Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика Кудяковой С.В. по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5090/2021 по иску Акчурина Султана Халиловича к Кудяковой Светлане Вячеславовне, Кудякову Марату Султановичу о взыскании платы за пользование жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акчурин С.Х. обратился в суд с иском к ответчикам Кудяковой С.В., Кудякову М.С. о взыскании компенсации за владение имуществом, приходящимся на долю истца, за период с 01.01.2021г. по 01.07.2021г., в размере сумма, судебных расходов на оплату проведенной оценки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ½ доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., по адресу: адрес. Собственником второй половины квартиры является ответчик фио, а также зарегистрированный в указанной квартире Кудяков М.С.

Решением мирового судьи судебного участка № 101 адрес от 13.10.2014г. определен порядок пользования квартирой, согласно которому в пользование фио выделена изолированная комната № 1, площадью 8,2 кв.м., в пользование Кудяковой С.В. и Кудякова М.С. – смежные комнаты №2, площадью 17,5 кв.м. и № 3 площадью 11,7 кв.м..

Истец указывает, что ему как собственнику ½ доли квартиры принадлежит право пользования жилой площади в размере 18,7 кв.м., тогда как в его фактическом пользовании находится комната жилой площадью 8,2 кв.м., а оставшаяся жилая площадь 10,5 кв.м. находится в пользовании ответчиков.

Поскольку часть жилого помещения, принадлежащего истцу, находится в пользовании ответчиков, истец лишен возможности использовать оставшуюся площадь в квартире – 10,5 кв.м. для собственных нужд, проживания или сдачи в аренду, в связи с чем, полагает, что с ответчиков в его пользу надлежит взысканию компенсация за пользование указанной площадью.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 26.10.2020г. с Кудяковой С.В., Кудякова М.С. солидарно в пользу фио взысканы денежные средства в счет компенсации за владение и пользование частью его имущества за период с 01.11.2016г. по 01.11.2019г. в размере сумма

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 09.04.2021г. с Кудяковой С.В., Кудякова М.С. солидарно в пользу фио взысканы денежные средства в счет компенсации за владение и пользование частью его имущества за период с 01.11.2019г. по 01.01.2021г. в размере сумма

Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Юрдис» рыночная стоимость объекта оценки – представляющего собой право временного владения и пользования (месяц) за 1 кв.м. жилого помещения по адресу: адрес, составляет сумма

Истец указывает, что ответчики с 01.01.2021г. по 01.07.2021г. пользуются принадлежащей ему жилой площадью в размере 10,5 кв.м., размер владения которой составляет сумма Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков.

Истец Акчурин С.Х. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Кудяковой С.В. по доверенности фио в судебном заседании возражала по требованиям иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, указала, что собственник второй половины квартиры фио, снята с регистрационного учета, принадлежащую ей долю продала 01.06.2021г., в связи с чем, размер компенсации подлежит перерасчету за пять месяцев.

Ответчик Кудяков М.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено при данной явке, в отсутствии неявившегося ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания положений данной следует, что фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части общего имущества по иску другого сособственника, поскольку названная в ГК РФ компенсация, по сути, является возмещением понесенных последним имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Следовательно, при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник на основании ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении только тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества, а предусмотренная данной нормой компенсация является способом возмещения убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Исходя из общих правил доказывания, в силу , , ГПК РФ бремя доказывания наличия таких имущественных потерь возложено на истца.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, вступившими в законную силу судебными актами, Акчурин С.Х. является собственником ½ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., по адресу: адрес, по договору передачи от 17.01.2002г. Собственником другой ½ доли в праве собственности на квартиру является фио

В квартире, помимо сторон, также зарегистрирован сын истца и ответчика Кудяков М.С., 1989 г.р.

Решением мирового судьи судебного участка № 101 адрес от 13.10.2014г. определен порядок пользования указанной квартирой, в пользование фио выделена изолированная комната, площадью 8,2 кв.м., в пользование Кудяковой С.В. и Кудякова М.С. – смежные комнаты №2, площадью 17,5, и № 3, площадью 11,7 кв.м.

Таким образом, поскольку жилая площадь квартиры, где проживают стороны составляет 37,4 кв.м., остальная площадь является местами общего пользования, доля в праве пользования и владения истца составляет 18,7 кв.м.

Решением суда от 13.10.2014г. в пользование истца фио определена комнату площадью 8,2 кв.м. адрес 10,4 кв.м. из расчета (18,7 кв.м. - 8,2 кв.м.), принадлежащая истцу, находится в пользовании ответчиков.

Исходя из смысла п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

При определении размера компенсации, суд исходит из представленного истцом отчета № 0785/07/2021 от 19.07.2021г. ООО «Оценочная компания «Юрдис» об определении рыночной стоимости объекта оценки - жилого помещения, общей площадью 55,2 кв.м., на 3 этаже, по адресу: адрес, по состоянию на 01.06.2021г., в размере сумма, рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой право временного владения и пользования за 1 кв.м. жилым помещением, площадью 55,2 кв.м., на 3 этаже, по адресу: адрес, по состоянию на 01.06.2021г., в размере сумма

Представленный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы, представителем ответчика Кудяковой С.В., не заявлено.

Оценивая представленное заключение об оценки ООО «Оценочная компания «Юрдис», суд считает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и принимает его как допустимое доказательство.

Оснований не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения.

При определении размера компенсации, суд учитывает письменные возражения ответчика Кудяковой С.В., а также договор купли-продажи доли квартиры от 28.05.2021г., по которому фио продала принадлежащую ей ½ долю в праве собственности на квартиру, по адресу: адрес, фио, учитывает акт приема-передачи ½ доли спорной квартиры от 01.06.2021г. новому собственнику фио, и устанавливает период компенсации за владение имуществом ответчиками с 01.01.2021г. по 01.06.2021г. (л.д. 78-84).

Истец не оспаривает фактический период компенсации ответчиками за владение имуществом за пять месяцев, то есть с 01.01.2021г. по 01.06.2021г. на сумму сумма, из расчета 10,5 кв.м. х сумма за 1 кв.м. х 5 месяцев.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая реальные потери истца в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества в спорный период, суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, на проведение исследования об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования жилым помещением в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма, поскольку они подтверждены платежными документами. Оснований для снижения судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с Кудяковой Светланы Вячеславовны, Кудякова Марата Султановича солидарно в пользу Акчурина Султана Халиловича денежные средства в счет компенсации за владение и пользование частью его имущества в размере сумма, расходы на оценку сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года.