Мотивированное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5082/2021 по исковому заявлению фио к ООО «Белый Дом» о признании единой сделкой, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, процентов, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Белый Дом» с требованием о признании единой сделкой Договоров аренды жилого помещения от 01 сентября 2020 года № 0109-1К/20, № 0109-2К/20 и № 0109-3К/20, расторжении сделки по договорам аренды, взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общем размере сумма, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, процентов за период с 08 октября 2020 года по 07 декабря 2020 года в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей и коммунальных расходов, в том числе в досудебном порядке урегулирования спора.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

На основании ч. 3-5 ст.167 и ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судм установлено, что 01 сентября 2020 года фио и ООО «Белый Дом» (ИНН 7743339815, ОГРН 1207700172877), в лице генерального директора фио, заключили договор аренды жилого помещения № 0109-1К/20, договор аренды жилого помещения № 0109-2К/20, а также договор аренды жилого помещения № 0109-ЗК/20.

Как указано истцом в исковом заявлении, схема заключения трех аналогичных Договоров аренды, каждый из которых по 11 месяцев, была одним из основных условий со стороны арендатора, чтобы не регистрировать в ЕГРН и не платить организации расходы по оплате госпошлины.

фио заключились по разработанной арендатором форме и условиям, фио идентичны по содержанию, а отличаются лишь сроком их действия.

Фактически, исходя из сроков, установленных в Договорах, стороны заключили договорные отношения по аренде жилого помещения на срок с 01 сентября 2020 года по 15 июня 2023 года.

Заключение арендатором в один день и тот же день вместо одного договора аренды жилого помещения на несколько лет, трех одинаковых Договоров, в отношении одного и того же имущества с одним и тем же арендатором (все фио на 11 месяцев), каждый из которых действует по очереди в период, когда заканчивается предыдущий не может обосновать необходимость в каких-то особых условиях.

Так по фио № 1, равно как и по остальным Договорам, арендодатель передает во временное пользование за плату жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности (договор купли-продажи от 25 февраля 2016 года), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14 марта 2016 года, с кадастровым номером 77:01:0002003:1922, назначение: жилое, площадь 34,6 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: адрес.

Квартира передана вместе с движимым имуществом, расположенном в ней и ключами по акту приема-передачи жилого помещения от 01 сентября 2020 года, который является Приложением №1 к фио..

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, арендатор заключил с арендодателем одну сделку, направленную на возникновение у арендатора права пользования квартирой на срок с 01 сентября 2020 года по 15 июня 2023 года.

Согласно п. 2.2.2 Договоров, арендатор обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 фио, не причиняя вреда жилому помещению, находящемуся в нем движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение.

Согласно п. 2.2.6 Договоров, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 Договоров.

Согласно п. 2.2.7 Договоров, арендатор обязан нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно п. 2.2.10 Договоров, арендатор обязан беспрепятственно, но не чаще, чем один раз в месяц допускать в жилое помещение арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для проверки технического состояния помещений и имущества указанного в акте приема-передачи жилого помещения и снятия показаний счетчиков коммунальных ресурсов.

Согласно п. 4.1 фио, плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц без учета коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2 Договоров указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 08-го числа, каждого последующего за днем начала действия настоящего фио месяца. Оплата осуществляется на сберкнижку, расчетный счет либо банковскую карту арендодателя (п. 4.4 Договоров). Реквизиты для оплаты арендодатель сообщил арендатору.

Согласно п. 4.7 Договоров, оплата по коммунальным расходам возмещается арендатором по выставленному арендодателем счету в полном объеме и в срок не позднее 10-ти рабочих дней.

Согласно п. 7.5 Договоров, стороны признают юридическую силу за документами и прочей корреспонденцией направленными друг другу по электронной почте, указанной в п. 13 фио.

Согласно п. 10.1 Договоров, стороны принимают на себя обязательство всякого характера обращения в адрес друг друга направлять исключительно в письменном виде путем их направления по почте/ электронной почте. Стороны обязуются отвечать друг другу на любого характера обращения, направленные по электронной почте в срок не позднее пяти рабочих суток. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или фио связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только по электронной почте.

Заключенные фио не содержат положения об обеспечительном платеже, предоплате (авансе), которые защищают права арендодателя и гарантируют исполнение обязательств со стороны арендатора.

Как указано истцом в исковом заявлении и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, ответчик регулярно нарушал условия оплаты (в установленный Договорами срок не производит оплату), в связи с чем, арендодатель неоднократно обращался с письменным требованием о погашении задолженности (10 октября 2020 года, 28 октября 2020 года, 09 ноября 2020 года, 24 ноября 2020 года) согласно п. 7.5 Договоров.

Однако, после письменных требований арендатор не произвел погашение задолженности.

До настоящего времени арендатор в нарушение п. 4.2 и 4.7 Договоров только единственный раз в октябре 2020 года оплатил сумма в счет частичной арендной платы за сентябрь 2020 года, оставшаяся часть за сентябрь 2020 года, в размере сумма, а также оплата за последующие месяцы (октябрь, ноябрь 2020 года), оплата по коммунальным расходам за сентябрь - ноябрь 2020 года, не произведена арендодателю.

Арендодатель неоднократно обращался с просьбой к арендатору, однако, до настоящего времени истец не может попасть в квартиру для проверки ее состояния и имущества, переданного в аренду, поскольку арендатор не согласовывает и не организует беспрепятственный для собственника доступ в квартиру, тем самым нарушает договорные обязательства по п. 2.2.10 Договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

фио аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендным и коммунальным платежам в размере сумма – арендная плата и сумма – коммунальные платежи.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком установленные судом обстоятельства не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договоров единой сделкой, расторжении договоров аренды и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды и задолженность по оплате коммунальных услуг.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд также приходит к выводу об удовлетворении иных заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 08 октября 2020 года по 07 декабря 2020 года, в размере сумма

Данный расчет ответчиком также не оспорен.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к ООО «Белый Дом» о признании единой сделкой, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, процентов, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Признать единой сделкой заключенные между ООО «Белый Дом» и Евтягиной фио аренды жилого помещения от 01 сентября 2020 года № 0109-1К/20, № 0109-2К/20 и № 0109-3К/20.

Расторгнуть фио аренды жилого помещения от 01 сентября 2020 года № 0109-1К/20, № 0109-2К/20 и № 0109-3К/20, заключенные между ООО «Белый Дом» и фио.

Взыскать с ООО «Белый Дом» в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, аз период с 08 октября 2020 года по 07 декабря 2020 года, в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Разъяснить требования ст. 237 ГПК РФ, согласно которой, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Судья М.Ю. Патык

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2021 года.