Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца ТСЖ «Континент плюс» по доверенности фио, представителей ответчика по доверенности и ордеру – адвоката фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5711/2021 по иску Товарищества собственников жилья «Континент плюс» к Волнакову Евгению Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что Волнаков Е.Л. является собственником жилого помещения – квартиры № 9, по адресу: адрес.

Также ответчик является собственником 1/11 части нежилых помещений (подземного паркинга), по адресу: адрес.

Также истец указывает, что фио является членом ТСЖ «Континент плюс», которое создано решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

Размер обязательных платежей и взносов утверждается решением собрания собственников.

Так, протоколом № 1/2020 годового общего собрания членов ТСЖ «Континент плюс» от 30.04.2020г., утверждена смета расходов ТСЖ на содержание и управление жилой части многоквартирного дома на 2020г., порядок оплаты с 01.01.2020г. за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Указанное решение собрания членов ТСЖ признано действительным на основании решения Замоскворецкого районного суда адрес от 22.12.2020г.

При начислении ответчику платы за коммунальные услуги были применены тарифы, утвержденные Правительством адрес, исходя из средней нормы потребления на 1 человека с применением повышающего коэффициента 1,5, поскольку индивидуальные приборы учета в квартире ответчика отсутствуют. Всего в квартире Волнакова Е.Л. зарегистрировано 4 человека.

После проверки оплаты коммунальных платежей, истцом установлено, что фио не производилась оплата в период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г., в связи с чем, у него образовалась задолженность, в размере сумма

24.03.2021г. истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности.

Так как Волнаков Е.Л. указанную претензию оставил без удовлетворения, истец 20.04.2021г. направил мировому судье судебного участка № 398 заявление о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ответчика. 12.05.2021г. указанный приказ отменен по заявлению Волнакова Е.Л.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения спора, ответчиком произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, окончательный размер задолженности у него составил сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала, с учетом их уточнений, указала, что в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчика включен сбор и вывоз мусора, также дополнила, что места общего пользования в доме обслуживает ТСЖ.

Ответчик Волнаков Е.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей по доверенности и ордеру – адвоката фио и представителя фио, которые по доводам иска возражали, указывая на то, что их доверитель при оплате задолженности совершил переплату в размере 50%, в счете на оплату коммунальных услуг включены расходы по вывозу мусора, что образует переплату, при этом включение указанной услуги не было предметом обсуждения собрания членов ТСЖ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу п. 2 ч. 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.

Согласно ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик Волнаков Е.Л. является собственником жилого помещения – квартиры № 9, общей площадью 148,5 кв.м., расположенной на этажах № 4, № 5, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.07.2020г. (л.д. 18-21, 16).

Также ответчик является правообладателем 1/11 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения от общей площади 349,2 кв.м. (подземного паркинга. –цокольный этаж, помещение 1), по адресу: адрес (л.д. 22-23).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Континет плюс», созданное решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. фио является членом ТСЖ «Континент плюс» (л.д. 29-30).

Протоколом № 1/2020 годового общего собрания ТСЖ «Континент плюс» от 30.04.2020г., утверждена смета расходов ТСЖ на содержание и управление жилой части многоквартирного дома на 2020г., порядок оплаты с 01.01.2020г. за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3 указанного протокола, в годовую смету расходов ТСЖ включены расходы по сбору и вывозу мусора, обслуживанию лифтов, заработную плату сотрудников ТСЖД, охрану, холодное водоснабжение, канализация, тепло, электроэнергия, хознужды ТСЖ, обслуживание теплопункта (л.д. 34-39).

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 22.12.2020г., оставленным без изменения, оспоренное фио и фио решение общего собрания членов ТСЖ «Континент плюс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1/2020 от 30.04.2020г., признано законным и обоснованным.

Из представленных счетов на оплату следует, что в них включены все расходы, определенные вышеуказанным протоколом собрания членов ТСЖ.

Мосжлинспекцией при проверке начислений на основании решения членов ТСЖ от 30.04.2020г. установлено и в Акте отражено, что по вопросу увеличения начисления платы после приведения ЕПД (единого платежного документа) изначально начисления были произведены из готовых затрат на 2019 год. После приведения ЕПД в соответствие, учтены затраты на 2020 год. У ТСЖ «Континент плюс» заключены договоры с адрес с 13.11.2002г.. №211854 на отпуск питьевой воды и сточных вод, с адрес с 01.01.2020г. № 746/26-19 на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, с ОАО «Мосэнергосбыт» с 07.12.2006г. № 93914964 договор энергоснабжения.

Единые платежные документы содержат сведения о тарифах и объемах потребления коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Расчет платы за водоснабжение по квартире № 9 производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5 (сведения о повышающем коэффициенте указаны в ЕПД). Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (водоснабжение и электроэнергия) по квартире № 9 не начисляются.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 9 составляет сумма (л.д. 73-75).

24.03.2021г. истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 76-78).

Так как Волнаков Е.Л. указанную претензию оставил без удовлетворения, истец 20.04.2021г. направил мировому судье судебного участка № 398 заявление о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ответчика.

П заявлению Волнакова Е.Л. определением мирового судьи судебного участка № 398 адрес от 12.05.2021г. указанный приказ отменен (л.д. 91).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения спора, ответчиком произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг на основании платежного поручения № 1 от 26.05.2021г. на сумму сумма, в связи с чем, окончательный размер задолженности ответчика составил сумма, согласно представленному расчету задолженности за 2020 год.

Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, представил в суд возражения о произведенной им переплаты, в связи с неправильным начислением тепловой энергии.

Оценивая указанные аргументы ответчика, суд учитывает, что до предъявления иска о взыскании с Волнакова Е.Л. задолженности он не обращался в ТСЖ с заявлением о взаиморасчетах, не оспаривал указанные начисления в суд. Вместе с тем, размер начислений ранее был проверен Мосжилинспекцией, о чем составлен акт 26.03.2021г. Оснований не доверять указанному акту проверки у суда не имеется.

На основании изложенного, суд не принимает доводы ответчика, рассматривая их как избранный им способ защиты свих прав.

Оснований для взыскания пеней не имеется, поскольку истец данное требование, при уточнении иска, не поддержал.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Волнакова Е.Л. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные платежными документами (л.д. 9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Континент плюс» – удовлетворить.

Взыскать с Волнакова Евгения Леонидовича в пользу Товарищества собственников жилья «Континент плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 ноября 2021 года.