Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Пугачевой А.Н., с участием представителя ответчика по доверенности Серпионова Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02- 5149/2021 по иску Федяевой Адили Никитичны к Обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федяева А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Малахит» с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.1.2021 г. по 15.09.2021 г. в размере 1 020 985 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % за несоблюдение в досудебном порядке урегулирования спора, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком 14 сентября 2018 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2020 г. передать ей объект, за что ей было оплачено согласно условиям договора 8 794 020 руб. Ответчик свои обязательств не исполнил по настоящее время, объект не передан. Претензионные требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в досудебном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила уточненные исковые требования, в которых просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Серпионов Ю.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Просил суд в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела между ответчиком ООО «Малахит» (застройщик) с одной стороны и Федяевой А.Н. (участник долевого строительства) с другой стороны, заключен Договор от 14 сентября 2018 года № Б01-01-16-08-152 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом в составе жилого комплекса (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 1-комнатную квартиру, проектный № 152, секция № 1, этаж 16, проектной общей площадью 45,33 кв.м, стоимостью 8 794 020 руб.

В соответствии с п.п. 1.1.5, 2.2, 2.3 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2020 г.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов искового заявления и уточнений к нему, а также подтверждено в ходе рассмотрения ответчиком, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передана.

Судом установлено, что претензионные требования истца о выплате законной неустойки ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно уточенному расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 15.09.2021, то есть по день рассмотрения исковых требований по существу, составляет 1 020 985, 72 руб. (8 794 020,00 х 258 х 2 х 1/300 х 6,75%).

Оценивая расчет, суд признает его математически верным и соответствующим закону.

Доводы ответчика о том, что сроки передачи квартиры были изменены в связи с создавшейся обстановкой из-за новой коронавирусной инфекции, в связи с чем органами власти вводились меры ограничений, в том числе по приостановке строительной деятельности, что является форс-мажорными обстоятельствами не являются основаниями для полного отказа в иске, поскольку приостановление строительной деятельности органами власти носило временный характер, нормативными актами предусмотрено освобождение застройщиков от уплаты неустойки за определенный период, и истцом указанный период по иску не заявлен.

Вместе с тем суд принимает во внимание вышеуказанные доводы ответчика о вынужденной приостановке строительной деятельности относительно заявления о снижении неустойки, и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 г. до 500 000 руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, факта отсутствия со стороны ответчика своих обязательств до настоящего времени, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу квартиры из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности из-за распространения новой короновирусной инфекции.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд считает установленным, что ответчиком не исполнен в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части срока передачи квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств и вводившихся ограничений.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, в связи с чем, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд взыскивая с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет 255 000 руб. (500 000 + 10 000) - 50%).

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федяевой Адили Никитичны к Обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Федяевой Адили Никитичны с Общества с ограниченной ответственностью «Малахит» неустойку в сумме 500 000 рублей, штраф в размере 255 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Малахит» в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2021 г.