Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5176/2021 по исковому заявлению Акционерного общества «ЭТК №1» к Хватковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес №1» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, апартамент №131, однако не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, сумма задолженности за период с декабря 2019 года по март 2021 год составляет сумма, в связи с чем, просил взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее представил заявление об отложении судебного заседания, в связи с болезнью, в удовлетворении которого было отказано, с учетом того, что ранее представитель участвовала в судебном заседании, давал пояснения по существу исковых требований, а также с учетом того, что дело находится в производстве суда с 13.08.2021 г. и требует рассмотрения по существу с учетом разумности сроков его рассмотрения.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. ФЗ 21.07.2014 N 255-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения (апартаментов), расположенного по адресу: адрес, апартамент № 131, что подтверждается передаточным актом, а истец в свою очередь является управляющей компанией данного дома.

адрес №1» несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения дома расположенного по адресу: адрес, оказывает услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями для всех собственников помещений находящихся в доме.

01.11.2019 между застройщиком вышеуказанного дома ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и управляющей компанией адрес №1», был заключен агентский договор №01-11/2019, предметом которого является совершение юридических и иных действий, связанных с приобретением электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения для эксплуатации апартаментного комплекса по адресу: адрес, в период с 01.11.2019 по 01.02.2020.

Из п. 4.4.4. договора следует, что стоимость охранных услуг составляет сумма, стоимость услуг консьержа в размере сумма, стоимость коммунальных услуг сумма за квадратный метр.

Из представленных актов выполненных работ, следует, что обязательства по договору от 01.11.2019 были исполнены в полном объеме.

За период обслуживания в адрес №1» стоимость коммунальных услуг установлена протоколом №1 общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от 28.02.2020, утверждена стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере сумма за один квадратный метр площади помещения; стоимость охраны в размере сумма, размер агентского вознаграждения адрес №1» в размере сумма, за один квадратный метр площади помещения; стоимость услуг консьержа в размере сумма, размер агентского вознаграждения адрес №1» в размере сумма, за один квадратный метр площади помещения.

22.03.2021 решением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу №2-119/2021 отказано в признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений от 28.02.2020.

Услуги оказываются адрес №1» в интересах всех собственников и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории дома.

В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета, акты выполненных работ, платежные документы.

Судом установлено, что адрес №1» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию инфраструктуры, как посредством привлечения подрядных (лицензируемых) организаций, так и собственными силами.

Учитывая, что истец оказывает услуги по обслуживанию и содержанию дома, принимая во внимание, что принадлежащее ответчику на праве собственности апартаменты находятся на территории дома, следует, что истец оказывает услуги также ответчику, который является пользователем предоставляемых истцом услуг. Однако данные услуги ответчиком не оплачены, обратного, суду не представлено.

Следовательно, ответчик, являясь сособственником апартаментов, обязан нести расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.

Из расчета задолженности и представленных квитанций следует, что за период с декабря 2019 года по март 2021 год задолженность истца перед ответчиком составляет сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований ставить под сомнения сведения, представленные истцом о начисленных и оплаченных платежах, а также произведенном расчете за спорный период у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно производился расчет задолженности, а также о том, что ему не были представлены в ходе рассмотрения дела показания общедомовых счетчиков, поскольку размер тарифов за потребленные услуги установлены договором от 01.11.2019 и решение общего собрания собственников помещений, а нарушений при расчете начисленных ответчику коммунальных услуг судом не установлено.

Доводы ответчика о необходимости учета при расчете задолженности произведенной им оплаты в размере сумма у суда не имеется, поскольку данная оплата произведена ответчиком по реквизитам специального сета, предназначенного для целевого использования управляющей компании - капитального ремонта иного имущества, и не может быть учтена при расчете других коммунальных услуг, при этом суд учитывает, что ответчик не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о возврате ошибочно уплаченных на иной счет денежных средств.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию дома в спорный период, суду в ходе рассмотрения дела не представлено, с какими либо требованиями, в том числе об уменьшении стоимость коммунальных услуг, в связи с их ненадлежащим оказание ответчик к истцу не обращался.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в силу ст. 15 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате предоставленных истцом услуг за период с декабря 2019 года по март 2021 год в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ЭТК №1» к Хватковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Хватковой Елены Владимировны в пользу Акционерного общества «ЭТК №1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 г.