Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Колесник Д.В., с участием представителя истца по доверенности Ковалевой И.В., представителя ответчика Князева С.В. по доверенности - Волкова М.Е., ответчика Шонина Артура Александровича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/2021 по исковому заявлению ООО «НФР-Сервис» к Князеву Сергею Владимировичу, Шонину Армену Александровичу, Шонину Артуру Александровичу о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «НВР-Сервис» обратился в суд с иском к Князеву С.В., Шонину А.А., Шонину А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адресп., адрес, №242 и №243 (Князев С.В.), №442 (Шонин А.А.), №453 (Шонин А.А.). Истец в свою очередь на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе ответчикам, следующих услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание иной инфраструктуры, стоимость которых отражена в приказах, составленных генеральным директором ООО «НВР-Сервис», которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры Новорижский, а именно: участок до 13,49 соток с 01.08.2019 в размере 12512 руб., с 01.03.2019 в размере 12887 руб., с 01.03.2020 в размере 13145 руб.; участок от 13,5 соток до 14,99 соток с 01.08.2019 в размере 14086 руб., с 01.03.2019 в размере 14509 руб., с 01.03.220 в размере 14800 руб.; участок от 15 соток до 16,49 соток с 01.08.2019 в размере 15661 руб., с 01.03.2019 в размере 16131 руб., с 01.03.2020 в размере 16454 руб. ООО «НВР-Сервис» в адрес Болотского С.В. направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на право пользования объектами инфраструктуры ЖК. Однако на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры адрес, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей адрес «Новорижский». Постановлением Администрации Истринского адрес от 25.08.2016 жилому комплексу присвоен потовый адресу: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение №1, поскольку истец оказывает услуги по обслуживанию объектами инфраструктуры, в пределах которого расположены земельные участки ответчиков, которые в свою очередь не оплачивают расходы по пользованию объектами инфраструктуры, договора на обслуживание между сторонами не заключалось, однако ответчики пользуются услугами истца, при этом ответчики в полном объеме оказанные услуги не оплачивают, то есть на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, для целей взыскания которых истец обратился в суд и просит взыскать с Князева С.В. неосновательное обогащение по участку №242 за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 177 793 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 18627,30 руб., по участку №243 за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 139132 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 15915,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4791,32 руб.; с ответчика Шонина А.А. по участку №442 неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 02.03.2020 в размере 243076,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 21680,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3609,24 руб.; с ответчика Шонина А.А. по участку №443 неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 02.03.2020 в размере 243076,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 21680,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3609,24 руб.

Ответчик Князев С.В. не согласившись с исковыми требованиями, предъявил встречный иск о признании отсутствующим права требования на взыскание неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которых ссылался на то, что ООО «НВР-Сервис» не является управляющей компанией и на территории адрес отсутствует общее имущество, облуживание которого может обслуживать ООО «НВР-Сервис», услуг в свою очередь ответчик не оказывает, в связи с чем, оснований для оплаты пользования объектами инфраструктуры и услуг, у истца не имеется.

Представитель истца по доверенности Ковалева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика Князева С.В. по доверенности Волкова М.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шонин Артур Александрович в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Шонин Армен Александрович в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации Истринского адрес №5644/8 от 25.08.2016 жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение №1.

Князев С.В.. являлся собственником земельных участков №24 и №243, с кад. № 50:08:0050422:397 (до 24.10.2019) и кад. №50:08:0050422:398 (до 01.07.2019), расположенных по адресу: адрес, адрес и д.14.

Шонин Армен Александрович являлся с 24.04.2017 по 03.03.2020 собственником земельного участка с кад. № 50:08:0050422:597, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Шонин Артур Александрович являлся с 24.04.2017 по 03.03.2020 собственником земельного участка с кад. № 50:08:0050422:608, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Также из материалов дела следует, что в адрес имеется элемент планировочной структуры с наименованием ЖК «Новорижский».

В соответствии с предоставленными в материалы дела документами, а так же Генпланом поселка, следуют, что земельные участки ответчиков входят в границы ЖК «Новорижский».

ООО «НВР-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский» и предоставляет комплекс следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходаые мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территории, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; подготовка адрес к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Са11-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ООО «НВР-Сервис» несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, оказывает услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями ЖК для всех собственников земельных участков находящихся в границах Жилого Комплекса «Новорижский».

За период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат ООО «НВР-Сервис» и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка.

Стоимость услуг с 01.08.2018 года и с 01.03.2019 года закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от 05 августа 2018г., № К/ НВР-05.08/18 от 05 августа 2018 г, № К/ НВР-14.01/19 от 14 января 2019 г., № Р/НВР- 4.01/19 от 14 января 2019 г. за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис», которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры Новорижский (введен с 01.11.2014).

Стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса за 2018-2020 года, определена регламентом, где установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на адрес «Новорижский».

Согласно данным приказам, стоимость оказываемых услуг по участку, входящего в диапазон участков площадью до 13,49 соток с 01.08.2019 по 28.02.2019 в размере 12512 руб., с 01.03.2019 до 29.02.2020 в размере 12887 руб., с 01.03.2020 в размере 13145 руб.; от 13,50 соток до 14.99 соток включительно, составила с 01.08.2018г. по 28.02.2019г. - 14086 руб., с 01.03.2019г. по 29.02.2020г. - 14509 руб., с 01.03.2020 г. – 14800 руб.; по участку от 15 соток до 16,49 соток с 01.08.2019 до 28.02.2019 в размере 15661 руб., с 01.03.2019 до 2902.2020 в размере 16131 руб., с 01.03.2020 в размере 16454 руб.

Услуги оказываются ООО «НВР-Сервис» в интересах всех собственников земельных участков и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на адрес, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на адрес.

В соответствии с Регламентом за 2018-2019 годы установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов организации по содержанию единой диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам.

Из содержания Регламента определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на адрес «Новорижский» за соответствующий год, следует, что настоящий Регламент разработан на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций, указанных в Приложении №6 к настоящему Регламенту.

Настоящий Регламент устанавливает порядок определения стоимости сервисных услуг оказываемых организацией ООО «НВР-Сервис» на возмездной основе собственникам земельных участков на территории жилой застройки «Новорижский», расположенного по адресу: адрес, ЖК «Новорижский», из чего суд делает вывод, что данный регламент является финансовым обоснованием расчета размера платы за услуги, оказываемые истцом, что в контексте гражданского законодательства признается добросовестным и обоснованным поведением стороны правоотношений.

В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры истцом предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета фактуры, счета, акты выполненных работ, платежные документы.

Судом установлено, что ООО «НВР-Сервис» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, как посредством привлечения подрядных (лицензируемых) организаций, так и собственными силами.

адрес представляет собой жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, но и искусственно созданные территории озеленения в границах адрес, в том числе в зонах проездов, ведущих к земельным участкам собственников.

Из материалов дела следует, что ООО «НВР-Сервис» в адрес ответчиков Князева С.В., Шонина А.А., Шонина А.А. направил уведомления о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на право пользования объектами инфраструктуры ЖК. Однако на полученное предложение ответчики Князев С.В., Шонин А.А., Шонин А.А. надлежащим образом не отреагировали, в адрес ООО «НВР-Сервис» никаких писем и уведомлений об отказе от услуг ООО «НВР-Сервис» не направляли, при этом в спорный период пользовались объектами инфраструктуры и оказываемыми истцом услугами, обратного суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

У ответчиков в собственности имеются земельные участки, в отношении которых истцом предоставлялись услуги на территории жилой застройки «Новорижский», факт оказания которых подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что истец данные услуги фактически оказывал собственникам и владельцам земельных участков, в том числе и ответчикам. С претензиями относительно качества, либо неполноты оказанных услуг ответчики не обращались.

Отсутствие договоров между собственниками земельных участков и ООО «НВР-Сервис» не освобождает ответчиков от выполнения своих обязанностей, как собственников земельных участков, находящихся в границах единого жилого комплекса недвижимого имущества «Новорижский», от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

Ответчики, как собственники земельных участков, вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и с п. 2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права в отношении принадлежащих им имуществу и совершать любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействия) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку принадлежащие ответчикам земельные участки находится на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка, на которой проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, они, как собственники земельных участков должны нести соответствующие расходы за содержание территории независимо от факта пользования этими участками в конкретный период.

Учитывая, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, проездами и инженерными коммуникациями на территории жилой застройки «Новорижский», выраженного в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащие ответчикам на праве собственности земельные участки находятся на территории поселка, следует, что истец оказывает услуги также ответчикам, которые являются пользователями предоставляемых истцом услуг. Однако данные услуги ответчиками не оплачены, следовательно они за счет истца сберегли денежные средства, которые являются для ответчиков неосновательным обогащением.

Суд, также учитывает, что в силу ст. 181.1 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку ЖК «Новорижский» проектировался, как обособленный жилой комплекс повышенной комфортности с созданием определенной инфраструктуры, не имеющей иного назначения, кроме как направленной на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, то собственников земельных участков, входящих в границы данного коттеджного поселка допускается рассматривать в качестве самостоятельного гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что собственники земельных участков, входящих в границы ЖК «Новорижский», принимали совместное решение о порядке оказания и стоимости услуг по удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общества пользования, суду не предоставлено.

В то же время, как следует из материалов дела собственники земельных участков, входящих в границы ЖК «Новорижский», в целях удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общества пользования, заключают договора сервисных услуг с ООО «НВР-Сервис».

Истец предоставляет единый комплекс услуг всем собственникам земельных участков, входящих в границы коттеджного поселка, по круглосуточному, беспрепятственному пользованию ими объектами инженерной инфраструктуры в границах адрес «Новорижский», обеспечивает надежную эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа. Наличие особых правоотношений между истцом и ответчиками по сравнению с остальными собственниками земельных участков, входящих в границы ЖК «Новорижский», не допускается, поскольку не допускается установление преимуществ одних собственников единого обособленного жилого комплекса перед другими собственниками.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд исходит из того, что ответчики Князев С.В., Шонин А.А., Шонин А.А. пользовались в спорный период объектами инфраструктуры и потребляли услуги, предоставляемые ООО «НВР-Сервис», фактически выразили свое согласие с условиями предложенного к заключению договора, при этом, отказываясь от заключения договора и потребляя предоставляемые услуги без их оплаты, неосновательно сберегали имущество (денежные средства) за счет ООО «НВР-Сервис», оказанные и фактически потребленные ответчиками услуги не оплачивается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение, а именно с ответчика Князева С.В. неосновательное обогащение по участку №242 за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 177 793 руб. и по участку №243 за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 139132 руб.; с ответчика Шонина А.А. неосновательное обогащение по участку №442 за период с 01.08.2018 по 02.03.2020 в размере 243076,06 руб.; с ответчика Шонина А.А. неосновательное обогащение по участку №443 за период с 01.08.2018 по 02.03.2020 в размере 243076,06 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, представленные истцом, признает их правильными, поскольку проценты рассчитаны в соответствии с законом, за установленный период просрочки обязательств, расчет арифметически верен, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно с Князева С.В. по участку №242 за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 18627,30 руб., по участку №243 за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 15915,77 руб.; с ответчика Шонина А.А. по участку №442 за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 21680,12 руб.; с ответчика Шонина А.А. по участку №443 за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 21680,12 руб..

Также с ответчиков в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно с ответчика Князева С.В. в общем размере 4791,32 руб., с ответчика Шонина А.А. 3609,24 руб., с ответчика Шонина А.А. в размере 3609,24 руб.

Доводы ответчика Князева С.В. о том, что он не должен оплачивать услуги по комплексному обслуживанию, поскольку услуги не получал, не имеет для этого договоров со снабжающими организациями и необходимых подключений к инфраструктуре, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку ответчик, как собственник земельного участка вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и с п.2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права в отношении принадлежащего ему имущества и совершать любые действия, не противоречащие законом и иными правовыми актами, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействий) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории поселка, на котором проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, истец, как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком.

Доводы ответчика Князева С.В. о том, что в коттеджном поселке объединение собственников в установленном порядке не создавалось, управляющую компанию никто не избирал, отклоняются судом, как несостоятельные.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

Жилой комплекс, в котором расположен объект недвижимости ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона.

Из материалов дела следует, что для осуществления функций по управлению поселком все объекты инфраструктуры были переданы в аренду ООО «НВР-Сервис».

Жилой комплекс включает в себя 863 домовладения, большинство их которых заключило договоры на управление жилым комплексом с ООО «НВР-Сервис», тем самым подтвердили полномочия ООО «НВР-Сервис» на управление жилым комплексом и обязательность для собственников домовладений несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ЖК.

Впоследствии собственники домовладений в жилом комплексе на общем собрании не принимали решений об иной эксплуатирующей организации. Таким образом, истец является обслуживающей организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры адрес, и его услуги подлежат оплате всеми собственниками домовладений в поселке, в том числе и ответчиками.

С доводами ответчика о недопустимости доказательств суд не соглашается, поскольку находит их несостоятельными и данные доводы не подтверждены надлежащим образом. Само по себе заявление стороны о недопустимости доказательств, не влечет автоматического исключения такого документа из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие недопустимости конкретного доказательства.

Поскольку суд удовлетворяет первоначальные исковые требования, то встречные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме, ввиду вышеизложенного судом в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НВР-Сервис» к Князеву Сергею Владимировичу, Шонину Армену Александровичу, Шонину Артуру Александровичу о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Князева Сергея Владимировича в пользу ООО «НВР–Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 316 925 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34543 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 791 руб. 32 коп.

Взыскать с Шонина Армена Александровича в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 243 076 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21680 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 609 руб. 24 коп.

Взыскать с Шонина Артура Александровича в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 243 076 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21680 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 609 руб. 24 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Князева Сергея Владимировича к ООО «НВР – Сервис» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16сентября 2021 г.