Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Громовой П.А., с участием истца Яковлева И.Б. и его представителя по доверенности Воронина Ю.Ю., представителя ответчика по доверенности Чепурко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5268/2021 по исковому заявлению Яковлева Игоря Борисовича к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.Б. обратился в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 17.06.2015 между сторонами заключен договор № ДУ-КП-С1-ДДУ-02-05=157/ТМ88 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2018. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, при этом по условиям договора от 17.06.2015 ответчик обязан был передать пакет документов в Управление Росреестра для регистрации права собственности истца на квартиру, однако ответчик данное обязательство не исполнил, в связи с чем, истец считает, что квартира ему не была передана, поскольку право собственности истца так и не было зарегистрировано, в связи с чем, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2018 по 22.07.2021 в размере 3 326 350,26 руб.

Истец и его представитель по доверенности Воронин Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Чепурко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, ранее представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено судом, 17.06.2015 между сторонами заключен договор № ДУ-КП-С1-ДДУ-02-05=157/ТМ88 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартира проектной площадью 37,89 кв.м., условный номер 157, расположенная на 5 этаже. Согласно п. 3.2 договора цена договора долевого участия определена как сумма денежных средств в размере 11886017 руб. 22 коп.

В силу п. 5.2 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – 12 месяцев с момента получения устройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию, но не позднее 31.12.2018.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, а также подтверждается письменными материалами дела.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 25.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что 25.01.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта у суда не имеется, поскольку факт нарушения ответчиком прав истца судом не установлен.

Истцом не представлено доказательств неполучения оригинала передаточного акта в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, вышеуказанный акт недействительным в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Доводы истца о том, что ответчик обязался передать документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности истца на квартиру, что им сделано не было, не влекут за собой удовлетворение исковых требований, ввиду следующего.

Пунктом 4.3.2. договора от 17.06.2015 предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект по акту приема-передачи, при этом обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, либо составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта участнику в случае предусмотренном п. 5.6. договора.

В соответствии с п. 4.3.4. договора от 17.06.2015 застройщик обязан предоставить договор долевого участия на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы при условии исполнения участником обязательства по предоставлению документов со своей стороны либо при условии заключения соответствующего соглашения с застройщиком или указанным им лицом и исполнения по нему обязательств.

Из копии договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2015 следует, что ответчиком данный договор был передан в Управление Росреестра по адрес и зарегистрирован в установленным законом порядке, о чем имеются соответствующие записи Управления Росреестра по адрес, обязательств по передаче акта приема-передачи квартиры у ответчика не имелось.

Согласно п. 11 акта приема-передачи квартиры от 25.01.2018, настоящий акт составлен в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - для застройщика, по одному экземпляру - для участника, один экземпляр - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что два экземпляра оригинала передаточного акта, подписанного между сторонами 25.01.2018, были переданы истцу в день подписания, что прямо следует из п. 11 указанного акта.

При этом суд также учитывает, что из уведомления о приостановлении государственной регистрации права следует, что истцом был представлен один экземпляр акта приёма-передачи, тогда как должно быть представлено два экземпляра, доказательств подтверждающих, что ответчиком не был передан истцу экземпляр для регистрирующего органа суду не представлено, документов подтверждающих обращение к ответчику за получением второго экземпляра акта приема-передачи, истцом не представлено.

При этом суд учитывает, что предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка установлена именно за нарушение срока фактической передачи участнику объекта долевого строительства, а не невозможность регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлева Игоря Борисовича к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2021 г.