Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Мериц Л.И., представителя ответчика ООО адрес по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4685/2021 по иску Сокач Олега Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объект долевого строительства в размере сумма, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсации за причинение вреда здоровью в размере сумма, убытков в связи арендой иного жилого помещения в размере сумма, штрафа в пользу потребителя, судебные расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ним и застройщиком ООО адрес 11.12.2019г. заключен Договор участия в долевом строительстве №ДКВ4-139, предметом которого является строительство многофункционального комплекса, в соответствии с разрешительной документацией.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира, с условным номером 139, расчетной площадью 77,56 кв.м., на 19 этаже, в секции 2, строении 4, в доме по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1. цена Договора составляет сумма

В соответствии с п. 4.1. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2020г.

В установленную дату объект Договора истцу не предан. 10.06.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения обязательств и выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства.

Так как ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объект долевого строительства, рассчитанную до 13.09.2021г., в размере сумма, неустойку за период с 29.09.2021г. по 31.10.2021г., в размере сумма, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсацию за причинение вреда здоровью в размере сумма, убытки в связи арендой иного жилого помещения в размере сумма, штраф в пользу потребителя, транспортные расходы в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Истец Сокач О.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Мериц Л.И., которая доводы иска поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражал, на основании письменных возражений, просил суд снизить сумму неустойки и штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, готов произвести выплату истцу компенсацию за нарушение сроков исполнения Договора, в размере сумма, а также транспортные расходы, компенсацию морального вреда, отказать по требованиям о взыскании убытков и компенсации вреда здоровью.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, 11.12.2019г. ООО адрес (застройщик) и Сокач О.Л. (участник) заключили Договор участия в долевом строительстве № ДКВ4-139, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 24.08.2019г.

Предметом Договора является многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер77:02:0024018:19, в состав которого входят 21-этажный жилой дом.

Согласно п. 2.1., п. 2.5. Договора застройщик обязуется построить и передать участнику двухкомнатную квартиру без отделки, расчетной общей площадью 77,56 кв.м., с условным номером 139, на 19 этаже, второй секции, второго строения, в доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.3.1. Цена Договора составляет сумму в размере сумма, без НДС.

Срок передачи объекта застройщиком участнику, предусмотренный Договором, в течение 9 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.07.2020г. (п. 4.1.Договора).

Истец свои обязательства по оплате Договора исполнил в установленный срок, в соответствии с п. 3.8. Договора, что подтверждается чек-ордером от 24.12.2019г. на сумму сумма

Застройщик до настоящего времени в нарушение требований п. 4.1. Договора Объект долевого строительства участнику не передал.

В соответствии с п.12.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства по Договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана выплатить другой Стороне предусмотренную действующим законодательством и Договором неустойку (пеню) и сверх неустойки возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно п.12.3. Договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного п.4.1. Договора, застройщик выплачивает участнику долевого строительства установленную действующим законодательством неустойку (пени).

19.05.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения обязательств и выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с 01.01.2021г. по 13.09.2021г., суд считает их обоснованными. Ответчик данный период просрочки не оспаривает.

С учетом ранее установленного моратория для застройщиков на основании Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, до 01.001.2021г., суд считает, что период просрочки следует исчислять с 02.01.2021г. по 13.09.2021г. по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств – 6,75%, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, а также его доводы о том, что застройщик был лишен возможности осуществить мероприятия по завершению строительства своевременно по причине введенных ограничений в связи с распространением короновирусной инфекции, а также в связи с возникшими препятствиями своевременного получения строительных материалов из адрес, используемых при строительстве данного жилого комплекса, в связи с сокращением количества рабочих и сложившегося дефицита рабочей силы на всей адрес, а также отсутствием финансирования на окончание строительства.

Учитывая приведенные отводы ответчика, предлагавшего компенсацию истцу, пояснения представителя истца, просившего не снижать неустойку, суд оценивает все представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела и снижает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до сумма

Обсуждая требования о взыскании убытков в связи с арендой жилья в размере сумма, исходя из положений Гражданского кодекса, суд отказывает в их удовлетворении, так как истцом не представлено доказательств несения данных убытков.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определил в сумме сумма

Разрешая требования о компенсации вреда здоровью в размере сумма, суд отказывает в их удовлетворении, так как истцом не представлено доказательств, что данный вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства ответчиком. Суд также учитывает, что нормы об ответственности за деликт, предусмотренные ст. 1064 ГК РФ, в указанных правоотношениях не применяются, возмещение за неисполнение договорного обязательства, условиями договора, не предусмотрен.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая требования иска пользу истца, учитывая понесенные им расходы в связи с рассмотрением данного спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, содержащей реквизиты данного дела, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные платежными документами.

Вместе с тем, суд отказывает в требованиях о взыскании транспортных расходов в размере сумма, так как они не подтверждены соответствующими транспортными билетами и платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокач Олега Леонидовича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью адрес в пользу Сокач Олега Леонидовича неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости, за период с 02.01.2021г. по 28.09.2021г., в размере в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.