Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4763/2021 по иску ООО «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» к Климу Владимиру Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» (далее истец) обратился с иском к Климу Владимиру Георгиевичу (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины, в обосновании заявленных требований указал следующее.

Между истцом и ответчиком 09.09.2016 был заключен договор займа №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему.

Сумма займа в размере сумма, срок возврата до 31.12.2019 года, под 21,92% годовых. Возврат суммы займа производится согласно графику платежей.

Ответчик нарушил условия возврата займа.

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 02.10.2020 был заключен договор ипотеки, в силу которого ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

-жилой дом, назначение жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. № 223:066-14206, лит. Б-Б1-6-61, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 29.07.2020 с ответчика в пользу истца взыскана сумма основного долга, проценты за пользование займа, неустойка. Также данным решением обращено взыскание на заложенное имущество.

Решение суда до настоящего времени не исполнено, ответчик платежей в счет погашения задолженности не производит.

В связи с вышеизложенным, в редакции уточненного искового заявления (л.д.161), истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 27% годовых, начисляемых на сумму займа, подлежащую возврату в размере сумма начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательств, договорную неустойку в размере сумма, договорную неустойку в размере, равном 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга в размере сумма, по уплате процентов за пользование займом в размере сумма, начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога:

-жилой дом, назначение жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. № 223:066-14206, лит. Б-Б1-6-61, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742, правообладатель Клим Владимир Георгиевич, вид и дата государственной регистрации права: собственность №50-50/013-50/013/001/2016-5606/2 от 10.05.2016 года, установив начальную продажную цену в размере сумма путем реализации с публичных торгов;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51, правообладатель Клим Владимир Георгиевич, вид и дата государственной регистрации права: собственность №50-50/013-50/013/001/2016-5605/2 от 10.05.2016 года, установив начальную продажную цену в размере сумма путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности фио в судебное явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, письменными материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от 09.09.2016 №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему от 31.10.2016 №1, от 31.10.2017 №2, от 02.03.2018 №3, от 30.05.2018 №5, от 11.09.2018 №6, от 20.12.2018 №7, от 15.04.2019 №8, от 28.06.2019 №9.

В связи с условиями договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, которые ответчик обязался вернуть вместе с процентами до 31.12.2019.

При этом, как установлено условиями договора, стороны договорились о следующем порядке начисления процентов за пользование суммой займа: в период до 31.10.2017 проценты из расчета процентной ставки в размере 20% годовых (п.3.1. договора займа в редакции дополнительных соглашений от дата №1, от дата №2); в период с 01.11.2017 по 30.11.2018 проценты в размере 24% (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от дата №7); в период с дата по дата начисляются проценты в размере 27% годовых (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от дата №9).

Согласно п.3.4 договора займа в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2016 года №1 к нему проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежеквартально, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Пунктом 6.1. договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и (или) суммы основного долга с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального наименование организации на день заключения договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и(или) суммы займа за каждый день просрочки платежа. При этом как следует из предоставленных документов суду, на дату заключения договора займа размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 10% годовых.

Обеспечение обязательства по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 09.09.2016 года №03-09/2016 и дополнительные соглашения к нему от 31.10.2016 года №1, от 31.10.2017 года №2, от 02.03.2018 года №3, от 30.05.2018 года №4, от 11.09.2018 года №5, от 20.12.2018 года №6, от 15.04.2019 года №7, от 28.06.2019 года №8.

Как следует из пп.1.1 и 2.1 договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа залогодатель (заемщик) передал в залог (ипотеку) залогодержателю (займодавцу) принадлежащее заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. № 223:066-14206, лит. Б-Б1-6-61, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51.

Ответчик нарушил свои обязательства по Договору займа.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 29.07.2020 по делу № 2-3005/2020 удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика денежных средств и взысканы следующие денежные средства: основная сумма долга по Договору займа в размере сумма; проценты за пользование займом в размере сумма по состоянию на 29.07.2020; договорная неустойка в размере сумма по состоянию на 29.07.2020; государственная пошлина в размере сумма

Также Решением от 29.07.2020 были удовлетворены требования истца о взыскании договорной неустойки в размере 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и уплате процентов за пользование займом, начиная с 30.07.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того Решением от 29.07.2020 были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество Ответчика, заложенное по договору ипотеки.

Апелляционным определением Московского городского суда по делу №33-12597/2021 от 22.04.2021 Решение от 29.07.2020 изменено в части установления начальной продажной цены жилого дома и земельного участка, заложенных по Договору ипотеки, установив начальную продажную цену жилого дома в размере сумма, земельного участка в размере сумма

В остальной части Решение от 29.07.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ответчика - без удовлетворения.

Решение от 29.07.2020 вступило в законную силу, установленные им обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения дела, возбужденного по настоящему иску; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в данном деле (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании Решения от 29.07.2020 и апелляционного определения от 22.04.2021 по делу был выдан исполнительный лист серия ФС №027643702.

Из указанных выше фактических обстоятельств следует, что по Решению от 29.07.2020 года истец получил с ответчика проценты и неустойку только по состоянию на 29.07.2020, и не получил проценты и неустойку, начиная с 30.07.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.1 Договора займа Договор вступает в силу с даты поступления суммы займа на банковский счет Заемщика (Ответчика) и действует до момента полного возврата заемных средств, процентов за пользование ими и выполнения Сторонами всех своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора.

Данный Договор не расторгнут и продолжает действовать, в том числе, продолжают действовать обязательства по Договору займа об уплате процентов за пользование денежными средствами и договорной неустойки.

Поскольку проценты за пользование займом и неустойка за период с 30.07.2020 ответчиком истцу не уплачены, за период с 30.07.2020 по 23.07.2021 подлежат взысканию проценты в размере сумма по представленному истцом расчету. Данный расчет судом проверен, признан верным и подлежит применению.

Также Истец заявляет в настоящем исковом заявлении требование об уплате данных процентов и неустойки по состоянию с 24.07.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1 Договора займа в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с Заемщика (Ответчика) в пользу Займодавца (Истца) подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

На дату заключения Договора займа размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации составлял 10% годовых.

Исходя из этого, на сумму неуплаченных ответчиком и взыскиваемых процентов подлежит начислению договорная неустойка по ставке 10% годовых.

На дату 23.07.2021, включительно, размер начисленной неустойки составляет сумма (расчет прилагается).

Также истец заявляет в настоящем исковом заявлении требование об уплате договорной неустойки, начиная с 24.07.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем суд находит обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 27% годовых, начисляемых на сумму займа, подлежащую возврату в размере сумма начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательств.

Договорную неустойку суд полагает возможным снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма; вместе с тем, подлежит взысканию договорная неустойка в размере, равном 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга в размере сумма, по уплате процентов за пользование займом в размере сумма, начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, назначение жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. № 223:066-14206, лит. Б-Б1-6-61, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742 установив начальную продажную цену в размере сумма, путем реализации с публичных торгов,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51, установив начальную продажную цену в размере сумма, путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст. 167, -, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Клима Владимира Георгиевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 27% годовых, начисляемых на сумму займа, подлежащую возврату в размере сумма, начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательств, договорную неустойку в размере сумма, договорную неустойку в размере, равном 10% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга в размере сумма, по уплате процентов за пользование займом в размере сумма, начиная с 25.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, назначение жилое, общая площадь 348 кв.м., инв. № 223:066-14206, лит. Б-Б1-6-61, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:742, правообладатель: Клим Владимир Георгиевич; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №50-50/013-50/013/001/2016-5606/2 от 10.05.2016, установив начальную продажную цену в размере сумма. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

-адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 829 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр-н Мамонтовка, адрес, кадастровый (условный) номер: 50:13:0080110:51, правообладатель: Клим Владимир Георгиевич; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 50-50/013-50/013/001/2016-5605/2 от 10.05.2016, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 01 декабря 2021 г.