Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца Погуца В.А., представителя ответчика ООО «Бережки» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/2021 по иску Погуца Натальи Александровны, Погуца Вячеслава Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бережки» (далее – ООО СЗ «Бережки») о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере сумма, убытков в размере сумма, денежных средств (штрафа) за невыполнение требований истцов в добровольном порядке в сроки, установленные претензией, в размере сумма

В обоснование исковых требований истцы указали, что 20.03.2020г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 24/3 (КП2-ИПО) в соответствии, с которым ответчик обязался в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию блокированного жилого дома передать застройщикам объект строительства – квартиру. Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчику было выдано 24.11.2020г.

Истцы считают, что ответчик не исполнил свои обязательства в части присоединения жилого дома к системе газопровода низкого/среднего давления, присоединения дома к системе высокого давления, оборудования вводного устройства в жилом доме, установке газового котла и газового счетчика.

11.12.2020г. был составлен акт осмотра жилого помещения, с указанием несоответствия объекта долевого строительства. Застройщиком частично недостатки, указанные в акте, были устранены, установлен газовый котел и газовый счетчик.

27.01.2021г. застройщик подписал передаточный акт в одностороннем порядке и направил его участникам (истцам), указав, что они уклоняются от принятия объекта долевого строительства.

Истцы с указанными в акте сведениями не согласны, поскольку застройщиком не выполнено исключительное обязательство о присоединении жилого дома к системе газопровода низкого/среднего давления, высокого давления.

Истцы указывают, что в настоящее время к жилому дому присоединены трубы газопровода на низкое/среднее давление, а присоединение на высокое давление отсутствует.

Учитывая неисполнение обязательств, истцы считаю, что направление в их адрес застройщиком передаточного акта в одностороннем порядке, свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим положением.

Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи объекта. Учитывая указанные обстоятельства истцы считают, что объект долевого строительства им не передан, односторонний передаточный акт от 27.01.2021г. является ненадлежащим документом, который не может подтвердить передачу объекта участникам долевого строительства.

05.04.2021г. истцы направили ответчику претензию об устранении нарушений в течение пяти дней.

Поскольку данные нарушения не устранены, истцы обратились в суд с указанным иском. При этом просят произвести расчет неустойки от общей цены договора. Также просят взыскать убытки, понесенные истца в связи арендой жилого помещения за период с сентября по декабрь 2020 года, а также с января по май 2021 года.

Истец Погуца Н.А. в судебное заседание не явилась, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Истец Погуца В.А. в судебном заседании доводы иска, с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить, взыскать неустойку с 01.04.2020г. по 02.04.2020г., а также 01.01.2021г. по 17.08.2021г., проживание в доме не возможно без его газификации.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражала на основании письменной позиции, просила в иске отказать, так как передаточный акт направлен истцам в сроки, предусмотренные договором, истцы своевременно извещенные, от подписания акта отказались, объект долевого строительства подключен к системе газоснабжения с 16.07.2021г.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившегося истца Погуца Н.А.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, 20.03.2020г. между ООО «Бережки» (застройщик) и Погуца Н.А., Погуца В.А. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № 24/3 (КП2-ИПО) об участии в долевом строительстве жилого комплекса «Каскад Парк 2», расположенного на земельном участке общей площадью 1 437 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0000000:132627 в адрес, адрес, принадлежащий застройщику на праве аренды, состоящего из многоквартирного блокированного жилого дома.

В соответствии с п. 1.4. объектом долевого строительства является квартира, общей площадью 100,78 кв.м., с условным номером 3, без внутренней отделки (то есть без устройства полов, отделки стен и иных конструктивных элементов жилого помещения любыми отделочными материалами/оборудованием), без возведения межкомнатных перегородок, а также без инженерного оборудования: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, относящиеся к отделочным.

Пунктом 6.1 срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства – в течение трех месяцев в даты ввода в эксплуатацию блокированного жилого дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.03.2020г.

Объект передается участникам с учетом характеристик соответствующих проектной документации, к которым относится газоснабжение жилого дома, путем его присоединения к системе газопровода низкого/среднего давления, высокого давления, оборудования вводного устройства вы жилой дом, установка газового котла и газового счётчика. Заключение договоров пуска марка автомобиля и технического обслуживания с газоснабжающей организацией, а соответственно пуск и подача марка автомобиля в жилое помещение осуществляются участниками долевого строительства самостоятельно после передаточного акта, с представлением в газоснабжающую организацию документов, подтверждающих право собственности участников долевого строительства на жилое помещение, а также документов, подтверждающих количество лиц, проживающих в жилом помещении (п.1.6 договора, приложение № 3).

Данный договор подписан сторонами собственноручно. Истцы свои обязательства по оплате договора в размере сумма (п. 5.2 договора) исполнили, что ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Министерством жилищной политики адрес 24.11.2020г. В тот же день застройщик сообщил участникам о завершении строительства.

11.12.2020г. истцом Погуца Н.А. и представителем застройщика фио составлен акт с указанием недостатков в жилом помещении, а именно указано на отсутствие газового котла и счетчика, отсутствие марка автомобиля в доме, а также иные недостатки (л.д.40).

Так как истцы уклонились от приемки объекта, 27.01.2021г., ответчиком направлен односторонний передаточный акт с сообщением об окончании строительства и передачи жилого помещения – квартиры, площадью 100,7 кв.м. В акте застройщиком удостоверено, что жилое помещение в исправном состоянии, системы газоснабжения введены, имеется газовый котел, счетчик марка автомобиля (л.д. 38-39).

05.04.2021г. истцы направили ответчику мотивированное возражение на односторонний передаточный акт, с указанием отсутствия присоединения к жилому дому трубы газопровода.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истцы необоснованно уклонились от приемки объекта долевого строительства, несмотря на надлежащее уведомление в установленный срок, в связи, с чем у застройщика имелись предусмотренные закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истцов как потребителей.

Согласно акта от 16.06.2021г., закончено строительством объекта системы газоснабжения по подведению газопровода среднего/низкого давления по адресу: адрес, г.адрес, блокированный жилой дом (л.д. 219-220).

Указанное свидетельствует о том, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 13.2. Договора № 24/3 (КП2-ИПО) от 20.03.2020г. за периоды просрочки с 01.04.2020г. по 02.04.2020г., а также с 01.01.2021г. по 17.08.2021г., суд считает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 13.2. договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами, предусмотрено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Из исковых требований истцов следует, что они просят взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, как за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем установлено, что ответчик в установленный срок 27.01.2021г., в течении течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (24.11.2020г.) передал объект долевого строительства истцам, в соответствии с односторонним актом передачи объекта.

Нарушения системы газоснабжения, выявленные истцами и указанные в акте осмотра объекта недвижимости от 11.12.2020г., ответчиком устранены 16.06.2021г.

Застройщик с момента окончания строительства, последовательно выполнил все обязательства перед участниками в соответствии с условиями договора долевого участия, в сроки, установленные договором.

Участники от подписания акта передачи объекта отказались, дефекты и недостатки в объекте долевого строительства в указанном акте, не были отражены. А составленный 11.12.2020г. акт осмотра объекта с указанием недостатков, сроков их устранения не содержит.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Оценив установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участникам.

Отказывая в удовлетворении требований иска о взыскании неустойки, суд отказывает в части требований о взыскании убытков и штрафа, поскольку они являются производными требования данного иска.

В соответствии с частью 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При таких обстоятельствах, с истцов подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Погуца Натальи Александровны, Погуца Вячеслава Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расход, отказать.

Взыскать с Погуца Натальи Александровны, Погуца Вячеслава Анатольевича в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.