Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6442/2021 по исковому заявлению фио к «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово» с требованием о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, юридических расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, госпошлины в размере сумма, в обоснование иска, указав на то, что между истцом и ответчиком были заключены Договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства – квартир. Объекты долевого строительства были оплачены истцом в полном объеме. Однако, ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства. При этом, по условиям дополнительных соглашений к Договорам участия в долевом строительстве, ответчик обязался возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства, однако, данное обязательство ответчиком исполнено не было. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате денежных средств и неустойки, в досудебном порядке, которое, было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

При рассмотрении дела судом установлено, что 08 августа 2016 года между истцом фио и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Г/25-030-Ф строительства в отношении объекта – квартиры, общей площадью 50,63 кв.м., условный номер 62, порядковый номер 2, расположенной на 3 этаже, секции «3», в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта составила сумма.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 01 июля 2019 года.

Передача денежных средств по договору долевого участия в строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорена сторонами и подтверждена соответствующим платежным поручением № 548 от 09 августа 2016 года.

Также судом установлено, что фактическая передача квартиры было осуществлена только 29 ноября 2019 года.

Также 29 ноября 2019 года между сторонами было заключен дополнительное соглашение к Договору № Г/25-030-Ф участия в долевом строительстве от 08 августа 2016 года, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта долевого строительства составляет сумма. Данным соглашением ответчика обязался возвратить истцу разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, в размере сумма, в течение семи рабочих дней с даты предъявления письменного требования.

Также, 08 августа 2016 года между истцом фио и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Г/25-029-Ф строительства в отношении объекта – квартиры, общей площадью 50,63 кв.м., условный номер 63, порядковый номер 3, расположенной на 3 этаже, секции «3», в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта составила сумма.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 01 июля 2019 года.

Передача денежных средств по договору долевого участия в строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорена сторонами и подтверждена соответствующим платежным поручением № 549 от 09 августа 2016 года.

Также судом установлено, что фактическая передача квартиры было осуществлена только 13 декабря 2019 года.

Также 13 декабря 2019 года между сторонами было заключен дополнительное соглашение к Договору № Г/25-029-Ф участия в долевом строительстве от 08 августа 2016 года, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта долевого строительства составляет сумма. Данным соглашением ответчика обязался возвратить истцу разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, в размере сумма, в течение семи рабочих дней с даты предъявления письменного требования.

08 августа 2016 года между истцом фио и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Г/25-028-Ф строительства в отношении объекта – квартиры, общей площадью 78,92 кв.м., условный номер 64, порядковый номер 4, расположенной на 3 этаже, секции «3», в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта составила сумма.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 01 июля 2019 года.

Передача денежных средств по договору долевого участия в строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорена сторонами и подтверждена соответствующим платежным поручением № 550 от 09 августа 2016 года.

Также судом установлено, что фактическая передача квартиры было осуществлена только 13 декабря 2019 года.

Также 13 декабря 2019 года между сторонами было заключен дополнительное соглашение к Договору № Г/25-028-Ф участия в долевом строительстве от 08 августа 2016 года, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта долевого строительства составляет сумма. Данным соглашением ответчика обязался возвратить истцу разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, в размере сумма 21, в течение семи рабочих дней с даты предъявления письменного требования.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств по дополнительным соглашениям и неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается копией претензий, и копиями почтовых отправлений.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, поскольку судом установлено, что объект долевого строительства был передан ответчиком истцу с нарушением установленного в договоре строка, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку:

- по договору № Г25-028-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 13 декабря 2019 года, то есть за 166 дней, в размере сумма, из расчета сумма х 166 / 150 х 6,5%;

- по договору № Г25-029-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 13 декабря 2019 года, то есть за 166 дней, в размере сумма, из расчета сумма х 166 / 150 х 6,5%;

- по договору № Г25-030-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года, то есть за 152 дня, в размере сумма, из расчета сумма х 152 / 150 х 6,5%.

Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным, поскольку, при рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами были заключены дополнительные соглашения об изменении стоимости объектов долевого строительства, однако, при расчете неустойки истцом взята цена Договоров без учета данных дополнительных соглашений.

Таким образом, неустойки за истребуемый период составляет:

- по договору № Г25-028-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 13 декабря 2019 года, то есть за 166 дней, в размере сумма, из расчета сумма х 166 / 150 х 6,5%;

- по договору № Г25-029-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 13 декабря 2019 года, то есть за 166 дней, в размере сумма, из расчета сумма х 166 / 150 х 6,5%;

- по договору № Г25-030-Ф от 08 августа 2016 года, за период с 01 июля 2019 года по 29 ноября 2019 года, то есть за 152 дня, в размере сумма, из расчета сумма х 152 / 150 х 6,5%.

Таким образом, общий размере неустойки составляет сумма.

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГПК РФ, рассматривая которое, суд находит его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, снижает размер неустойки до сумма.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика разницы между окончательной ценой договоров и уплаченной ценой договоров, в общем размере сумма, поскольку данные требования основаны на заключенных между сторонами дополнительных соглашениях.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере сумма, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма

Поскольку требование потребителей по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истцов, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без учета требований ст. 333 ГК РФ, в размере сумма.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд также приходит к выводу об удовлетворении иных заявленных истцом требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг юриста в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, а также государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу фио денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг юриста в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2021 года.