Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5501/2021 по исковому заявлению Овчинниковой Нелли Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинникова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее ООО «МИЦ-МИЦ»), в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 199 993 рублей 42 копейки за период с 01.01.20121 по 25.06.2021, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99 966 рублей 71 копейку и расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований истица указала, что 5 октября 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участи в строительстве, согласно которому, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а ответчик обязался данный объект оплатить. Стоимость договора была оплачена истцом в полном объеме, однако, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен. В добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в силу следующего.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 5 октября 2018 года между Овчинниковой Н.Н. и ООО «МИЦ-МИЦ» был заключен Договор долевого участия в строительстве № Я/2-509-И, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру площадью 35,79 кв.м с уловным номером 334, расположенную в подъезде «б», на 8 этаже построенную в многоэтажном жилом доме, корпус № 2 по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:717, в срок, установленный п. 2.4 Договора.

С учетом дополнительного соглашения от 25 июня 2021 года, окончательная стоимость объекта долевого строительства составила 3 711 635,47 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждено документально и не оспорено ответчиком.

Согласно п. 2.4 Договора, срок окончания строительства объекта долевого строительства (квартиры) – адрес 2020 года.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020, т.е. в срок до 01 августа 2020.

Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи 25 июня 2021

25 июня 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартиры), однако требования были проигнорированы.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 января 2021 по 25 июня 2021, в размере 199 933,42 рублей.

Истцом предоставлен расчет неустойки, который судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 199 933,42 рублей. Ходатайство о снижении неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

В соответствии с «Обзором Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012 года, п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, полежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу п. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В силу п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 102 466 руб. 71 коп. исходя из расчета (199 933 руб. 42 коп. + 5000 руб.) /2.

Подлежащий взысканию в пользу истца штраф в размере 99 966,71 рублей, суд считает возможным не снижать.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Овчинниковой подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 198 рублей 67 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиями.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Нелли Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу Овчинниковой Нелли Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 199 933 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 102 466 руб. 71 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5198 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2021 г.