Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Пугачевой А.Н., с участием представителя истца по доверенности Макаровой А.В., представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5045/2021 по исковому заявлению Черновой Виктории Владимировны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чернова В.В. обратилась в суд с иском к адрес о взыскании неустойки за период с 21.03.2019 по 24.05.2019 в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.12.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс по адресу: г, Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с характеристиками: квартал 3, корпус 3.2, условный номер 8 , этаж 5, проектной суммарной площадью 69,32 кв.адрес п.2.2 договора срок ввода комплекса в эксплуатацию адрес 2017 года, при этом п. 6.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства на позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п. 2.2. договора. Обязательства по оплате в установленный договором срок истцом исполнены в полном объёме, однако объект долевого строительства в установленный договором срок участнику не передан, комплекс в эксплуатацию введен с существенной просрочкой, что установлено решением Никулинского районного суда адрес от 20.03.2019, согласно которому с застройщика взыскана неустойка за период с 01.10.2018 по 20.03.2019.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Макаровой А.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.12.2014 между ОАО адрес (застройщик) и Черновой В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 22/3.2/8-2, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, квартал 3, корпус 3.2, условный номер 8, этаж 5, проектной суммарной площадью 69,32 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами договора как не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 6.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2017 г. (включительно).

Цена договора определена в размере 26 202 960 (п. 3.3 договора).

04.12.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица адрес путем реорганизации в форме присоединения к адрес. Правопреемником адрес является Акционерное общество «ИНТЕКО».

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объёме 23.01.2015, однако объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан, что также установлено вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от 20.03.2019, которым с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 20.03.2019.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

12 августа 2019 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.08.2019 в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства.

Во исполнение п. 6.4 и п. 4.2.1 договора, в адрес истца был направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 01.02.2020 г.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, который является законным, обоснованным, арифметически верным, судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Между тем ответчиком заявлено ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ относительно неустойки и штрафа.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок и период просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 21.03.2019 года по 24.05.2019 года (согласно заявленным требованиям) в размере сумма.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 22.07.2021 истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако, ее требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм в размере сумма, что является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, рассматривая данные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку доказательств несения данных расходов истцом суду не представлено.

Также на основании статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Виктории Владимировны к адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Черновой Виктории Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 г.