Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца ООО «Лакистройтехно» по доверенности Чаплинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5110/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лакистройтехно» к Киселевой Ирине Борисовне об обязании демонтировать незаконно установленные двери в помещении общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Киселевой И.Б. об обязании демонтировать возведенную перегородку для установки двери квартиры № 30, по адресу: адрес, перенести входную дверь указанной квартиры на проектное место, с лестничной площадки в нишу на 0,799м., демонтировать на межэтажной площадке 4-5 этажей две металлические двери закрывающие проемы для освещения площадки с лестниц «Б» и «В», за счет собственных средств.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Лакистройтехно» с 05.04.2019г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Архитектурной особенностью дома является расположение квартир на этажных лестничных площадках (2 квартиры на этаже) и на межэтажных площадках (1 квартира на площадке).

На межэтажных площадках, с обоих сторон от двери квартиры, располагаются проемы заполненные фальконье (ромбовидные стеклоблоки) для освещения площадки с лестниц «Б» и «В» (план БТИ прилагается).

На межэтажной площадке 4-5 этажей указанного дома располагается квартиры № 30, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Киселева И.Б. в ходе проведения ремонта перенесла входную дверь квартиры на 0,799м. из ниши на лестничную площадку, для чего возвела перегородку для установки двери квартиры, а также заменила фальконье, установленные в проемах для освещения площадки с лестниц «Б» и «В» на металлические двери, обустроив в указанных нишах место для хранения личных вещей.

Истец указал, что ответчиком не было представлено никакой разрешительной документации на перенос входной двери и устройства места хранения личных вещей в проемах для освещения площадки с лестниц «Б» и «В».

Предписанием Мосжилинспекции № РЛ-Ц-0047/1 ООО «Лакистройсервис» обязали принять меры к устранению нарушений пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

22.04.2021г. истец направил в адрес ответчика предписание № 27-ЛСТ от 20.04.2021г. об устранении нарушений пользования общим имуществом.

Поскольку в досудебном порядке спор о демонтаже незаконно установленных дверей и восстановлении фальконье в проемах для освещения площадки «Б» и «В» не решен, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности Чаплинская М.А. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчику был установлен срок для устранения нарушений, которые она не устранила, также ссылаясь на то, что указанный дом является памятником культурного наследия («Доходный дом 1915г., архитектор фио. 1915г.), к которому применяются требования о запрете изменения облика и интерьера.

Ответчик Киселева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с , , ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

За содержанием общего имущества осуществляется государственный контроль федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации (ПП- №491).

В соответствии с "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Киселева И.Б. с 04.12.2007г. является титульным собственником жилого помещения – квартиры № 30, по адресу: адрес, которая представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 75,40 кв.м. (право собственности зарегистрировано за № 77-77-11/089/2007-423 в ЕГРН).

Указанная квартира расположена в доме, который в соответствии с Приказом Департамента культурного наследия адрес № 459 от 21.06.2018г. «О включении выявленного объекта культурного наследия «Доходный дом, 1915г., архитектор фио , 1915г., расположенного по адресу: адрес единый государственный реестр объектом культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны», а также в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 10.12.2018г. № 140398-р «О регистрации объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом, 1915г., архитектор фио, 1915г. (адрес) в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

На основании утвержденного Департаментом культурного наследия охранного обязательства от 31.01.2019г. (приказ № 48) и Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ (в ред. от 21.12.2021г.) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", разработаны требования к сохранению и содержанию объекта культурного наследия, в соответствии с которыми, лица указанные в Закона N 73-ФЗ, в том числе собственники жилых помещений, обязаны не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия, а также не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен.

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с решением собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес от 05.04.2019г. и Договором управления многоквартирного дома от 05.04.2019г., ООО «Лакистройсервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

В период с 06.04.2021г. по 19.04.2021г. на основании Распоряжения внеплановой выездной проверки Мосжлинспекции № РЛ-Ц-00891 от 05.04.2021г., проведено обследование многоквартирного дома по адресу: адрес .

На основании выявленных нарушений, отраженных в акте проверки от 09.04.2021г., Мосжинспекцией в адрес ООО «Ликастройсервис» вынесено Предписание № РЛ-Ц-00047/1 от 09.04.2021г. об устранении выявленных нарушений в части: демонтировать перегородку с дверным проемом в зоне квартиры № 30, ограничивающей доступ к части лестничной площадки 4-го этажа лестница «А», восстановить оконные заполнения между лестницами «А», «Б» и «В» лестничной площадки 4-го этажа.

На основании данного предписания, управляющая компания ООО «Лакистройсервис» 20.04.2021г. вынесло предписание собственнику квартиры № 30 по указанному адресу – Киселевой И.Б. об устранении вышеперечисленных нарушений, в срок до 17.05.2021г.

Ответчик Предписание истца не оспорила и в установленный для нее срок данное предписание не исполнила, нарушения не устранила.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что доводы иска основаны на нормах действующего законодательства и подтверждены представленными документами неисполнения ответчиком своих обязанностей, в отсутствие возражений ответчика, которая неоднократно вызывалась в судебные заседания по адресу ее постоянной регистрации, указанному истцом в исковом заявлении из паспортных данных Киселевой И.Б., имеющихся в ООО «Лакистройсервис», суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лакистройтехно» - удовлетворить.

Обязать Киселеву Ирину Борисовну за счет собственных средств, по адресу: адрес:

- демонтировать возведенную перегородку для установки двери квартиры № 30,

- перенести входную дверь квартиры № 30 на проектное место с лестничной площадки в нишу на 0,799 м.;

- демонтировать на межэтажной площадке 4-5 этажей, две металлические двери, закрывающие проемы для освещения площадки с лестниц «Б» и «В»;

- восстановить на межэтажной площадке 4-5 этажей, фальконье (ромбовидные стеклоблоки) в проемах для освещения площадки с лестниц «Б» и «В».

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Лакистройтехно» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.