Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4065/2021 по иску Хакимова Насибжона Мамаджановича, Хакимовой Хуршеды к ООО «Московский Ипотечный центр» о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков передачи отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Хакимовы Н.М. и Х. (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» (далее ответчик) о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков передачи отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании исковых требований указали, что 21.01.2020 между истцами и ответчиком был заключен договор №Я/2-575-И участия в долевом строительстве (далее Договор).

В силу Договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать им в собственность объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух комнат.

Согласно условиям договора, цена объекта недвижимости составила 7 168 641,18 рублей. Истцы оплатили полностью стоимость Договора.

Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок до 01 августа 2020 г.

Фактически объект был передан только 05 июля 2021 г., чем нарушены права истцов. Требование о добровольной выплате им неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, просили суд, в редакции уточненного искового заявления, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 577 792,47 рублей за период с 01.01.2021 по 05.07.2021, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 417 297,53 рублей за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Отделочных работ; в счет компенсации морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях, почтовые расходы в размере 438,42 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание представителя по доверенности Файзуллина А.Р., который в настоящем судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Смагина А.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск, просила суд применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 21.01.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Я/2-575-И с выполнением отделочных работ.

В силу п.2.1.1 Договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 8, этаж 1, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 452, количество комнат 2, общая площадь 57,22 кв.м. расположенный по адресу: Москва, НАО пос.ххх, д.хххуч.хххх.

В силу п.4.1 Договора цена договора составляет 7 168 641,18 рублей.

Истцами указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 г.

05 июля 2021 г. по акту объект долевого строительства был передан ответчиком истцам.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцам должна была состояться не позднее 01 августа 2020 г, а фактически передан объект только 05 июля 2021 г.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 577 792,47 рублей за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в равных долях и представлен расчет в исковом заявлении.

Представленный расчет не оспаривался ответчиком не вызывает у суда сомнений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами в связи с эпидемиологической ситуацией в стране.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу каждого из истцов, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 150 000,00 руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованныму, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истцов жилое помещение приобреталась для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 35 000,00 рублей, с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Обсуждая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с единой ценой объекта – 7 168 641,18 руб. (п. 4.1 договора) и определенным сроком передачи ее участнику.

Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) данный договор регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости, строительством (созданием) объекта долевого строительства, последующей отделкой объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ участнику.

В соответствии с положениями данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 данного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере определенном разделом 4 данного договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 данного договора.

Согласно пункту 2.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства - первый квартал 2020 г.

В пункте 5.1.3 договора закреплено, что Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют приложению N 2 к договору, а в части выполнения работ по отделке - приложению N 3 к договору.

В силу пункта 5.2 договора обязательства Застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства, а в части выполнения отделочных работ - с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ. Указанные акты подписываются сторонами при передаче объекта долевого строительства участнику.

На основании пункта 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору - в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 1 июля 2019 г.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи участнику объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ по усмотрению застройщика могут быть отражены в едином передаточном акте.

В приложении N 2 к договору описаны параметры строительной готовности объекта долевого строительства, в приложении N 3 к договору - отделка объекта долевого строительства, указано, что стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составляет 801 080,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Положения абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, то обстоятельство, что виды отделочных работ, их стоимость дополнительно указана в приложении N 3 к договору участия в долевом строительстве, не свидетельствует о наступлении самостоятельной ответственности застройщика, связанной с нарушением срока выполнения отделочных работ, поскольку их выполнение обусловлено строительством квартиры по договору от 21 января 2020 г., что следует из буквального толкования п. 2.1 договора.

На основании изложенного, взыскание денежных средств за невыполнение отделочных работ в установленный в договоре срок не может рассматриваться отдельно от условий договора по передаче истцам объекта долевого строительства, в связи с чем в удовлетворении данных требований истцу надлежит отказать.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000,00 руб. подлежат удовлетворению и суд взыскивает в пользу Хакимовой Хуршеды расходы на представителя в размере 10 000 рублей, поскольку данные расходы понесены ею.

В силу ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу Хакимовой Хуршеды почтовые расходы в размере 438,42 рублей рубля, так как данные расходы понесены ею в связи с рассмотрением настоящего дела.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов нотариальных расходов в размере 1 900,00 рублей, так как доверенность выдана не для ведения данного конкретного дела.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 6 904,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр МИЦ» в пользу Хакимова Насибжона Мамаджановича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 21.01.2020 в размере 150 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 35 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр» в пользу Хакимовой Хуршеды неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 21.01.2020 в размере 150 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 35 000,00 рублей, судебные расходы в размере 15 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 438,42 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр» в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 6 904,38 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 21 августа 2021 г.