Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мусимович М.В., при секретаре Кубаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4120/2021 по иску Смирновой Алевтины Владимировны к ООО «Сущевский вал» о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова А.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Сущевский вал» (далее ответчик) о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, судебных расходов, в обосновании исковых требований указала, что между ЗАО «Сатурн» и ООО «Сущевский вал» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДРИ1-ПСН 8 от 11.04.2019. (далее Договор участия).

25.05.2019 между истцом и ЗАО «Сатурн» был заключен договор уступки прав требований, в силу которого права по договору участия в долевом строительстве перешли к истцу.

Ответчик обязан был истцу передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2020 г., однако до настоящего времени условия договора в этой части ответчиком не исполнены. При этом свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила в полном объеме.

10 декабря 2021 г. истец в адрес ответчика направила требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответ на данное требование ответчик истцу не направил.

В связи с вышеизложенным, истец просила суд, в редакции уточненного искового заявления, взыскать с ответчика в ее (истца) пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 9 326 182,00 рублей за период с 01.01.2021 по 25.10.2021, неустойку исчисленную со дня вынесения решения до момента фактической даты исполнения обязательства, расходы на представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 030,91 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности Белоусенко И.А., которая в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Митрофанов А.С. в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 11 апреля 2019 г. между ЗАО «Сатурн» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДРИ1-ПСН 8(далее Договор участия).

В силу п.2.2 данного договора объект долевого строительства расположен на первом этаже 5 этажного нежилого здания по адресу: Москва ул.ххх д.ххх стр.хххх и имеет следующие характеристики: строение 1, этаж 1, количество частей нежилого помещения 6, условный номер ПСН 8, общая площадь 380,23 кв.м.

В силу п.3.1 договора цена договора составляет 90 099 000,42 рублей.

ЗАО «Сатурн» указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении 9 (девяти) месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2020 года, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в срок, установленный уведомлениями.

25 мая 2019 г. между ЗАО «Сатурн» и истцом заключен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее договор уступки).

В силу п.1.1 договора уступки все права по договору участия в долевом строительстве №ДРИ1-ПСН 8 перешли к истцу.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу ответчиком.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, не возможность поставки строительных материалов из-за границы.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передача объекта долевого строительства истцу, должна была состояться не позднее 31 июля 2020 г., а фактически до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия №ДРИ1-ПСН 8 в размере 9 326 182,00 рубля за период с 01.01.2021 по 25.10.2021 и представлен расчет в исковом заявлении при этом ключевая ставка применена истцом по периодам.

С данным расчетом суд не согласен, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В это связи ссылки истца на необходимость расчета неустойки исходя из ставки рефинансирования по состоянию на 25.10.2021 не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, расчет неустойки должен быть произведен от стоимости, указанной в п.3.1. Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 90 099 000,42 рубля. Соответственно, размер неустойки в данном случае составит: 7 334 778,24 рублей (90 099 000,42х288х1\150х 4,24 %).

Обсуждая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд находит данные доводы состоятельными в силу следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение Конституции РФ.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ГК РФ, снизив сумму неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу истца, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 1 000 000,00 руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства, исчисленную от суммы 90 099 000,42 рублей со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства.

Требования истца о применении судом штрафа по Закону о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, что нежилое помещение площадью 380,23 кв.м. было приобретено истцом для личных бытовых нужд, суду не представлено.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование Смирновой А.В. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000,00 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 55 030,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, -, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сущевский вал» в пользу Смирновой Алевтины Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 11.04.2019 в размере 1 000 000,00 рублей за период с 01.01.2021 по 25.10.2021, судебные расходы на представителя в размере 40 000,00 рублей, расходы по госпошлине в размере 55 030,00 рублей.

Взыскать с ООО «Сущевский вал» в пользу Смирновой Алевтины Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 11.04.2019 года, исчисленную от суммы 90 099 000,42 рубля со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовления в окончательном виде 01 ноября 2021 г.