Мотивированное решение
Дело № 02-5596/2021 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2021 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5596/2021 по иску Годуновой Светланы Геннадьевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Годунова С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объектов за период с 02.01.2021 г. по 19.04.2021 г. по договору №Я/З-068-И в размере сумма, по договору №Я/З/К-017-Ф в размере сумма, разницы между оплаченной ценой и окончательной ценой объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2021 г. до вынесения решения суда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование требований истцом указано, что 01 июня 2018 г. между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/З-068-И, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 г., передать участнику квартиру по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, с характеристиками: секция 4, этаж 3, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта 186, общая площадь 47,53 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Согласно дополнительному соглашению №1 от 19.04.2021 г. площадь квартиры по завершению строительства составила 47,1 кв.адрес стоимость составила сумма
Также 23 ноября 2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Я/З/К-017-Ф, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу нежилое помещение (кладовую) в срок – в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 г. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Согласно дополнительному соглашению к договору № Я/З/К-017-Ф от 19.04.2021 г. площадь кладовой по завершению строительства составила 4,10 кв.адрес цена договора составила сумма
Истец свои обязательства по договорам по оплате объектов долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил в срок. Объекты долевого строительства переданы истцу 19.04.2021 г.
22 июля 2021 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, требования в добровольном порядке не удовлетворены.
Истец полагает, что ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязано возместить ей разницу между предусмотренной договорами и окончательной стоимостью объектов.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования полностью.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 01 июня 2018 г. между истцом Годуновой С.Г. и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/З-068-И, по условиям которого ответчик обязался в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020 г., передать участнику квартиру по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, с характеристиками: секция 4, этаж 3, порядковый номер на площадке 2, условный номер объекта 186, общая площадь 47,53 кв.м. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Согласно дополнительному соглашению №1 от 19.04.2021 г. площадь квартиры по завершению строительства составила 47,1 кв.адрес цена договора составила сумма
Также 23 ноября 2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Я/З/К-017-Ф, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу нежилое помещение (кладовую) в срок – в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 г. В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Согласно дополнительному соглашению к договору № Я/З/К-017-Ф от 19.04.2021 г. площадь кладовой по завершению строительства составила 4,10 кв.адрес цена договора составила сумма
Истец свои обязательства по договорам по оплате объектов долевого строительства выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспорено, подтверждается копиями платежных документов (л.д. 28, 44).
Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил в срок. 13 апреля 2021 г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
19 апреля 2021 г. сторонами подписаны передаточные акты по договору №Я/З-068-И и договору № Я/З/К-017-Ф (л.д. 10, 29).
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено, и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.
Истец просит взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 02.01.2021 г. по 19.04.2021 г. (108 дней).
Представленный истцом расчет проверен судом, является математически верным и основан на положениях закона.
Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве компенсации за разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта долевого строительства.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (100000+37314,98+5000/2). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
19 апреля 2021 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении площади и цены договора.
В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения возвратить участнику разницу в размере между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на счет участника.
Однако ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратил.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.
Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств в указанный в соглашении срок не были исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма исчисленные в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03.06.2021 г. по 08 ноября 2021 г. (день вынесения решения суда) в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Годуновой Светланы Геннадьевны удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Годуновой Светланы Геннадьевны неустойку в размере сумма, денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2021 г. по 08.11.2021г. в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2021 года