Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2021 года город Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Светашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2021 по иску АО «Банк Глобус» к Гевондяну Бениамину Рафиковичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк Глобус» обратилось в суд с иском к ответчику Гевондяну Б.Р. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 29 августа 2019 года между АО «Банк Глобус» и ООО «Фаворит» был заключен договор о предоставлении кредитной линии ***, согласно п.1.3-1.7 которого Банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: лимит кредитования - 15 000 000 рублей, срок действия кредитной линии - по 26 августа 2022 г. включительно, процентная ставка за пользование денежными средствами - 14% годовых.

В силу п.5.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита или его части на сумму просроченной задолженности начисляются проценты по ставке, определяемой в соответствии с условиями Договора, а также неустойка за несвоевременный возврат кредита или его части в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, по день его исполнения включительно.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 29 августа 2019 г. между Банком и ответчиком Гевондяном Б.Р. был заключен договор поручительства ***, согласно условиям которого ответчик обязался отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком перед Банком обеспеченного поручительством обязательства солидарно.

Согласно п.3.1 договора в случае неисполнения поручителем обязательства перечислить сумму, неуплаченную заемщиком, Банк имеет право начислить и взыскать с поручителя неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки поручителем своего обязательства.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Гевондяном Б.Р. был заключен договор залога недвижимого имущества № *** от 29.08.2019 года, в соответствии с которым предметами залога являются принадлежащие Гевондяну Б.Р.: - земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 1541 +/-27 кв.м., адрес: ***; - земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 757 +/-19 кв.м., адрес: ***; - здание, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, площадью 200, 2 кв.м., адрес: ***; - здание назначение – нежилое здание, хозяйственное строение, количество этажей -2, площадью 156,9 кв.м., адрес: ***.

В соответствии с п.4 договора залога общая залоговая стоимость предмета залога установлена по взаимному согласию сторон в размере 15 675 000 руб.

Пунктом 11.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога при наступлении срока исполнения обязательств, то есть, если в установленный кредитным договором срок заемщиком не будут исполнены обязательства по кредитному договору.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства, установленные договором, истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 11 083 300,14 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №*** от 29.08.2019г., установить начальную продажную стоимость в размере оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами по договору залога недвижимого имущества №*** от 29.08.2019г. в размере 15 675 000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Представитель истца по доверенности Евдокимова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гевондян Б.Р., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 августа 2019 года между АО «Банк Глобус» и ООО «Фаворит» в лице генерального директора Гевондяна Б.Р. был заключен договор о предоставлении кредитной линии ***, согласно п.1.3-1.7 которого Банк предоставил заемщику денежные средства на следующих условиях: лимит кредитования - 15 000 000 рублей, срок действия кредитной линии - по 26 августа 2022 г. включительно, процентная ставка за пользование денежными средствами - 14% годовых.

В силу п.1.2 договора кредит предоставлен в виде кредитной линии с лимитом кредитования на основании письменного заявления заемщика отдельными траншами в период предоставления отдельных траншей при условии, что совокупный размер предоставленных заемщику средств (без учета процентов) не превышает установленного ему лимита кредитования при соблюдении иных условий настоящего договора. Для получения кредита (транша) заемщик направляет в Банк заявление на предоставление транша по кредитной линии по установленной форме с указанием суммы кредита (транша), цели использования транша и обязательным заполнением иных предусмотренных полей. Акцептом заявления является перечисление Банком суммы кредита (транша) на залоговый счет заемщика в Банке.

В силу п.5.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита или его части на сумму просроченной задолженности начисляются проценты по ставке, определяемой в соответствии с условиями Договора, а также неустойка за несвоевременный возврат кредита или его части в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, по день его исполнения включительно.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 29 августа 2019 г. между Банком и ответчиком Гевондяном Б.Р. был заключен договор поручительства №***, согласно условиям которого ответчик обязался отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком перед Банком обеспеченного поручительством обязательства солидарно.

Согласно п.3.1 договора в случае неисполнения поручителем обязательства перечислить сумму, неуплаченную заемщиком, Банк имеет право начислить и взыскать с поручителя неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки поручителем своего обязательства.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Гевондяном Б.Р. был заключен договор залога недвижимого имущества № *** от 29.08.2019 года, в соответствии с которым предметом залога являются принадлежащие Гевондяну Б.Р.: - земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 1541 +/-27 кв.м., адрес: ***; - земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 757 +/-19 кв.м., адрес: ***; - здание, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, площадью 200, 2 кв.м., адрес: ***; - здание назначение – нежилое здание, хозяйственное строение, количество этажей -2, площадью 156,9 кв.м., адрес: ***.

В соответствии с п.4 договора залога общая залоговая стоимость предмета залога установлена по взаимному согласию сторон в размере 15 675 000 руб.

Пунктом 11.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога при наступлении срока исполнения обязательств, то есть, если в установленный кредитным договором срок заемщиком не будут исполнены обязательства по кредитному договору.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что свои обязательства по погашению кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в течение срока действия кредитного договора им неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств.

В адрес ответчика было направлено требование о погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 16 августа 2021 г. включительно составляет 11 083 300,14 руб., в том числе: сумма кредита в размере 10 275 000 руб., сумма процентов за пользование кредитом в размере 417 138,35 руб., сумма неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 124 011,79 руб., неустойка по п.3.1 договора поручительства в размере 267 150 руб. (л.д. 36).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного соглашения и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил заемщику кредит, однако ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил.

Ответчики в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 11 083 300 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 10 275 000 руб., задолженность по уплате процентов – 417 138 руб. 35 коп., неустойка на просроченный основной долг – 124 011 руб. 79 коп., пени 267 150 руб.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гевондяну Б.Р., а именно: - земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 1541 +/-27 кв.м., адрес: ***; - земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 757 +/-19 кв.м., адрес: ***; - здание, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, площадью 200, 2 кв.м., адрес: ***; - здание назначение – нежилое здание, хозяйственное строение, количество этажей -2, площадью 156,9 кв.м., адрес: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 15 675 000 руб.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк Глобус» удовлетворить.

Взыскать с Гевондяна Бениамина Рафиковича в пользу АО «Банк Глобус» задолженность в размере 11 083 300,14 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Гевондяну Бениамину Рафиковичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № *** от 29.08.2019 года:

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 1541 +/-27 кв.м., адрес: ***

- земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, площадью 757 +/-19 кв.м., адрес: ***

- здание, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, площадью 200, 2 кв.м., адрес: ***;

- здание назначение – нежилое здание, хозяйственное строение, количество этажей -2, площадью 156,9 кв.м., адрес: ***; путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 15 675 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: