Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/2021 по иску Вишневской Марианны Борисовны к ЗАО «Капитал А» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Вишневская М.Б. (далее истец) обратилась в суд с иском к ЗАО «Капитал А» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обосновании исковых требований указал, что 15.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор УДДУ\НО-Э\6Ж\1-2-3-006 участия в долевом строительстве.

В силу указанного договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру по адресу: Московская область, г. Химки, мкр.ххх, дом ххх,к.ххх,кв.ххх.

Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок до 31.12.2019, однако объект истцу был передан лишь 16.11.2020.

В связи с вышеизложенным, просила суд взыскать с ответчика в ее (истца) пользу неустойку в размере 345 540,00 рублей за период с 01.01.2020 по 15.11.2020, в счет компенсации морального вреда 100 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, гонорар юриста в размере 100 00,00 рублей

Представители истца по доверенности Вишневская Е.А., Орлов М.С. в судебное заседание явились, требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Кузина Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, просила суд в иске истцу отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что 18 октября 2018 г. между ЗАО «Капитал А» и АО «Нагатино Офис» был заключен Договор НОВ-К\6Ж –НО участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. ххх мкр.хххх

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, а также подвал - на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр.хххх, площадью 7 570,00 кв. м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно Договора Уступки прав № УДДУ\НО-Э\6Ж\1-2-3-006 от 15.03.2019 АО «Нагатино Офис» (Цедент) и истец (Цессионарий) заключали настоящий договор, в силу которого Цедент уступает Цессионарию в полном объёме права требования Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащего Цеденту на основании договора НОВ-К\6Ж –НО участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.4.1. Договора Уступки прав Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 2, на площадке 3, количество комнат 1, проектный номер 6, проектная площадь 40,20 кв.м.

Истец в соответствии с условиями Договора Уступки прав исполнил обязанность по уплате цены договора в полном объеме, осуществив перевод денежных средств в размере 3 482 9024,00 рублей.

Согласно п. 3.1 договора НОВ-К\6Ж –НО участия в долевом строительстве многоквартирного дома ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2019 г.

Пунктом 3.2. данного договора установлено, что объект должен быть передан застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участниками своих финансовых обязательств по договору.

Таким образом, в соответствии с положениями договора п. 3.1 и 3.2. ответчик должен передать истцу объект недвижимости в шестимесячный срок, с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее 01.07.2020 (4 квартал + 6 месяцев на передачу).

Согласно Акта приема –передачи от 17.11.2020 следует, что истцу квартира была передана 16.11.2020.

Соответственно, расчёт неустойки должен быть произведен за период с 01.07.2020 по 16.11.2020.

Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Данный нормативный правовой акт размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 3 апреля 2020 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 13 апреля 2020 г., N 15 (часть IV).

Таким образом, ответчик не может нести ответственность в виде неустойки по периоду с 01.07.2020 по 15.11.2020, в силу чего в иске о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.1940-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вишневской Марианны Борисовны к ЗАО «Капитал А» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 24 августа 2021 г.