Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4947/2021 по иску Куппо Сергея Александровича к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Куппо С.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД) для собственника жилого помещения по адресу: адрес, и нежилых помещений, по адресу: адрес, машиномест № 814, № 913, за период с августа 2015 года по декабрь 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м., за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м., за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м.; обязании произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП», «Отопление МОП» и по статье «Охрана» для собственника квартиры и машиномест собственника Куппо С.А., за период с августа 2015 года по февраль 2020; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес

Истец является собственником вышеперечисленных помещений - квартиры и двух машиномест в указанном комплексе многоквартирного дома.

В нарушение действующего законодательства, ООО «ПИК-Комфорт» с августа 2015 года по февраль 2020 года ответчик выставлял счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по тарифам, которые не утверждались на общих собраниях собственников помещений, а были утверждены внутренним приказом ООО «ПИК-Комфорт» № 598-08-П от 02.09.2015г. Кроме того, в счета вносились строки на дополнительные услуги на платной основе - за «Охрану» и за «Электроэнергию, Отопление мест общего пользования (МОП)».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.10.2016г. протокол общего собрания собственников помещений от 03.08.2015г. признан недействительным, применение ставки за техническое обслуживание в размере сумма за 1 кв.м. ежемесячно и дополнительную услугу «Охрана» в размере сумма с 1 кв.м. ежемесячно с августа 2015 года по февраль 2020 года, признано неправомерным.

Вступившими в законную силу решениями Солнцевского районного суда адрес от 06.03.2018г. и от 24.04.2019 г. было установлено, что применение тарифов, а также включение в оплату услуги «Охрана» и «Электроэнергия МОП», установленных внутренним приказом ООО «ПИК-Комфорт» № 598-08-П от 02.09.2015г., является незаконным, при этом суд обязал ответчика произвести перерасчет платы по указанным статьям и за указанный период времени для собственника квартир и нежилых помещений в МКД по адресу: адрес, утвержденных Правительством Москвы за период с августа 2015 года по февраль 2020 года.

Поскольку обязанность по надлежащему начислению платы за услуги ЖКХ ответчиком не исполнена, досудебная претензия истца оставлена ответчиком, без удовлетворения, истец обратился в суд с указанными требованиями, которые просит удовлетворить.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены по почте.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменных возражений, считает, что в случае признания недействительным протокола собрания собственников от 2015 года, должны применяться ранее установленные тарифы протоколом собрания собственников 2014 года, просила применить срок исковой давности за период с августа 2015 года по июнь 2018 года.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491 предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается размер платы для населения на указанные услуги.

Судом установлено, что Куппо С.А. является собственником квартиры 256, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).

Также Куппо С.А. является собственником нежилых помещений - машиномест № 219 и № 318, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 47-50).

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с 11 по 25 июля 2015 года, оформленного протоколом от 03 августа 2015 года, утверждены ставки по содержанию и ремонту помещения для собственников жилых и нежилых помещений, а также машиномест, в размере сумма с 1 кв.м. помещения в месяц, ставки «Охрана» для собственников жилых и нежилых помещений, а также машиномест в размере сумма с 1 кв.м. помещения в месяц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 33-290089 от 04.12.2016г. указанное решение и протокол общего собрания признаны недействительными, а потому применению подлежит размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный Правительством Москвы.

Согласно вступившему в законную силу решению Солнцевского районного суда адрес от 06.03.2018г. по гражданскому делу №2-330/18 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес в интересах фио к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании устранить нарушения законодательства, ответчик обязан произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника квартиры 721 по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по июнь 2016 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м., за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м., за период с июля 2017 года по март 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв.м., кроме того ООО «ПИК-Комфорт» обязании произвести перерасчет платы по статье «Электричество МОП» и по статье «Охрана» для собственника указанной квартиры по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по март 2018 года.

Названным решением установлено, что ООО «ПИК-Комфорт», не смотря на непринятие решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту МКД, за период времени с августа 2015 года по март 2018 года при выставлении счетов на оплату ежемесячно необоснованно применял ставку за содержание и ремонт в размере сумма с 1 кв.м., а также включал дополнительную услугу «Охрана» со ставкой сумма за 1 кв.м. и выставлял начисления по статье «Электроэнергия МОП».

В указанной ситуации за услугу по содержанию и ремонту плата должна была определяться в соответствии с законодательством, а услуга «Охрана» подлежит исключению, как не входящая в структуру платы жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Кроме того, как следует из материалов дела, по результатам проверки, проведенной в отношении ответчика ООО «ПИК-Комфорт», Государственной жилищной инспекцией адрес выдано предписание № РЛ-Ц-23690 от 24.12.2018г., согласно которому ответчику ООО «ПИК-комфорт» необходимо произвести собственникам помещений в доме по адресу: адрес, перерасчет платы за содержание и ремонт за период с августа 2015 года по март 2018 года по ставкам (цене), установленным Правительством Москвы; перерасчет по услуге «Электричество МОП», по услуге «Охрана» за период с августа 2015 года по март 2018 года с применением последствий, предусмотренных частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, перерасчет платы за содержание и ремонт за период с августа 2015 года по март 2018 года по ставкам (цене), установленным Правительством Москвы; перерасчет по услуге «Электричество МОП», по услуге «Охрана» за период с августа 2015 года по март 2018 года.

Данное предписание, несмотря на обжалование ООО «ПИК-Комфорт» в Арбитражный суд адрес (три инстанции), не отменено, признано законным и обоснованным, однако, ответчиком до настоящего времени обязательства по перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении истца, не исполнено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным, заключенного между сторонами, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, истец также имеет право на аналогичный перерасчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, на него распространяется указанная норма Закона «О защите прав потребителей», соответственно он имеет право на возврат переплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученной ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

При определении периода взыскания, суд довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям истца, касающимся с августа 2015 года до июля 2018 года, с учетом ст. 200 ГК РФ, то есть по истечении срока, когда истец узнал о нарушении его прав, считает его обоснованным.

С учетом изложенного, суд находит частично обоснованными требования истца об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственника квартиры и двух машиномест по адресу: адрес, за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1кв.м., за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма за 1кв.м., за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма за 1кв.м.; обязании произвести истцу перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» за период с июня 2018 года по февраль 2020 года.

Вопреки доводам ответчика срок действия решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 04.07.2014г., окончился с принятием решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03.08.2015г., которое было признано недействительным апелляционным определением Московского городского суда от 04.07.2016г. по гражданскому делу № 33-29089.

При этом судами было отмечено, что в связи с признанием судом недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03.08.2015г., и возникшей правовой неопределенностью относительно размера платы за содержание общего имущества МКД, по адресу: адрес, управляющая организация, как лицо, юридически и социально ответственное за управление жилым домом, должна была проявить осмотрительность и в соответствии с пунктом 31 Правил № 491 представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме, в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения.

Между тем ответчиком не были предприняты какие-либо из вышеперечисленных действий. Кроме того, установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» в спорный период начисляло плату в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 03.08.2015г., что противоречит доводам общества о необходимости применения размера платы, установленного решением общего собрания, оформленного протоколом от 04.07.2016г.

Кроме того, доводы ответчика о том, что услуги «Охрана», «Электричество МОП» не входят в перечень услуг, оказываемых в рамках услуги «содержание и ремонт», частично противоречит представленным суду доказательствам, а также вступившим в законную силу вышеуказанным решениям судов. При этом экономическое обоснование определения стоимости содержания многоквартирного дома по адресу: адрес, не относится к предмету доказывания и не может быть учтено при вынесении решения ввиду отсутствия решения общего собрания по вопросу об определении размера платы за содержание жилых и нежилых помещений, утвердившего такое обоснование.

В силу ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании изложенного, суд обязует ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № 256 и машиномест № 814, № 913, по адресу: адрес, за период с июня 2018 года по февраль 2020 года.

Поскольку услуга «Отопление МОП» не входит в перечень услуг, оказываемых в рамках услуги «содержание и ремонт», оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о проведении перерасчета, в данной части не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание характер допущенных со стороны ответчика нарушений, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Кроме того, согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от сумма, присужденых судом в пользу потребителия - в размере сумма, из расчета сумма/2.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Куппо Сергея Александровича – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД собственника квартиры № 256 и машиномест № 814, № 913, по адресу: адрес, за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м., с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м., с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № 256 и машиномест № 814, № 913, по адресу: адрес, за период с июня 2018 года по февраль 2020 года.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу Куппо Сергея Александровича компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.