Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/2021 по иску Юн фио к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (далее- адрес Девелопмент») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, штрафа в размере сумма, указав в обоснование иска, что 29.11.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 34/7-МКД (АПР) в соответствии, с которым ответчик обязался в установленный условиями договора срок построить жилое помещение – двухкомнатную квартиру в многоквартирном четырехэтажном жилом доме, с условным номером 34, в первом подъезде, на втором этаже, с условным номером 7, общей проектной площадью 59,64 кв.м., без внутренней отделки, в жилом комплексе «Апрель», по строительному адресу: адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, и передать истцу не позднее 31.12.2019г.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил, однако, ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, квартиру передал фактически только 07.12.2020г., допустив просрочку на 342 дня, в связи с чем, истцом направлена претензия в адрес ответчика, оставленная им без удовлетворения, что послужило обращению истца в суд с вышеназванным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. При этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, ответчик, дважды извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не просил о его отложении, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 29.11.2017г. между адрес Девелопмент» (застройщик) и Юн фио. (участник) заключен договор № 34/7-МКД (АПР) об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого четырехэтажного дома, с условным номером 34, расположенном в малоэтажной жилой застройке «Апрель», по строительному адресу: адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160602:731.

В соответствии с п. 1.4 объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, в первом подъезде, на втором этаже, с условным номером, 7, общей проектной площадью 59,64 кв.м., без внутренней отделки.

Цена настоящего Договора составляет сумма (п.5.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31.12.2019г., включительно (п.6.1 Договора).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив указанную стоимость договора, что подтверждается извещением об оплате.

Ответчик в установленный срок - до 31.12.2019г. объект не передал. Односторонний акт передачи объекта долевого строительства, подписан ответчиком 07.12.2020г. и направлен истцу по почте.

28.04.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта и нарушения сроков выполнения отделочных работ. Данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая отзыв ответчика, сославшегося на Постановление Правительства № 423 от 02.04.2020г. об установлении моратория для застройщиков, не исполнивших обязательства в срок, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено в срок обязательство по передачи объекта недвижимости, требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия является законным и обоснованным.

Материалами дела установлено и не опровергается ответчиком, что спорный объект строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока только 07.12.2020г. (дата составления передаточного акта), при этом, ответчик просит установить просрочку за период с 01.01.2020г., всего сумма дня.

С учетом действующего Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020г., предусматривающего сокращение сроков для взыскания неустойки по дату вступления в силу данного акта, суд считает возможным взыскать неустойку с ответчика в пользу истца за период с 01.01.2020г. по 01.04.2020г., то есть за 92 дня просрочки, в размере сумма

Данный расчет суд производит на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов….» №214-ФЗ от 30.12.2004г., по ставке рефинансирования на день исполнения обязательств.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием письменного ходатайства ответчика, а также с учетом обстоятельств дела, указывающих на длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору и неявки ответчика в судебные заседания.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска, с учетом суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Юн фио – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу Юн фио неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в размере в размере сумма штраф в размере сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения.

Судья Ю.Б. Лекомцева