Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца – адвоката фио, ответчика Ашаниной Ю.А. и ее представителя – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5150/2021 по исковому заявлению Брежневой Татьяны Александровны к Ашаниной Юлии Александровне о расторжении договора найма, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брежнева Т.А. обратился в суд с иском к Ашаниной Ю.А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя требования тем, что между сторонами заключен договор найма от 9 октября 2019 года, по которому истец предоставил ответчику жилое помещение для проживания сроком с 10 октября 2019 года до 10 сентября 2019 года за плату в размере сумма в месяц, оплатой нанимателем ЖКУ и условием передаче наймодателю страхового депозита в размере сумма.

Ответчик свои обязанности по оплате перестал соблюдать, оплатив по условиям договора лишь за 3 месяца, за период с 10 октября 2019 года по 9 января 2020 года. Также не исполнялись им обязанности по оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги и счетов за потребление электроэнергии.

Срок найма жилого помещения истек 10 сентября 2020 года, в связи с этим образовалась просрочка по оплате найма со стороны ответчика более сумма, а по оплате коммунальных услуг долг составляет сумма.

27 марта 2020 года истец направил в адрес ответчика письмо об отказе от продления договора найма, однако квартира наймодателю до настоящего времени не возращена.

11 марта 2020 года и 10 ноября 2020 года истцом направлено письмо в адрес ответчика об оплате долга за наем жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, оплата задолженности ответчиком не произведена.

2 октября 2021 года ответчик покинула переданную ей во временное пользование квартиру.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд расторгнуть договор найма от 9 октября 2019 года, заключенный между ней и Ашаниной Ю.А., взыскать с Ашаниной Ю.А. в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения от 9 октября 2019 года за период с 10 января 2020 года по 2 октября 2021 года в сумме сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 07 октября 2021 г. судом принят отказ представителя истца от исковых требований к ответчику в части выселения последней и проживающих лиц с ней из квартиры № 43, расположенной по адресу:. адрес.

Представитель истца Морозов И.С. в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что собственником 5/6 доли в квартире является фио, о чем она узнала после заключения договора найма, в связи с этим просила о соразмерном уменьшении арендной платы пропорционально доле истца в сдаваемом в найм помещении. Кроме того, полагает, что взыскание в пользу истца полной стоимости платы по договору найма будет являться неосновательным обогащением истца. фио владеете только лишь 1/6 долей в жилом помещении, которое ей сдавалось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст.1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Судом установлено, что Брежнева Т.А. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а 5/6 доли собственности принадлежит фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

9 октября 2019 года между Брежневой Т.А. и Ашаниной Ю.А. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование за плату вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 3.1 Договора предусмотрено, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц, и включает в себя плату за пользование квартирой, а также плату за услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации квартиры, коммунальные услуги, кроме платы за водоснабжение (при наличии прибора учета), платы за услуги интернета, и потребляемую согласно данным прибора учета электроэнергии (размере 50%).

Срок действия договора с 10 октября 2019 года по 10 сентября 2020 года, оплата производится до 13 числа каждого месяца.

В силу п.5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут Наймодателем в случае неоднократного нарушения или неисполнения Нанимателем условий Договора или своих обязательств и т.д.

27 марта 2020 года истец направил ответчику претензию об оплате долга по договору найма за период с 10 октября 2019 года по 9 января 2020 года, с уведомлением о намерении расторгнуть договор ввиду нарушения условий оплаты.

1 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия.

В судебном заседании ответчик пояснила, что 02 октября 2021 года выехала из квартиры.

Согласно распечатке из базы данных Госпортал по квартире № 43 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по февраль 2021 год на общую сумму сумма, а именно за сентября 2020 год – сумма, за октября 2020 год – сумма, за ноября 2020 года – сумма, за декабрь сумма, январь 2021 год – сумма и февраль 2021 год – сумма.

Из расписки от 3 ноября 2019 года усматривается, что ответчик передала истцу сумму в размере сумма в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2019 год.

Согласно мемориальным орденам от 25 декабря 2019 года и от 19 января 2020 года был произведен платеж в размере сумма и сумма.

Как усматривается из квитанций об оплате коммунальный услуг ответчиком была произведена оплата в марте 2020 года в размере сумма и за электроэнергию сумма, в июле 2020 года – сумма, а также долг в размере сумма, в августе 2020 года – сумма, в апреле 2021 года за электроэнергию – сумма, в июле 2021 года – сумма, сумма, сумма, сумма и сумма.

Таким образом, судом установлено, что плата за коммунальные услуги ответчик не уплачивала с сентября 2020 года по февраль 2021 года, при этом обратного суду не представлено, расчет ответчика не оспорен, контрсчет не представлен.

Кроме того, судом установлено, что плата по договору найма не производилась ответчиком за период с 10 февраля 2020 года по 2 октября 2021 года, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору найма, суд полагает требования истца о расторжении договора от 9 октября 2019 года, подлежащими удовлетворению, а также соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору с 10 февраля 2020 года по 2 октября 2021 года включительно в сумме сумма, а за коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года в размере сумма.

Отказывая в удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для взыскания такой компенсации, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с фио в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, так как данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Что же касается довода ответчика о том, что истец владеет только лишь 1/6 долей собственности на жилое помещение, в связи с этим она должна платить пропорционально доле истца в сдаваемом в найм имуществе, признается судом несостоятельным, поскольку в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, порядок пользования определен лишь между собственниками, определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения собственниками принадлежащим им на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей, что в свою очередь допускает возможность сдать в аренду жилое помещение одним собственником и, соответственно, получать арендную плату полностью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брежневой Татьяны Александровны к Ашаниной Юлии Александровне о расторжении договора найма, взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от 09 октября 2019 г., заключенный между Брежневой Татьяной Александровной и Ашаниной Юлией Александровной.

Взыскать с Ашаниной Юлии Александровны в пользу Брежневой Татьяны Александровны задолженность в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2021 г.