Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5490/2021 по иску Зырянова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зырянов С.А. обратился в суд с иском к ответчику, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 22.05.2021 г. в размере 146 298 руб. 21 коп., излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 15 581 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате почтовые услуг в размере 809 руб. 67 коп.

В обоснование требований истцом указано, что 23.04.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/2-168-И, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.07.2020 г. построить и передать истцу объект долевого строительства.

Цена договора составила 3 090 807 руб. 20 коп. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора предав объект долевого строительства только 22.05.2021 г., при этом по дополнительному соглашению сторон ответчик обязался возвратить излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 15 581 руб. 40 коп., что сделано не было.

В судебное заседание истец Зырянов С.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафным санкциям, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 23.04.2018 г. между ООО «Специализированный застройщик « Московский ипотечный центр – МИЦ» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/2-168-И, согласно которому ответчик обязался в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 г. (т.е. до 01.07.2020 г.), передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: Секция «подъезд» 1, этаж 11, порядковый номер на площадке 1, условный номер 100, количество комнат 1, общая площадь 31,68 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51, корп. 2; стоимость договора составила 3 090 807 руб. 20 коп.

Обязательства по оплате стоимости объекта исполнены истцом в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что акт приема – передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком подписан лишь 22.05.2021 г.

Дополнительным соглашением от 22.05.2021 к Договору участия в долевом строительстве № ВТ/2-168-И от 23.04.2018, заключенным между сторонами, предусмотрено, что ввиду уменьшения площади объекта цена Договора составляет 3 075 225 руб. 80 коп., а разница в размере 15 581 руб. 40 коп. подлежит возврату истцу в течение 30 рабочих ней с даты подписания Соглашения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки, а также разницы между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 15 581 руб. 40 коп. является законным и обоснованным.

Претензионные требования истца о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просил взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 22.05.2021 г. в размере 146 298 руб. 21 коп. от цены договора 3 090 807 руб. 20 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 4,25 %, а также окончательной цены договора, которая составила 3 075 225 руб. 80 коп.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 80 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требования о компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере 50 290 руб. 70 коп. (80 000 + 5 000 + 15581,40/2). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 809 руб. 67 коп.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3367 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Зырянова Сергея Александровича неустойку в размере 80 000 руб., излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 15 581 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 290 руб. 70 коп., расходы по оплате почтовых услуг в размере 809 руб. 67 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину в размере 3367 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2021 г.