Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца Афян М.В. по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4294/2021 по исковому заявлению Афян Ваагна Сергеевича, Афян Марии Валентиновны к адрес ПКС Девелопмент» об обязании устранить нарушения проектной декларации и привести квартиру в соответствии с договором,

УСТАНОВИЛ:

Афян В.С., Афян М.В. обратился в суд с иском к адрес ПКС Девелопмент» об обязании устранить нарушения проектной декларации и привести квартиру в соответствии с договором, ссылаясь на то, что 18.09.2017 между сторонами заключен договор №34/15-МКД участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 15, площадью 59,64 кв.м., расположенная на 4 этаже, однако указанная квартира не соответствует проектной декларации и приложению №2 договора, а именно: отсутствует одно мансардное окно и один выход, обеспечивающий доступ на эксплуатируемую кровлю, в соответствии с договором об осуществлении мероприятий эксплуатирующего характера в отношении части кровли многоквартирного дома. Истец обратился к ответчику с претензией об устранении допущенных нарушений, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Афян М.В. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, а также просил взыскать расходы по оценке ущерба в размере сумма

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ранее представил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 18.09.2017 истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 34/15-МКД (АПР). В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 15, площадью 59,64 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма

Из приложения №2 к договору от 18.09.2017 следует, что в вышеуказанной квартире должно быть 3 мансардных окна и 2 выхода на кровлю.

В силу п. 6.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2019.

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В силу ч.1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Из искового заявления, письменных материалов дела и пояснений представителя истца следует, что истцу была передана квартира не соответствующая договору участия в долевом строительстве, а именно в квартире: отсутствует одно мансардное окно и одна балконная дверь, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Из возражений представителя ответчика следует, что 31.10.2020 объект был осмотрен истцами, претензий к объекту не было, о чем был составлен акт осмотра.

Согласно заключению ООО «АТЛАС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № 34/15-МКД (АПР) от 18.09.2017, а именно: отсутствует второй выход на кровлю, отсутствует мансардное окно над входом на квартиру. Из заключения следует, что недостатки являются устранимыми, а именно: необходима установка мансардного окна и обеспечение второго выхода на эксплуатируемую кровлю путем установки двери.

Оснований не доверять отчету ООО «АТЛАС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» у суда не имеется, а поскольку доказательств наличия иных недостатков и возможности их устранения ответчиком суду не представило, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось, суд считает, возможным взять за основу отчет специалиста ООО «АТЛАС-ДЕВЕЛОПМЕНТ», поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие недостатков объекта долевого участия в строительстве, что не лишает участника долевого строительства права требовать их устранения.

07.12.2021 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта, который направлен истцам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что объект правомерно передан участнику в одностороннем порядке, однако возлагает на ответчика обязанность в течение 30 дней устранить нарушения проектной декларации, допущенные при строительстве, и привести объект долевого строительства в соответствие в договором от 18.09.2017 №34/15-МКД (АПР) в части отсутствия одного мансардного окна и одного выхода, обеспечивающего доступ на эксплуатируемую кровлю.

Оснований для установления иного срока для устранения недостатков объекта долевого строительства, у суда не имеется, поскольку именно 30-ти дневный срок суд считает разумным для устранения выявленных недостатков, при этом суд учитывает, что объект долевого строительства соответствующий условиям договора, должен был быть передан в силу п. 6.1. договора до 31.12.2019.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Афян В.С. подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Афян Ваагна Сергеевича, Афян Марии Валентиновны к адрес ПКС Девелопмент» об обязании устранить нарушения проектной декларации и привести квартиру в соответствии с договором, удовлетворить.

Обязать адрес ПКС Девелопмент» в течение 30 дней устранить нарушения проектной декларации, допущенные при строительстве, и привести объект долевого в соответствие с Договором от 18.09. 2017 № 34/15-МКД (АПР) в части отсутствия одного мансардного окна и одного выхода, обеспечивающего доступ на эксплуатируемую кровлю.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» в пользу Афян Ваагна Сергеевича расходы по оценке в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2021 г.