Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Пугачевой А.Н., с участием представителя истца по доверенности Ефремовой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/2021 по исковому заявлению Азизовой Виктории Денисовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств за уменьшение площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Азизова В.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2020 г. по 10.04.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на услуги представителя в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, а также денежные средства за уменьшение площади объекта в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 02.03.2018 г. между фио и ответчиком был заключен договор долевого строительства № Я/4-032-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался за сумму в размере сумма, построить и передать истцу в срок до 30 апреля 2020 г. объект недвижимости. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако ответчик передал объект лишь 10.04.2021 г., тем самым нарушив условия договора.

Претензионные требования истца о выплате неустойки оставлены ответчиком без ответа.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, в случае если окончательная общая приведенная адрес строительства будет меньше адрес объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней возвратить разницу.

Поскольку окончательная общая площадь объекта уменьшилась на 0,45 кв. м, истец полагает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу разницу в размере сумма, за уменьшение площади объекта.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности Ефремова И.Б., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание яку своего представителя не обеспечил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление с расчетом неустойки рассчитанной, исходя из ставки 0, 4 %, за период с января 2021 г. по февраль 2021 г., заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспорено, что 02.03.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Я/-032-Ф, по условиям которого, ответчик обязался построить, и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 6.1 Договора передать участнику долевого строительства, объект имеющий следующие характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 5, порядковый номер на площадке 3, условный номер Объекта долевого строительства 18, количество комнат 2, общая площадь 44,55 кв.м, по адресу: адрес , адрес, уч. 40/2.

В соответствии с п. 4.1. Договора, цена объекта составляет сумма, и оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 г., то есть не позднее 30 апреля 2020 г.

Из материалов дела видно, что объект долевого участия передан истцу по передаточному Акту 10 апреля 2021 г., при этом из акта следует, что окончательная цена Договора с учетом уменьшения площади объекта на 0,45 кв.м. составляет сумма

Пунктом 4.3.2 Договора предусмотрено, что в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади долевого объекта, цена договора меняется в сторона уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 настоящего договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

11 мая 2021 г. ответчик получил требование истца о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также разницы между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, однако ответчик данные требования проигнорировал, дополнительное соглашение ввиду уменьшение площади не заключил, денежные средства истцу не возвратил.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, истец в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ вправе требовать выплаты законной неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2020 г. по 10.04.2021 г. в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 г. по 10.04.2021 г. (99 дней) в размере 135 090 сумма исходя из следующего расчета 4 548 504,43 х 99 х 2 х 1/300х4,5%.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, считая его соразмерным, учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора в размере сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию штрафа, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание соизмеримость размера штрафа последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Азизовой Виктории Денисовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств за уменьшение площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу Азизовой Виктории Денисовны неустойку в размере сумма, денежные средства в счет уменьшение площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 г.