Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Перушкиной В.С., с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио и представителя третьего лица по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4946/2021 по исковому заявлению фио и Юханссона фио к ООО «Сити Констракшен» о признании передаточных актов недействительным, обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы фио и фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Сити Констракшен» с требованием о признании недействительными передаточных актов, составленных ответчиком 09 февраля 2021 года о передачи истцам объектов долевого строительства в одностороннем порядке по Договорам долевого участию в строительстве № 22/К-ДДУ, № 23/К-ДДУ, № 24/К-ДДУ, № 25/К-ДДУ, № 26/К-ДДУ и № 7/ММ-ДДУ от 09 апреля 2019 года, обязании ответчика передать истцам объекты долевого строительства по актам приема-передачи от 13 мая 2021 года, взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком были заключены Договоры долевого участию в строительстве, по условиям которых, ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства в виде 5 жилых помещений и 5 машина-мест, а истцы обязались данные объекты оплатить. Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 30 марта 2020 года. Обязательства по оплате объектов были исполнены истцами в полном объеме, однако, ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства передав часть объектов (4 машина-места) только 29 декабря 2020 года, остальная часть объектов (5 жилых помещений и 1 машина-место) не были приняты истцами, в связи с наличием в них существенных строительных недостатков, о чем свидетельствовали заключения независимых экспертов. Однако, в нарушение требований действующего законодательства и условий Договоров, ответчик, 09 февраля 2021 года, в одностороннем порядке, оформил акты приема-передачи оставшихся объектов, передав данные акты истцам только 13 мая 2021 года. 19 февраля 2021 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием исправить в объектах обнаруженные недостатки и приступить к приемке объектов, однако, данное требование ответчиком исполнено не было. Повторная претензия, направленная истцами в адрес ответчика, также исполнена не была. 30 апреля 2021 года истцами от ответчика была получена телеграмма о необходимости получения ключей от объектов, которые, были получены истцами 13 мая 2021 года. Истцы считают, что передачи объектов долевого строительства, при наличие в них недостатков, является нарушением прав истцов.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «СВАРГО групп».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменного отзыва, указав, что действия ответчика были основаны на нормах действующего законодательства и условиях договоров долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении иска отказать, по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей фио, фио и фио, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 09 апреля 2019 года между истцами фио, фио и ответчиком ООО «Сити Констракшен» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 22/К-ДДУ, по условиям которого, ответчик обязался построить, и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором передать участникам долевого строительства, объект – жилое помещение, общей площадью 315,60 кв.м, условный номер 5.А1, расположенное на 5 этаже, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7.

Также судом установлено, что 09 апреля 2019 года, между истцами и ответчиком были заключены аналогичные Договоры участия в долевом строительстве: № 23/К-ДДУ, в отношении объекта – жилого помещения, общей площадью 105,40 кв.м, условный номер 5.А3, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7; № 24/К-ДДУ, в отношении объекта – жилого помещения, общей площадью 174,20 кв.м, условный номер 5.А4, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7; № 25/К-ДДУ, в отношении объекта – жилого помещения, общей площадью 163,30 кв.м, условный номер 5.В1, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7; № 26/К-ДДУ, в отношении объекта – жилого помещения, общей площадью 163,80 кв.м, условный номер 6.В1, расположенного на 6 этаже, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7 и № 7/ММ-ДДУ, в отношении объекта – машина-места № 1, общей площадью 21,60 кв.м, расположенного на подземной автостоянке, по адресу: адрес, пре. Большой Ордынский, вл. 4, строение 2-7 (том 1 л.. 12-69).

Генподрядчиком по строительству объектов является ООО «СВАРГО групп» на основании Договора № 09/12/16 ФМ строительного подряда от 09 декабря 2016 года (том 2 л.д. 223-243).

Стоимость объектов долевого строительства, в общем размере составила сумма.

Обязанность по оплате цены Договоров участия в долевом строительстве истцами была исполнена в полном объеме, что подтверждено справкой ответчика о полной оплате истцами объектов долевого строительства, а также соответствующими платежными поручениями (том 1 л.д. 70-75).

Пунктом 5.1 Договоров участия в долевом строительстве, установлено, что ответчик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства, по передаточному акту, не позднее 30 марта 2020 года, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по Договорам, в соответствии с применимым правом. При этом, застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 5.2 – 5.2.4 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства может быть увеличен, при этом, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующе письменное уведомление об этом, не позднее, чем за два месяца до истечения срока.

Также, срок передачи объектов долевого строительства может быть увеличен при наличии: обстоятельств непреодолимой силы, издания нормативных и правовых актов и иные действия государственных органов относительно переноса сроков окончания строительства, приостановлении строительства по обстоятельствам не зависящим от застройщика, в иных случаях, когда стороны сочтут обстоятельства к изменению срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.3 Договоров, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляется в порядке, согласованном сторонами в п. 5.4 Договоров, при наличии следующих условий: строительство дома завершено, застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.4.1 Договоров, после получения застройщиком, в установленном порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик письменно извещает участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, не позднее, чем за 30 дней до наступления срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.4.2 Договоров, участник долевого строительства приступает к принятию объекта долевого строительства в течение 14 календарных дней, с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче. При этом, участник, не менее чем за три календарных дня, обязан согласовать с застройщиком дату и время принятия объекта с тем, чтобы застройщик обеспечил доступ участника долевого строительства в квартиру.

Согласно п. 5.4.3 Договора, в дату, согласованную сторонами, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принимает его, о чем стороны подписывают передаточный акт по форме, согласованной сторонами в Приложении № 3 к Договорам.

Согласно п. 5.4.4 Договоров, в случае обнаружения участником долевого строительства дефектов или недостатков при осмотре объекта долевого строительства, стороны составляют дефектную ведомость с указанием таких дефектов и/или недостатков, и срок их устранения.

Согласно п. 5.4.5 Договоров, после устроения застройщиком дефектов или недостатков стороны организовывают подписание передаточного акта, в порядке, предусмотренном п.п. 5.4.2 – 5.4.3 Договоров.

Согласно п. 5.4.6 Договоров, в случае если участник долевого строительства уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или немотивированно отказывается от подписания передаточного акта, застройщик вправе по истечении двухмесячного срока с даты указанной в п. 5.1 Договора составить передаточный акт в одностороннем порядке.

Также сторонами не оспорено, что жилой комплекс по адресу: адрес, в котором находиться объекты, был введен в эксплуатацию 20 августа 2020 года.

Согласно п. 14.5 Договоров, все уведомления, подтверждения согласия, предупреждения или иные документы, подлежащие отправке и вручению в соответствии с условиями Договора, должны быть составлены в письменной форме и отправлены способом, позволяющих подтвердить получение отправления по адресу соответствующей стороны указанному в Договоре, в том числе посредством электронной почты и SMS-уведомления.

Протоколом осмотра доказательств информации, размещенной на электронном носителе (телефоне представителя застройщика), удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио от 25 августа 2021 года, подтверждено, что стороны пришли к соглашению о дате принятия объектов и подготовке актов приема-передачи объектов на 12 ноября 2020 года, в 90 часов 00 минут, о чем истцу фио было направлено официальное уведомление, составленное в письменной форме и полученное им 11 ноября 2020 года SMS-уведомлением, вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено самим истцом в электронной переписке (том 2 л.д. 27-118).

12 ноября 2020 года были составлены акты осмотра объектов, которые также, по средствам SMS-уведомления, были направлены истцам, при этом, акты приема-передачи объектов и дефектные ведомости сторонами подписаны не были, в связи с расхождением в размерах площадей объектов, установленных БТИ, а также в связи с наличием в объектах дефектов, в части установки стеклопакетов.

После установки стеклопакетов стороны пришли к соглашению о повторном осмотре объектов на 28 ноября 2020 года, в 12 часов 00 минут, однако, в данную дату акты приема-передачи также подписаны не были, в связи с обнаружением недостатков в объектах.

29 декабря 2020 года истцами были составлены дефектные ведомости, содержащие характер выявленных на объектах дефектов, направленные в адрес ответчика 29 декабря 2020 года, что подтверждается копиями ведомостей и постовыми уведомлениями об отправке и полученные ответчиком 31 декабря 2020 года (том 1 л.д. 76-84).

По причинам наличие дефектов в объектах, не были подписаны акты приема-передачи и при повторных осмотрах: 31 декабря 2020 года и 20 января 2021 года.

30 января 201 года застройщик сообщил участникам долевого строительства о готовности объектов долевого строительства к приемке, однако, при осмотре объектов 05 февраля 2021 года, акты приема-передачи также сторонами подписаны не были.

Из представленного истцами заключения эксперта ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» № 250121-1 от 25 января 2021 года следует, что на момент принятия объектов, имелись дефекты оконных блоков, что влияло на эксплуатационные характеристики объектов в связи с понижением температуры (исследование проведено методом тепловизионного контроля с измерением температуры на поверхности контура и в местах стыка) и требовало замены оконных блоков и фурнитуры (том 1 л.д. 90-141).

Из представленного истцами заключения эксперта ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» № 250121-2 от 25 января 2021 года следует, что на момент принятия объектов, имелись следующие дефекты: отсутствие лестниц для подъема на антресоль, ограждений антресоль, стен между квартирами 6,7 и 13 (том 1 л.д. 142-156).

Согласно строительно-технического заключения ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» № 010621-1 от 03 июня 2021 года, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма (том 1 л.д. 168-246).

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио, подтвердил выводы экспертных заключений ООО «Ассоциация экспертов ТЭК», указав, что на момент осмотра, объекты не были готовы к передаче, в виду нарушения технологи установки стеклопакетов и отсутствия лестниц для подъема на антресоль, ограждений антресоль, стен между квартирами 6,7 и 13. Осмотр объектов проводился неоднократно, однако, нарушения не устранялись.

Как указано истцами в исковом заявлении, в претензионном порядке истцы обращались к ответчику с требованиями об устранении данных недостатков, которые, ответчиком выполнены не было, что также подтверждается копиями претензий и почтовыми квитанциями об отправке претензий (том 1 л.д. 157-165).

В опровержение доводов истцов о наличии в объектах недостатков ответчиком был представлен отчет НИИСФ РААСН от 04 февраля 2021 года, согласно которому, измерение исключительно методом тепловизионного контроля без дополнительных настроен и использования контрактного термометра, а также измерение температуры на поверхности контура и в местах стыка без выполнения чистовой отделки, не соответствуют утвержденным нормам и правилам в данной сфере и приводит к получению ложных результатов измерений и, соответственно к неверным выводам относительно качества стеклопакетов (том 2 л.д. 181-214).

Из заключений № 2021С129 от 20 апреля 2021 года и № 2021С137 от 19 ноября 2021 года, составленных ООО «Оценка компаний», по запросу ответчика, следует, что выводы экспертных заключений ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» № 210121-2 от 25 января 2021 года и № 010621-1 от 03 июня 2021 года, являются не обоснованными и не подтверждены фактическими составление объектов, поскольку, в объектах присутствуют стены между квартирами, лестница на антресоль и ограждение антресоли, в квартирах 14 и 15 отсутствуют дефекты, измерения при составлении данных заключений проводились на основании недействующих стандартов, при этом, данные заключения имеют неточности и не соответствует требованиями, предъявленным к данного рода заключениям.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио, подтвердила выводы отчета НИИСФ РААСН, указав, что доводы истцов о дефектах стеклопакетов являются неверными, поскольку, данные выводы можно сделать только после проведения чистовой отделки в объектах.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио пояснил, что на объектах ответчика им проводился ряд работ по устранению выявленных истцами недостатков, которые были устранены и к 05 февраля 2021 года, объекты были полностью готовы к приемке.

09 февраля 2021 года ответчиком ООО «Сити Констракшен», в одностороннем порядке, были составлены и направлены в адрес участников долевого строительства передаточные акты по Договорам № 22/К-ДДУ, № 23/К-ДДУ, № 24/К-ДДУ, № 25/К-ДДУ, № 26/К-ДДУ и № 7/ММ-ДДУ от 09 апреля 2019 года, что подтверждается копиями актов, а также почтовыми квитанциями и описью вложения с постовым идентификатором (№ 12109956028955) (том 1 л.д. 212-215).

Как указано представителем ответчика в ходе судебного заседания истцы почтовые отправления не получили, в результате чего, 24 марта 2021 года, односторонние акты были возвращены в адрес ответчика, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 12109956028955 (том 2 л.д. 119-120) .

Также материалами дела подтверждено, что ответчиком в адрес истцов направлялись уведомления (телеграммы) о составлении и направлении в адрес участников передаточных актов и необходимости получения ключей от объектов долевого строительства, что подтверждается телеграммами от 30 апреля 2021 года и 11 мая 2021 года (том 2 л.д. 126-127).

Актом приема-передачи от 13 мая 2021 года ответчиком истцам были переданы ключи от объектов долевого строительства, а также односторонние акты приема-передачи объектов от 09 февраля 2021 года, что также подтверждается копией акта (том 2 л.д. 28).

Представленным ответчиком доказательствами подтверждено, что истцы 28 и 29 сентября 2021 года в квартире № 14, без предупреждения застройщика в управляющей организации, в отсутствие согласия застройщика, в рамках гарантийных обязательств, по всему периметру квартиры, провели работы по полному демонтажу и переустановке светопропускающих конструкций (окон), включая конструктивные элементы (рама, элементы уплотнителя, стекла и т.д.), что подтверждается актом, составленным ответчиком 29 сентября 2021 года, фотоматериалами и телеграммами, направленными ответчиком в адрес истцов 29 сентября 2021 года о недопустимости данный действий.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, по правилам ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, при этом, суд исходит из следующего.

Спорные договоры являются договорами долевого участи в строительстве и регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 30.04.2021 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Частью 1 ст. 4 данного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дом был введен в эксплуатацию 20 августа 2020 года, ответчиком в адрес истцов, заказным письмом с уведомлением, а также путем SMS-уведомления, направлено сообщение о готовности к передаче объекта долевого строительства и о последствиях необоснованного уклонения от его принятия, что истцами в ходе судебного заседания не отрицалось.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Часть 1 ст. 6 вышеназванного Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

В исковом заявлении истцы указывают на то, что акты приема-передачи объектов долевого строительства не были подписаны в связи с наличием недостатков в объектах долевого строительства.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку, согласно требованиям действующего законодательств, фактическое принятие истцами объектов с недостатками не лишает их возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

При этом, суд отмечает, что в данном исковом заявлении истцами не заявлено требований об установлении наличия или отсутствия в объектах долевого строительства недостатков строительно-технического характера и их устранении.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в том числе: заключения строительно-технических экспертов, а также показания экспертов, суд приходит к выводу, что при принятии спорных объектов были выявлены недостатки, которые, устранялись ответчиком в ходе приемки данных объектов.

Однако, доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания актов приема-передачи спорных объектов, суду не представлено.

Требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 30.04.2021 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и условиями Договоров участия в долевом строительстве установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом, участник вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.

Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует истцам принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Таким образом, составление ответчиком односторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства и направление данных актов в адрес истцов основано на нормах действующего законодательства и условиях Договоров долевого участия в строительстве, что свидетельствует о выполнении ответчиком принятых на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Суд также отмечает, что материалами дела подтверждено заключение 29 апреля 2021 года между участниками долевого строительства и ООО «Комфорт РТ» Договора цессии № БМ-1, в соответствии с п. 1.1 которого, участники долевого строительства (цеденты) уступили ООО «Комфорт РТ» (цессионарию) право требования в отношении застройщика, возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением условий Договоров, в части получения (взыскания) законной неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве», за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Данные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда адрес от 15 октября 2021 года, по делу № А40-100228/21-23-654, которым с ООО «Сити Констракшен» в пользу ООО «Комфорт РТ» взыскана неустойка, в размере сумма.

Согласно вышеуказанного решения, ООО «Комфорт РТ» обратилось в Арбитражный суд адрес с иском о взыскании с ответчика неустойки за период до 09 февраля 2021 года, то есть до даты составления односторонних передаточных актов, что, по мнению суда, свидетельствует о согласии участников долевого строительства с датой окончания периода начисления неустойки, приходящейся именно на 09 февраля 2021 года.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными передаточных актов, составленных ООО «Сити Констракшен» 09 февраля 2021 года.

Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истцов, не подлежат удовлетворению и иные заявленные истцами требования об обязании ответчика передать объекты долевого строительства по актам приема-передачи, датированным 13 мая 2021 года, взыскании компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований фио и Юханссона фио к ООО «Сити Констракшен» о признании передаточных актов недействительным, обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2021 года.