Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Комовой А.А., с участием истца Неманюнас Т.Ю. и ее представителя по доверенности Зайцевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4783/2021 по иску Неманюнас Татьяны Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Неманюнас Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ», уточнив который, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/3-021-Ф участия в долевом строительстве от 27 апреля 2018 за период с 01.01.2021 по 06.05.2021 в размере 211 348 руб. 71 коп.; неустойку начиная с 07.05.2021 года до фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 5 032 112 руб. 15 коп. за каждый день просрочки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Я/3/КЛ-033-Ф участия в долевом строительстве от 01 марта 2019 за период с 01.01.2021 по 05.05.2021 в размере 9 502 руб. 50 коп.; неустойку начиная с 06.05.2021 до фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 228 060 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 316 руб. 31 коп.; расходы на нотариуса в размере 2 100 руб.; штраф 50 % от суммы удовлетворенных судом требований, ссылаясь на то, что 27 апреля 2018 между Неманюнас Т.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор № Я/3-021-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.08.2020 построить и передать истцу Объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер 55, количество комнат 3, общая приведенная площадь 67.05 кв.м., 14 этаж, секция 1, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1. Цена договора была определена сторонами в размере 5 032 112 руб. 15 коп. и оплачена истцом в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан 05.05.2021 с нарушением предусмотренного договором срока.

05.05.2021 г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым, окончательная цена договора в виду уменьшения площади объекта, составила 5 032 112 руб. 15 коп., разница между окончательной ценой договора и оплаченной составила 26 267 руб. 55 коп. и подлежала возврату истцу, что исполнено ответчиком не было.

Также 01 марта 2019 между Неманюнас Т.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор № Я/3/КЛ-033-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.08.2020 построить и передать истцу объект долевого строительства – кладовую, имеющую следующие характеристики: условный номер 5, секция 1, этаж 1, порядковый номер на площадке 5, общая площадь 4,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1. Цена договора была определена сторонами в размере 228 060 руб. и оплачена истцом в полном объеме. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора передал объект лишь 05.05.2021 г.

Претензионные требования о выплате законной неустойки и возврате излишне плаченного долевого взноса оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Неманюнас Т.Ю. и представитель истца по доверенности Зайцева Е.Г., уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что требования о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательств по договору № Я/3/КЛ-033-Ф участия в долевом строительстве от 01 марта 2019 заявлены излишне, поскольку объекты долевого строительства переданы 05.05.2021 г. В данной части требование не поддержали.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ранее представил возражение на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, также размер компенсации морального вреда и судебных расходов, а в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 07.05.2021 по дату фактического исполнения обязательства отказать ввиду передачи объекта долевого строительства 05.05.2021 г.

В силу ст. 67 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 27 апреля 2018 года между Неманюнас Т.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор № Я/3-021-Ф участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2, 2.1.1 Договора Объект долевого строительства – квартира, условный номер 55, количество комнат 3 , общая приведенная площадь 67.05 кв.м., 14 этаж, секция 1, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года.

Цена договора составила 5 032 112 руб. 15 коп. и была оплачено истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 28 апреля 2018 года.

05.05.2021 между Неманюнас Т.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» заключено Дополнительное соглашение к Договору № Я/3-021-Ф участия в долевом строительства от 27.04.2018, согласно которому окончательная цена договора ввиду уменьшения площади объекта составила 5 005 844 руб. 60 коп., разница между уплаченной и окончательной ценой договора в размере 26 267 руб. 55 коп. ответчик обязался перечислить истцу на его расчетный счет в течение 15 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, обратного суду не предоставлено.

Также, 01.03.2019 между Неманюнас Т.Ю. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор № Я/3/КЛ-033-Ф участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2, 2.1.1 Договора объект долевого строительства – кладовая, условный номер 5, секция 1, этаж 1, порядковый номер на площадке 5, общая площадь 4,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 40/1.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года.

Цена договора была определена сторонами в размере 228 060 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается индивидуальной выпиской с сайта Сбербанка Онлайн.

05.05.2021 ответчик передал объект долевого строительства истцу, подписав с ним акт приема-передачи.

06.05.2021 истец обратился к ответчику с претензией о выплате законной неустойки и возврате излишне уплаченного долевого взноса, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку судом достоверно установлен факт нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

Суд признает представленные истцом расчет неустойки арифметически верным.

Довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательства произошла по вине третьих лиц, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ, изложенные стороной ответчика обстоятельства, не освобождают его от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что правоотношения сторон имеют неденежный характер, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки по Договору № 300 000Я/3-021-Ф участия в долевом строительстве от 27.04.2018 по состоянию на 06.10.2021 в размере 170 000 руб., по договору № Я/3/КЛ-033-Ф до 5 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку объект долевого строительства по Договору № 300 000Я/3-021-Ф участия в долевом строительстве от 27.04.2018 до настоящего времени истцу не передан, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 07.10.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены договора в размере 5 005 844 руб. 60 коп. с учетом заявленных исковых требований.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца разницу между уплаченной и окончательной ценой договора в размере 26 267 руб. 55коп., поскольку денежные средства подлежали возврату истцу в добровольном порядке с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору в заявленном истцом размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере 50 000 руб., с учетом положения ст. 333 ГК РФ по ранее изложенным судом доводам.

Требования истца о взыскании с ответчика нотариальных расходов в размере 2100 руб. удовлетворению не подлежат, так как согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Однако, истцом суду представлена общая доверенность, выданная сроком на три года, без указание на ведение конкретного дела.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Учитывая требования разумности и справедливости, количество судебных заседаний, сложность спора, характер требований, средние цены на юридические услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов на юридические услуги в размере 20 000 рублей, полагая данный размер обоснованным и справедливым. А так же взысканию подлежат почтовые расходы в размере 316 руб. 31 коп. в силу ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 606 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неманюнас Татьяны Юрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу Неманюнас Татьяны Юрьевны неустойку по договору № Я/3-021-Ф участия в долевом строительства от 27.04.2018 г. по состоянию на 06.10.2021 г. в размере 170 000 руб., неустойку по договору № Я/3/КЛ-033-Ф участия в долевом строительстве от 01.03.2019 г. в размере 5 000 руб., разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора № Я/3-021-Ф участия в долевом строительства от 27.04.2018 г. в размере 26 267 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 316 руб. 31 коп., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу Неманюнас Татьяны Юрьевны неустойку по договору № Я/3-021-Ф участия в долевом строительства от 27.04.2018 г. начиная с 07.10.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по передачи объекта в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены договора в размере 5 005 844 руб. 60 коп

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр «МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 2606 руб. 34 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Н. Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 г.