Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Красовского С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4593/2021 по иску Кобзевой Людмилы Семеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что между ней и застройщиком ООО «А101» 15.08.2018г. заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД23К-4.1-295, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с разрешительной документацией.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира, с условным номером 4-295, расчетной площадью 57 кв.м., на 15 этаже, в секции 4, в доме по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 29.

Согласно п. 4.1. цена Договора составляет сумма, которую истец полностью оплатила.

В соответствии с п. 5.1. Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.07.2020г.

В установленную дату объект Договора истцу не предан, в связи с выявленными недостатками строительства.

После устранения недостатков, указанных в уведомлении от 09.10.2020г., застройщик 13.11.2020г., направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи квартиры.

14.02.2021г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства.

Так как ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Красовского С.Ю., который доводы иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, по доводам иска возражал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г., согласно которому заявленный истцом период входит в период установленного моратория для застройщиков и не учитывается при начислении неустойки.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, 15.08.2018г. между ООО «А101» (застройщик) и Кобзевой Л.С. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД23К-4.1-295.

Предметом данного Договора является многоквартирный жилой дом, корпус №1, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке № 29 с кадастровым номером 50:21:0120316:102.

Согласно Приложению № 1 к Договору № ДД23К-4.1-295 застройщик обязуется построить и передать участнику двухкомнатную квартиру, проектной площадью 57 кв.м., с условным номером 4-295, на 15 этаже, секции 4, корпуса 1, в доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.4.1. Цена Договора составляет сумма, без НДС. Истец свои обязательства по оплате Договора исполнила в установленный срок, в соответствии с п. 4.1. Договора, что подтверждается сведениями из Банка о зачислении средств в размере сумма 29.08.2018г. на счет получателя ООО «А101».

Срок передачи объекта застройщиком участнику, предусмотренный Договором, не позднее 31.07.2020г. (п. 5.1.Договора).

В соответствии с Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно , , Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

13.11.2020г. застройщиком после устранения недостатков, указанных в уведомлении от 09.10.2020г., направлен в адрес участника односторонний акт приема-передачи квартиры. Согласно почтовому идентификатору, истец получила данный акт 24.12.2020г.

14.02.2021г.г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2020г. по 24.12.2020г. в размере сумма

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В силу Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

По обстоятельствам настоящего дела период начисления неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приходится на период с 01.08.2020г. по 24.12.2020г., относящийся к периоду моратория, что исключает возможность взыскания неустойки с ответчика.

Учитывая изложенное, суд отказывает Кобзевой Л.С. в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, а также в производных требованиях о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

При отказе в иске издержки, в соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кобзевой Людмилы Семеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с Кобзевой Людмилы Семеновны государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2021 года.