Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца ТСЖ «Созвездие Капитал-1» по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/2021 по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» к Биджановой Веронике Тагировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ТСЖ «Созвездие Кипитал-1» обратился с иском в Зюзинский районный суд адрес к ответчику фио с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, за период с 01.07.2016г. по июль 2018 года, в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт того же жилого помещения, за период с 01.07.2015г. по 31.07.2018г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что фио являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес, до июля 2018 года включительно.

На указанное жилое помещение начисленная плата коммунальных услуг и капитального ремонта собственником не погашена, в связи с, у фио образовалась вышеуказанная задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Зюзинского районного суда адрес данное гражданское дело передано по подсудности в Перовский районный суд адрес, по месту жительства ответчика.

Протокольным определением суда от 05.08.2020г. произведена замена ответчика с фио на фио

Решением Перовского районного суда адрес от 31.08.2020г., с Биджановой В.Т. в пользу ТСЖ «Созвездие Капитал-1» взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.03.2021г., с учетом описки от 15.04.2021г., решение Перовского районного суда от 31.08.2020г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение по подсудности в Замоскворецкий районный суд адрес.

Истец уточнил исковые требования в Замоскворецком районном суде, согласно которым просил взыскать с ответчика Биджановой В.Т. в пользу ТСЖ «Созвездие Капитал-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, по адресу: адрес, за период с 01.07.2016г. по 31.07.2018г., в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт того же помещения, за период с 01.07.2015г. по 31.07.2018г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска, с учетом их уточнений, поддержала, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая по доводам иска возражала, просила применить срок исковой давности к указанным правоотношениям.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ТСЖ «Созвездие Капитал-1» осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

фио является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 242 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2018г. и выписки из ЕГРН о регистрации права собственности 10.08.2018г. за № 77:01:0006007:1775-77/011/2018-9.

Из представленного договора купли-продажи квартиры установлено, что договор заключен 02.08.2018г. между фио (продавец) и Биджановой В.Т. (покупатель). В соответствии с условиями продавцом исполнены все обязательства по оплате всех установленных платежей, касающихся квартиры (коммунальные платежи, капитальный ремонт, электроснабжение, а также соответствующие налоги и сборы). В случае выявления какого-либо неоплаченного платежа, касающегося квартиры, за период до момента заключения настоящего договора, стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате такого платежа или платежей лежит на покупателе. С момента заключения настоящего договора покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в части неоплаты какого-либо из указанных в данном пункте платежа, касающихся квартиры (п. 3.4 Договора).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора .

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Представленный договор купли-продажи квартиры подписан сторонами собственноручно.

22.08.2018г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры, указав, что на момент приема-передачи квартиры стороны финансовых и материальных претензий друг к другу не имеют.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом, перевод долга на нового собственника, получения его согласия не требует.

Довод представителя ответчика о том, что фио является ненадлежащей стороной в споре, опровергается толкованием правоприменения вышеприведенной нормы в контексте с нормами гражданского законодательства, которые не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

Проверяя представленные истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016г. по 31.07.2018г. в размере сумма, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 31.07.2018г. в размере сумма, суд считает его арифметически верным, подтвержденным выпиской финансового-лицевого счета об указанной задолженности собственника квартиры № 201, по адресу: адрес (л.д. 31-32). Ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг и по взносам за капитальный ремонт жилого помещения истца сомнений в его правильности не вызывает и подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Созвездие Капитал-1».

Разрешая довод истца о пропуске срока исковой давности, определяемый в соответствии со ст. 200 ГК РФ в течение трех лет с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав, суд считает его несостоятельным поскольку у ответчика возникло право собственности с 10.08.2018г., а истец обратился в суд 22.01.2020г., и только 16.07.2020 истцу стало известно о новом собственнике квартиры № 201 - Биджановой В.Т.

Кроме того, в спорной квартире лиц зарегистрированных не имеется. На момент подготовки материалов к иску для обращения в суд, сведений о собственнике Биджановой В.Т. у истца, не имелось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Созвездие Капитал-1» – удовлетворить.

Взыскать с Биджановой Вероники Тагировны в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие Капиитал-1» задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.07.2016г. по 31.07.2018г., в размере сумма, по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с 01.07.2015г. по 31.07.2018г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2021 года.