к Договору №Я/4-052-И участия в долевом строительства с выполнением отделочных работ, заключенного межу сторонами, предусмотрено, что ввиду уменьшения площади передаваемого объекта долевого строительства застройщик обязан в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 43 847 руб. 12 коп. путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в соглашении.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства перед истцом не выполнил, а также не возвратить излишне уплаченные по договору денежные средства, в его адрес 28.07.2021 была направлена соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу застройщиком до 01.05.2020.

Вместе с тем на основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка по договору № Я/4-052/И подлежит начислению за период с 01.01.2021 по 05.03.2021

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 5,50 %, а также Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объектов долевого строительства, их назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию неустоек в общем размере до 200 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 43 847 руб. 12 коп., поскольку денежные средства, согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению, подлежали перечислению на счет истца не позднее 16 апреля 2021.

Статьей 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрены отдельные требования потребителей, за неудовлетворение которых в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования подлежит взысканию неустойка в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Согласно данной норме требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, за нарушение срока возврата денежных средств за период 17.04.2021 по 18.08.2021 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 163 111 руб. 29 коп. (43 847 руб. 12 коп. *3%*124 дней), однако применяя положения ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить ее и взыскать сумму в размере 872 руб. 13 коп.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 124 859 руб. 62 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб., поскольку такая сумма соразмерна объему защищаемого права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5647 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потехиной Екатерины Викторовны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу Потехиной Екатерины Викторовны в счет уменьшения цены договора сумму в размере 43847 руб. 12 коп., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 872 руб. 13 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 124 859 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5647 руб. 19 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2021 г.