Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истцов по доверенности фио, представителя ответчика адресМосквы по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098/2021 по иску фио, фио к Абдулоеву Насратулло Асатиловичу, Абдулоевой Светлане Викторовне, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Абдулоеву Насратулло Асатиловичу, Абдулоевой Светлане Викторовне, Департаменту городского имущества адрес (далее-ДГИ адрес) о признании Абдулоевых утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 2, по адресу: адрес и обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они проживают в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, ст. 1, кв. 304, общей площадью 41,5 кв.м. В данной квартире истцы занимают комнату № 1, жилой площадью 15,8 кв.м., на основании Договора передачи в собственность № 010300-Д11442 от 11.01.2020г.

Ответчики фио и фио зарегистрированы в комнате № 2 на основании Договора социального найма. Фактически ответчики в указанной квартире не проживают с 2002 года, их местонахождение истцам не известно, обязанности по содержанию жилого помещения не несут, ремонт не производят.

При проведении обследования жилого помещения – вышеуказанной квартиры в составе участкового уполномоченного и представителей ГБУ адрес Замоскворечье» установлено, что ответчики в квартире не проживают, о чем составлен акт.

Также истцы указали, что с 2009 года их семья состоит на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в соответствии с Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Учитывая данные обстоятельства, в случае признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, данное освободившееся помещение – комната № 2 в указанной коммунальной квартире, подлежит передаче в собственность истцам Зухба В.С. и Зухба А.С.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя по доверенности фио, которая доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что комната № 2 длительное время закрыта, при этом истцы состоят на учете нуждающихся с 2009 года, они готовы выкупить данную комнату.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены по адресу их регистрации.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражал, считает, у истцов отсутствует основания для обращения в суд с указанным иском, поскольку собственником данного жилого помещения является адрес, комната № 2, занимаемая Абдулоевыми не является освободившейся.

Третьи лица МФЦ адрес Замоскворечье и ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Так как надлежаще извещенные стороны и участники процесса в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим . Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 41,5 кв.м., является квартирой коммунального заселения.

Комнату № 1, общей площадью 21,64 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м., в указанной квартире занимают Зухба В.С. - с 12.03.1997г. и Зухба А.С. - с 11.03.1999г., на основании Договора передачи в собственность № 010300-Д11442 от 11.01.2020г., заключенного между фио и ДГИ адрес.

Комната № 2 указанной квартиры, находится в собственности адрес, и на основании ордера № 8144 от 18.06.1982г. в ней зарегистрированы фио и фио

Согласно акту проверки жилого помещения от 15.03.2018г. квартиры № 304 , по адресу: адрес, проведенного участковым уполномоченным ОМВД и представителем адрес Москвы адрес Замоскворечье» установлено, что в комнате № 1 проживают Зухба В.С., Зухба А.С., в комнате № 2 никто не проживает.

Данный акт истцами был направлен в Департамент городского имущества адрес с заявлением истцов о передаче им указанного помещения как освободившегося.

Ответчик ДГИ адрес на указанное обращение 13.06.2018г. разъяснил истцам порядок предоставления жилых помещений гражданам адрес, состоящим на учете нуждающихся, и отказал истца в предоставлении указанной комнаты.

Данный ответ ДГИ адрес истцами в судебном порядке не обжалован.

Согласно выписки карточки учета, Зухба Валентина Сергеевна состоит на учете нуждающихся с 20.02.2009г., с членами семьи – Зухба А.С. В спорной квартире по адресу: адрес, истец проживает с 1997 года. Также по данному адресу с истцом проживает ее дочь – Зухба А.С.

На основании Единого жилищного документа и выписки из домовой книги, в комнате № 2 постоянно зарегистрированы фио - с 29.12.1999г., фио – с 19.05.1998г., вселенные в указанное помещение на основании ордера № 29/8 от 16.06.1982г. Указанный ордер не сохранился.

В Департамент городского имущества адрес ответчики с заявлением о заключении договора социального найма не обращались, при этом фактически между сторонами сложились указанные жилищные правоотношения.

Истцы указывают, что ответчики - семья Абдулоевых, с 2002 года фактически в указанной квартире не проживают, их местонахождение истцам не известно, обязанности по содержанию жилого помещения ответчики не несут, ремонт не производят.

Согласно выписке из лицевого счета, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги постоянно, имеют высокую задолженность с 2004 года по текущий период. При этом периодически задолженность ответчиками погашалась.

Также судом установлено, что записей актов о смерти ответчиков в Замоскворецком отделе ЗАГС адрес не обнаружено. С учета ответчики не снимались, в ДГИ адрес с заявлением об отказе от жилого помещения в связи с выездом, не обращались.

Согласно сведениям адрес № 68 ДЗМ» ответчики за медицинской помощью в городскую поликлинику не обращались, при этом фио прикреплена для получения медицинского обслуживания в указанной поликлинике.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиком из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд считает, что безусловных сведений о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения и не имеют интереса для проживания в нем, не представлены.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика в лице ДГИ адрес о том, что у истцов отсутствуют правовые основания для обращения в суд с иском о признании Абдулоевых утратившими право пользования, поскольку собственником спорного жилого помещения – комнаты № 2 в квартире № 304, по адресу: адрес, является Департамент городского имущества адрес, которому принадлежит право обращения в суд с указанным иском.

В силу ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда адрес установлены адрес от 14.06.2006г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии с и вышеуказанного закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Разрешая исковые требования об обязании заключить договор социального найма на комнату № 2 спорной квартиры суд отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.

На момент рассмотрения спора комната № 2 в квартире № 304, по адресу: адрес, не является освободившейся, поскольку обременена правами Абдулоева Н.А. и Абдулоевой С.В., которые постоянно зарегистрированы в указанном помещении. Данное основание является безусловным для отказа по требованиям истцов о заключении договора социального найма.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к Абдулоеву Насратулло Асатиловичу, Абдулоевой Светлане Викторовне, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.