Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Ядровой Ю.В., представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5819/2021 по иску Селиванова Игоря Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки по Договору долевого участия №ДДУ/R6-01-3D/1 от 28.03.2018г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

В обоснование своих требований ссылается на то, что 28.03.2018г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве №ДДУ/R6-01-3D/1, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:57 и земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:62, по строительному адресу: адрес.

Объектом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 89,30 кв.м., в корпусе R6, на третьем этаже, первой секции, с условным номером 3D, стоимостью сумма

Истец обязательства по оплате выполнил, однако, ответчик в нарушение п.п. 2.4, 2.5 договора в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию комплекса, объект истцу не передал.

Истец указал, что строительство вышеуказанного жилого дома завершено с нарушением сроков, квартира передана ему лишь 10.03.2021г., просрочка передачи квартиры составила 68 дней.

29.06.2021г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Ядрову Ю.В., которая доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить, не снижать размер неустойки и штрафа.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал по доводам иска на основании письменной позиции, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, указав, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию обусловлено введенными в указанный период ограничениями в адрес на проведение строительных работ, также сослался на постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423, которым предусмотрена возможность задержки завершения сроков строительства (ввода в эксплуатацию) до шести месяцев, тогда как ответчик допустил задержку сроков строительства жилого комплекса всего на три месяца, что является допустимым в соответствии с вышеуказанным постановлением.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждено, что 28.03.2018г. между ООО СЗ адрес (застройщик) и Селивановым И.А. (участник) заключен Договор №ДДУ/R6-01-3D/1 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:57 и земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:62, по строительному адресу: адрес, адрес.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным номером 3D, проектной общей площадью 89,30 кв.м, расположенная на третьем этаже в корпусе R6, секции № 1.

Согласно п. п. 2.4, 2.5 условий договора, ответчик обязался передать истцу указанный объект строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию комплекса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса - 01.09.2020г.

Цена договора на момент его заключения составила сумма (п.3.3 договора).

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 27.01.2021г. (л.д. 51)

03.02.2021г. в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

10.03.2021г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры (л.д. 107).

В то же стороны подписали акт об окончательных взаиморасчетах, согласно которому окончательная цена по Договору составила сумма, разница между окончательной ценой Договора и уплаченной участником ценой Договора, в размере сумма застройщиком выплачена участнику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1765 от 04.12.2020 (л.д. 64).

29.06.2021г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая письменное ходатайство ответчика, сославшегося на Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020г. об установлении моратория для застройщиков, не исполнивших обязательства в срок, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передачи объектов недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия является законным и обоснованным.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспаривается, что спорный объект строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока, только 10.03.2021г. Период просрочки, указанный истцом, с 02.01.2021г. по 10.03.2021г., суд считает обоснованным и не противоречащим действующему законодательству.

Представленный расчет оспаривается ответчиком по сроку, окончание которого приходится на 09.03.2021г. и расчету от цены договора, стоимость которого составила сумма

Оценив представленные доказательства, суд принимает расчет неустойки ответчика с 02.01.2021г. по 09.03.2021г., с учетом установленного моратория для застройщиков, а также представленных документов.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что указанный расчет должен быть произведен от окончательной суммы договора, размер которой составил сумма

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом степени нарушения прав истца и степени вины ответчика, письменного ходатайства ответчика о снижении неустойки в связи с приостановлением деятельности застройщика с учетом введенных ограничений, вызванных введением режима повышенной готовности на территории адрес, недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, суд считает объективным снизить размер неустойки до сумма

Доводы представителя ответчика о том, что срок передачи истцу квартиры не нарушен, в обоснование которых представитель ответчика ссылается на постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423, предусматривающего возможность задержки завершения сроков строительства (ввода объектов в эксплуатацию) не более чем на шесть месяцев, применения моратория к застройщикам, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку указанный период освобождения застройщика от ответственности установлен до 01.01.2021г. Данный период судом учтем при установлении просрочки передачи объекта строительства.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанного истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела и письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес в пользу Селиванова Игоря Андреевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года.