Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика адрес ЯРД» по доверенности – адвоката фио, представителя третьего лица ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/2021 по иску Андрицова Андрея Захаровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионэнергоресурс», Акционерному обществу «МОС ЯРД», Бусыгину Георгию Петровичу о восстановлении пропущенного срока для обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений от 15.11.2019г. и признании недействительным данного решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: адрес, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андрицов А.З. обратился с иском к ответчикам ООО «Межрегионэнергоресурс», адрес ЯРД», Бусыгину Г.П. о восстановлении пропущенного срока для обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений от 15.11.2019г. и признании недействительным данного решения, оформленного протоколом № 1 от 15.11.2019г. общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: адрес, по вопросу утверждения размера платы за содержание общего имущества собственников нежилых помещений административного здания в размере сумма за один кв.м., пропорционально размеру общей площади нежилого помещения собственника в месяц.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения № 54, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006016:2209, расположенного в административном здании по адресу: адрес

Собранием собственников нежилых помещений в административном здании, расположенном по вышеуказанному адресу, проведенном в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Межрегионэнергоресурс», адрес ЯРД», фио, оформленного протоколом № 1 от 15.11.2019г., по одиннадцатому вопросу повестки принято решение об утверждении размере платы за содержание общего имущества собственников нежилых помещений административного здания в размере сумма за один кв.м., пропорционально размеру общей площади нежилых помещений собственника.

Истец считает, что данное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, принятое на нем решение является ничтожным и подлежащим отмене, ввиду того, что принятый тариф намеренно завышен, поскольку заказчиком и исполнителем услуг является одно и то же лицо.

Также истец указывает на то, что принятое решение на указанном собрании собственников является кабальным, поскольку установленные тарифа содержания общего имущества значительно превышают тарифы с аналогичными услугами по адрес, средний размер которых составляет 84,72 кв.м. за 1 кв.м.

О принятии решения и вынесении протокола № 1 от 15.11.2019г. истец узнал 05.05.2021г., после ознакомления с материалами гражданского дела и решением Московского районного суда адрес о взыскании с истца в пользу ТСН «Бизнес парк» задолженности жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, истец считает срок для обжалования решения собрания собственников необходимо считать с 05.05.2021г.

Ссылаясь на то, что принятым решением истцу нанесен значительный ущерб, он обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, а также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ТСН «Бизнес Центр Павелецкий».

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая доводы иска поддержала, просила иск удовлетворит, ссылаясь на то, что протокол не подписан всеми собственниками, срок его обжалования не истек по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика адрес ЯРД» по доверенности – адвокат фио в судебном заседании по доводам иска возражал на основании письменных возражений, указывая, что протокол подписан всеми собственниками нежилых помещений, участвовавших в собрании, кворум при проведении собрания соблюден, срок для обжалования решения для истца истек.

Представитель ответчика ООО «Межрегионэнергоресурс» и ответчик Бусыгин Г.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд письменные возражения.

Представитель третьего лица ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражал, на основании письменных возражений, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено по правила ст. 167 ГПК РФ в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения сторон и участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения

В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ЖК РФ.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в ГК РФ.

В силу ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Судом установлено, что Андрицов А.З. является собственником нежилого помещения № 054, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного на втором здания по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 22.02.2018г. за № 77:01:0006:2209-77/011/2018-5 (л.д. 26-27).

Протоколом № 1 от 15.11.2019г. подтверждается проведение общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: адрес, в период с 25.10.2019г. по 15.11.2019г., в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственников нежилых помещений фио, генерального директора ООО «Межрегионэнергоресурс» фио, генерального директора адрес ЯРД» фио.

В указанном собрании участвовало 7 человек собственников нежилых помещений и их представителей: Бусыгин Г.П., фио, представитель ООО «СГ-Восток», фио, представитель ООО «Межрегионэнергоресурс», фио, фио, владеющих 1 384,9 кв.м. от общего объема занимаемых площадей – 2 411,5 кв.м., что составляет 57,34 % голосов, то есть 2/3 от общего количества собственников.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцами требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что решение принято при условии, что за него проголосовало более 50% голосов собственников нежилых помещений. В протоколе верно отражено, что кворум достигнут и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Из протокола общего собрания от 15.11.2019г. следует, что повесткой дня собственников нежилых помещений явилось: избрание председателя и секретаря общего собрания, способа управления административным зданием и создание под управление Товарищество собственников недвижимости «ДУД11173» (ТСН), утверждение договора управления нежилыми помещениями, установление размера оплаты за содержание общего имущества собственников нежилых помещений административного здания в сумме сумма за 1 кв.м., пропорционально размеру общей площади нежилого помещения собственника в месяц, установление размера оплаты за оказание охранных услуг, пропорционально доли площади нежилого помещения собственника из расчета за один кв.м. площади в сумме сумма в месяц, установление размера оплаты за аренду земельного участка пропорционально доли площади нежилого помещения собственника, что составляет сумма за один кв.м. в месяц, предоставление во временное пользование общее имущество собственников нежилых помещений для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов внешних досок объявления, утверждение способа уведомления собственников нежилых помещений административного здания о проведении общих собраний (очередных/внеочередных) собственников и способа уведомления собственников нежилых помещений административного здания о принятых решениях на указанных собраниях путем размещения информации на первом этаже административного здания, утверждение способа хранения второго экземпляра протокола в помещении председателя административного здания № 016.

По результатам проведения данного собрания были приняты решения: избрать председателем общего собрания – фио (собственник помещений № 012, № 004), секретарем общего собрания – фио (собственник помещений № 014, № 023), создать для управления административным зданием ТСН «ДУБ111173», избрать председателем правления ТСН «ДУБ111173» фио сроком на два года, утвердить договор управления нежилыми помещениями в административном здании в предложенной редакции, установить размер оплаты за содержание общего имущества собственников нежилых помещений административного здания в размере сумма за один кв.м. пропорционально размеру общей площади нежилого помещения собственника в месяц, установить размер оплаты за оказание охранных услуг и оплаты за аренду земельного участка пропорционально доли площади нежилого помещения собственника, соответственно в сумме сумма и сумма за один кв.м. в месяц, утвердить способ уведомления собственников нежилых помещений административного здания о принятых решениях на указанных собраниях путем размещения на информационных стендах первого этажа административного здания.

По итогам голосования за принятие указанных решений члены собрания проголосовали 100% «за». Протокол собрания подписан председателем общего собрания Бусыгиным Г.П., секретарем собрания и двумя членами счетной палаты, и оформлен решением с указание уведомления собственников нежилых помещений, участвовавших в собрании за 10 дней.

Остальные собственники нежилых помещений в административном задании были уведомлены о результатах проведения собрания путем размещения итогов голосования и принятых решений на информационном стенде первого этажа административного здания по адресу: адрес, и на сайте ТСН «ДУБ 111173».

К протоколу собрания собственников нежилых помещений административного здания приобщен реестр собственников нежилых помещений, с указанием размера площади и кадастровых номеров, в котором Андрицов А.З. указан собственник нежилого помещения № 054 площадью 23,8 кв.м.

Также к протоколу приобщен реестр собственников нежилых помещений принявших участие в общем собрании собственников помещений.

Согласно сведениям из открытых источников, ТСН «ДУБ111173» на основании решения внеочередного собрания собственников нежилых помещений от 12.12.2019г. изменено на ТСН «Бизнес Центр Павелецкий»

В соответствии с положением ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положения о принятии решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст.ст. 181.2 – 181.5 ГК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено содержание протокола о результатах заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола .

В соответствии с ч. 3 указанной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Изучив представленный в материалы дела протокол № 1 от 15.11.2019г., суд приходит к выводу, что в нем отражены все необходимые реквизиты, имеющие отношение к собранию: наименование, дата и место составления, период проведения собрания, общее количество собственников нежилых помещений административного здания, участвовавших в собрании, повестка дня, решения, принятые по вопросам повестки дня и итоги голосования по каждому вопросу в отдельности, лица, составившие и подписавшие протокол, так же представлены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Проверяя доводы искового заявления относительно вопросов кворума, установления размеров оплаты содержания имущества общего пользования, охраны, оформленных протоколом № 1 от 15.11.2019г., суд приходит к выводу, что указанная повестка дня соответствует представленным бланкам решений, в котором указаны результаты голосования, нарушений требований РФ при проведении общего собрания в указанной части судом не установлено.

Довод истца о том, что он не получал и не знакомился в результатами голосования, не влечет за собой признание недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, поскольку истец не опроверг сведения о размещении решения собрания на информационном стенде первого этажа административного здания, а также на сайте ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» hhh://bcpav.ru/doc-report/, где он мог ознакомиться с результатами проведенного собрания.

Суд также принимает во внимание представленные сведения о задолженности истца за период с 01.01.2020г. по 27.10.2021г., согласно которым истец производил нерегулярную оплату жилищно-коммунальных услуг, управление ТСН, охрану, в том числе в январе, феврале, сентябре 2021г., что указывает на его осведомленность принятого решения собственников о размере оплаты содержания общего имущества и стоимости охраны.

Согласно п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I ГК РФ», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы, а также установленные обстоятельства о том, что истцу было известно о тарифах на услуги ТСН и охрану с 01 января 2021г., тогда как в суд он обратился 14 июня 2021 года, то есть по истечении установленного срока для оспаривания решения общего собрания.

Кроме того, представитель истца не представил в суде бесспорных доводов о том, что Андрицову А.З. с ноября 2019 года не было известно о стоимости услуг ТСН и охраны.

Суд принимает во внимание, что истец обратился с иском уже после того, как ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» 16.12.2020г. обратился в судебный участок № 1 Московского районного суда адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Андрицова А.З. в пользу ТСН «Бизнес Центр Павелецкий», данный приказ отменен по заявлению должника.

Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. , , ГПК РФ, проверив доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчиков приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется.

С учетом оценки представленных по делу доказательств в их совокупности, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств несоблюдения кворума при принятии решения собранием собственников нежилых помещений 15.11.2019г.

Разрешая требования истца о восстановлении срока на обжалование решения общего собрания собственников нежилых помещений от 15.11.2019г., суд отказывает в их удовлетворении, поскольку им не представлено уважительности причин пропуска указанного шестимесячного срока.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований Андрицова А.З. к ответчикам в полном объеме.

Государственная пошлина оплачена истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андрицова Андрея Захаровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионэнергоресурс», Акционерному обществу «МОС ЯРД», Бусыгину Георгию Петровичу о восстановлении пропущенного срока для обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений от 15.11.2019г. и признании недействительным данного решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений административного здания, расположенного по адресу: адрес, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2021 года.