Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов Куприковой Н.В., представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5344/2021 по иску Малашенко Артема Викторовича, Малашенко Ольги Игоревны к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании денежных средств, убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании убытков в размере сумма, излишне уплаченной цены договора в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов.

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ответчиком 08.12.2017 г. был заключен договор №Г/8Б-112-И участия в долевом строительстве, по которому застройщик взял на себя обязательство построить общественно-жилой комплекс со встроенно-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус №8 из трех отдельно стоящих 24-этажных корпусов по адресу: адрес, северо-западнее адрес, и передать участникам квартиру в многоквартирном доме со следующими характеристиками: корпус «Б», этаж 19, порядковый номер на площадке 7, условный номер 311, количество комнат – 2, площадь 57,78 кв.м, в срок, указанный в п.6.1 Договора – в течение 4 месяцев, начиная с 01.01.2019 г., т.е. не позднее 30.04.2019 г.

Окончательная цена договора составила сумма Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив цену договора. Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту только 04 июля 2020 г., т.е. с просрочкой более чем на 14 месяцев.

Истцы указывают, что в период просрочки застройщика по передаче квартиры, а именно с 01.05.2019 г. по 30.06.2020 г. они вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения в соответствии с договором найма от 24.11.2016 г. в размере сумма ежемесячно. Общая сумма убытков составила сумма

Кроме того, в соответствии с п.3 дополнительного соглашения к договору от 04.07.2020г. застройщик принял на себя обязательство вернуть истцам излишне уплаченную цену договора в размере сумма в течение 30 рабочих дней с даты предъявления письменного требования. Письменное требование было передано застройщику в тот же день 04.07.2020 г., однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были. Претензия истцов оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» в судебном заседании представила письменные возражения, просила в иске отказать, в случае их удовлетворения уменьшить размер штрафа, судебных расходов.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; существование причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между истцами и ответчиком 08.12.2017 г. был заключен договор №Г/8Б-112-И участия в долевом строительстве, по которому застройщик взял на себя обязательство построить общественно-жилой комплекс со встроенно-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус №8 из трех отдельно стоящих 24-этажных корпусов по адресу: адрес, северо-западнее адрес, и передать участникам квартиру в многоквартирном доме со следующими характеристиками: корпус «Б», этаж 19, порядковый номер на площадке 7, условный номер 311, количество комнат – 2, площадь 57,78 кв.м, в срок, указанный в п.6.1 Договора – в течение 4 месяцев, начиная с 01.01.2019 г., т.е. не позднее 30.04.2019 г.

Согласно п.5.2 Договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства.

Фактическая передача квартиры состоялась 04 июля 2020 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 15). Таким образом, просрочка передачи квартиры составила период с 01.05.2019 г. по 04.07.2020 г. (431 день).

04 июля 2020 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 08.12.2017г. об изменении площади и цены договора.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения окончательная цена договора составила сумма Застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты предъявления письменного требования участником возвратить участнику разницу в размере сумма путем перечисления денежных средств на счет участника.

С требованием к ответчику истцы обратился в тот же день 04.07.2020 г. Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, претензия истцов оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскивает с ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере сумма

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (20 828,22 /2). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.

Как указали истцы, они понесли убытки, связанные с ежемесячной оплатой аренды квартиры за период с 01 мая 2019 г. по 30 июня 2020 г. (за исключением периода с 03.04.2020г. по 01.01.2021г.), ежемесячно расходы составляли сумму в размере сумма

Однако, заявляя требования о возмещении убытков, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцы не представили суду доказательств, подтверждающих совокупность необходимых правовых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков.

Из материалов дела следует, что они имеет регистрацию по месту жительства: адрес.

Согласно условиям представленного договора найма, заключенного между истцами и фио 24 ноября 2016г., последний передал истцам (нанимателям) во временное владение (в наем) для проживания двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (л.д. 16-17).

Пунктом 7 договора установлен срок его действия – с 01.12.2016 г. по 01.11.2017 г. включительно, с дальнейшей пролонгацией по согласию сторон.

Доказательств необходимости несения расходов, связанных с арендой квартиры в адрес в адрес, и невозможности проживания по адресу регистрации по месту жительства истцами представлено не было. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что приобретаемое жилое помещение является единственным недвижимым имуществом, находящимся в собственности у истцов.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика убытков.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя, поскольку на момент рассмотрения дела такие расходы понесены не были, доказательств оплаты услуг суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малашенко Артема Викторовича, Малашенко Ольги Игоревны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Малашенко Артема Викторовича, Малашенко Ольги Игоревны в равных долях денежные средства в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска о взыскании убытков, судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: